Wohnung 2+kk zum Kauf, 78 m²
Fořtova, Praha – Čimice
14.800.000 Kč
- Fläche
- 78 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 189.744 Kč/m²
- Etage
- 4 von 4
Angebotspreis
14.800.000 Kč
≈ 608.178 €189.744 Kč/m²
- Angebotspreis
- 14.800.000 Kč
- Preis pro m²
- 189.744 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
37 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
5.593
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 18,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 12.502.941 Kč
- Typische Spanne
- 9.414.419 Kč – 14.661.356 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 160.294 Kč/m²
- Dieses Inserat 14.800.000 Kč
- Fairer Preis 12.502.941 Kč
- Typisch 9.414.419 Kč – 14.661.356 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 480 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 18,4 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −6 %)
- Zur Einordnung: 37 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 42 Tage
- Zur Einordnung: 14 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.783 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.060 Kč – 28.261 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 1,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 46 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.499 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 8 (240 Inserate, 24. Okt. 2026).
71 % der ähnlichen Inserate in Praha 8 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 8Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 15.750.000 Kč (seitdem −6 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 78 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
5.593
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Fořtova, Praha – Čimice
Fořtova, Praha – Čimice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung59/ 100Gut
24 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 8 Linien
Nächste Haltestellen
Libeňská
4 Min. · 240 m- 145alle 7–15 Min.
- 152alle 7–15 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 251alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Okořská
5 Min. · 300 m- 152alle 7–15 Min.
- 251alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Čimice
5 Min. · 300 m- 145alle 7–15 Min.
- 152alle 8–10 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 251alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Přívorská
6 Min. · 370 m- 152alle 7–15 Min.
- 251alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nemocnice Bohnice - Hlavní vrátnice
7 Min. · 410 m- 235alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Řepínská
9 Min. · 580 m- 145alle 7–15 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 235alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
68 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel410 mŽabka · Minimarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken220 mARAX · Café · 4 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Schulen260 mZákladní škola LOPES Čimice, Praha 8, Libčická 399 · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten230 mMateřská škola, Praha 8, Libčická 6 · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit230 mPsychiatrická nemocnice Bohnice · Krankenhaus · 8 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Parks300 mPark · 3 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze220 mSpielplatz · 6 im Umkreis von 500 m · 18 im Umkreis von 1 km
- Sport450 mSquash sport · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1,3 kmKomerční banka · Geldautomat
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Léčebny Bohnice · 220 mPark nearbyPark or garden, 64 ha
- Air, yearly averageNO₂ 16,4 · PM2.5 12,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 78 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 80 m²
- Keller
- Nein
- Etage
- 4 von 4
- Möblierung
- Möbliert
- Year built
- 2020
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · EXAFIN
- Auf dem Portal eingestellt
- 18. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?