Wohnung 3+kk zum Kauf, 66 m²
Novobohdalecká, Praha – Michle
8.395.000 Kč
- Fläche
- 66 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 127.197 Kč/m²
- Etage
- 1 von 5
Angebotspreis
8.395.000 Kč
≈ 344.976 €127.197 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.395.000 Kč
- Preis pro m²
- 127.197 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
35 Tage
Preisänderungen
1
−0,1 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 13,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.734.918 Kč
- Typische Spanne
- 9.231.200 Kč – 10.694.444 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 147.499 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.395.000 Kč
- Fairer Preis 9.734.918 Kč
- Typisch 9.231.200 Kč – 10.694.444 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 790 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 13,8 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −0,1 %)
- Mehr Spielraum: 42 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 2,6 %
- Zur Einordnung: 35 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 52 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 24.411 Kč / Monat
- Typische Spanne 22.328 Kč – 28.111 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.268 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 960 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 10 (150 Inserate, 24. Okt. 2026).
23 % der ähnlichen Inserate in Praha 10 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 10Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −0,1 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- StandortAdresse oder Kartenposition aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Novobohdalecká, Praha – Michle
Novobohdalecká, Praha – Michle
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung88/ 100Ausgezeichnet
46 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 671119212224
- Züge
- S9
- Busse
- 101135136150188213
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- 150alle 6–15 Min.
- +1 weitere
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Nachts: 95, 97, 99, 913
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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86 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSady na Slatinách · 560 mPark or garden, 2,4 ha
- Air, yearly averageNO₂ 21,1 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 66 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · RB REAL
- Auf dem Portal eingestellt
- 20. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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