Wohnung 5+kk zum Kauf, 189 m²
Jeseniova 2851/32, Praha – Žižkov
35.970.000 Kč
- Fläche
- 189 m²
- Aufteilung
- 5+kk
- Preis pro m²
- 190.317 Kč/m²
- Etage
- 6 von 7
Angebotspreis
35.970.000 Kč
≈ 1.478.118 €190.317 Kč/m²
- Angebotspreis
- 35.970.000 Kč
- Preis pro m²
- 190.317 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
75 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 37.044.000 Kč
- Typische Spanne
- 28.350.000 Kč – 39.016.337 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 196.000 Kč/m²
- Dieses Inserat 35.970.000 Kč
- Fairer Preis 37.044.000 Kč
- Typisch 28.350.000 Kč – 39.016.337 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 11 ähnliche Wohnungen in Praha 3 (bis 2 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Zur Einordnung: Verlangt 2,9 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 75 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 81 Tage
- Zur Einordnung: 9 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 94.500 Kč / Monat
- Typische Spanne 63.000 Kč – 142.777 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 32 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 3.632 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 3 (40 Inserate, 24. Okt. 2026).
65 % der ähnlichen Inserate in Praha 3 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 3Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 189 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Jeseniova 2851/32, Praha – Žižkov
Jeseniova 2851/32, Praha – Žižkov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung74/ 100Sehr gut
140 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 91026303137
- Busse
- 133136207267X9
Nächste Haltestellen
Biskupcova
1 Min. · 30 m- 133alle 5–10 Min.
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- 267selten
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Nachts: 908, 909
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4 Min. · 250 m- 30alle 8–10 Min.
- 31alle 9–10 Min.
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- X9alle 2–3 Min.
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Nachts: 90, 908, 909, 913, 914, X95, X98
Nákladové nádraží Žižkov
7 Min. · 420 m- 9alle 4–5 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- X9alle 2–3 Min.
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Nachts: 95, 98, X95, X98
Černínova
9 Min. · 530 m- 133alle 5–10 Min.
- 136alle 5–10 Min.
- 207alle 5–9 Min.
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Nachts: 908, 909, 913, 914
Vozovna Žižkov
9 Min. · 550 m- 30alle 8–10 Min.
- 31alle 9–10 Min.
- 37alle 8–10 Min.
- X9alle 4–5 Min.
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Nachts: 90, X95, X98
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten120 mSmartFox Education - mateřská škola s.r.o. · Kindergarten · 6 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit90 mB&P Dental Medical s.r.o. · Zahnarzt · 17 im Umkreis von 500 m · 39 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise60–65 dBLoud at nightRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024. Czech rules allow at most 60 dB at night, even beside an old main road.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark u ulice Jeseniova · 10 mPark nearbyPark or garden, 1,1 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,4 · PM2.5 12,7 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.518 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 189 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Etage
- 6 von 7
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2008
- Heating
- District heating, gas und electric
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 11. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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