Wohnung 4+kk zum Kauf, 78 m²
Narcisová 2849/6, Praha – Záběhlice
10.799.000 Kč
- Fläche
- 78 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 138.449 Kč/m²
- Etage
- 11 von 14
Angebotspreis
10.799.000 Kč
≈ 443.764 €138.449 Kč/m²
- Angebotspreis
- 10.799.000 Kč
- Preis pro m²
- 138.449 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
36 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.280.833 Kč
- Typische Spanne
- 9.265.135 Kč – 10.971.148 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 131.806 Kč/m²
- Dieses Inserat 10.799.000 Kč
- Fairer Preis 10.280.833 Kč
- Typisch 9.265.135 Kč – 10.971.148 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 370 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 5 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 57 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,6 %
- Zur Einordnung: 36 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 41 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 29.000 Kč / Monat
- Typische Spanne 27.040 Kč – 33.280 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.499 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 10 (50 Inserate, 24. Okt. 2026).
28 % der ähnlichen Inserate in Praha 10 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 10Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 78 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Narcisová 2849/6, Praha – Záběhlice
Narcisová 2849/6, Praha – Záběhlice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung90/ 100Ausgezeichnet
77 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 2226
- Züge
- R17R49S9
- Busse
- 8 Linien
Nächste Haltestellen
Želivecká
6 Min. · 350 m- 154alle 10–25 Min.
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Poliklinika Zahradní Město
6 Min. · 380 m- 195alle 7–15 Min.
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Nachts: 901, 906
Hlohová
7 Min. · 440 m- 195alle 6–15 Min.
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Nachts: 901, 906
Praha-Zahradní Město
7 Min. · 440 m- R17alle 1 Std.
- R49alle 1 Std.
- S9alle 15 Min.
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Nádraží Zahradní Město
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- 195alle 7–15 Min.
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Nachts: 97, 99
Jesenická
8 Min. · 470 m- 154alle 10–25 Min.
- 188alle 7–15 Min.
- 195alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 906
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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92 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Zahradní Město I. · 10 mPark nearbyPark or garden, 13 ha
- Air, yearly averageNO₂ 21,1 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 24787108
- Website
- hvbreal.cz
- Auf Bytky
- 157 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 78 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 11 von 14
- Year built
- 1970
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · HVB Real Estate s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 19. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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