Stadtteil
Praha 3
Praha 3, ein Stadtteil in Praha, hat 1.224 aktive Inserate auf dem Markt, davon 698 zur Miete und 520 zum Kauf. Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet im Median 31.400 Kč Miete im Monat, alles inklusive, 12 % mehr als in Praha. Wohnungen werden im Median für 181.915 Kč/m² zum Kauf angeboten, 9 % mehr als in Praha.
- Aktive Inserate1.224Auf Sreality und Bezrealitky
- 2-Zimmer-Wohnung zur Miete31.400 KčMedian pro Monat, alles inklusive
- Wohnungen zum Kauf181.915 Kč/m²Median aus 447 Wohnungen
- ÖPNV-Score76 / 100Sehr gut: Median aus 1.205 Immobilien
- Infrastruktur-Score99 / 100Median aus 1.205 Immobilien
- Fläche6,5 km²
Inserate
Mieten und kaufen in Praha 3
Alle aktiven Inserate, die wir innerhalb der Grenze verorten. Filtere sie, sortiere die Tabelle und öffne eines für einen schnellen Blick. Die Karte folgt denselben Filtern.
Markt
Mieten und Preise in Praha 3
Alle Arten von Inseraten hier nebeneinander, der Preis pro m² im Vergleich zu Praha. Wähle eine aus, um genauer hinzusehen.
| Art | Aktiv | Pro m² | Medianpreis | Inseratsdauer | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| Zur Miete | |||||
| 91 | 580 Kč/m² | 23.000 Kč /Mon. | 12 Tage | +1,9 % | |
| 206 | 481 Kč/m² | 31.400 Kč /Mon. | 17 Tage | +3 % | |
| 104 | 500 Kč/m² | 51.200 Kč /Mon. | 14 Tage | +19,3 % | |
| 73 | 755 Kč/m² | 104.800 Kč /Mon. | 66 Tage | +71,6 % | |
| 2 | 85 Kč/m² | 69.740 Kč /Mon. | 171 Tage | — | |
| 166 | 350 Kč/m² | 27.762 Kč /Mon. | 109 Tage | −10,7 % | |
| Zum Kauf | |||||
| 83 | 214.286 Kč/m² | 7.164.000 Kč | 45 Tage | +10,5 % | |
| 197 | 179.833 Kč/m² | 9.708.000 Kč | 47 Tage | +5,6 % | |
| 115 | 171.642 Kč/m² | 14.900.000 Kč | 53 Tage | +11 % | |
| 40 | 182.955 Kč/m² | 20.439.689 Kč | 106 Tage | +16,6 % | |
| 7 | 116.667 Kč/m² | 27.999.000 Kč | 31 Tage | −1,7 % | |
| 2 | 13.282 Kč/m² | 9.040.000 Kč | 747 Tage | — | |
| 48 | 114.231 Kč/m² | 6.300.000 Kč | 63 Tage | +12,5 % | |
Mietrendite
Was bringt eine Wohnung in Praha 3?
Die mediane Angebotsmiete pro m² für ein Jahr, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m², nach Aufteilung, im Vergleich zu Praha. Angebotsmieten und Angebotspreise, nicht das, wofür Wohnungen vermietet oder verkauft wurden.
Zahlen vom 24. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert.
| Aufteilung | Bruttomietrendite | 12-Monats-Veränderung | Miete pro m² | Preis pro m² | Inserate | Median der Inserate | Tage am Markt | Unter dem fairen Preis |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alle Aufteilungen474 zur Miete · 435 zum Kauf | 3,5 % | — | 530 Kč/m² | 184.528 Kč/m² | 474 zur Miete · 435 zum Kauf | 3,1 % | 54 Tage | 39 % |
| 1 Zimmer91 zur Miete · 83 zum Kauf | 3,2 % | — | 580 Kč/m² | 214.286 Kč/m² | 91 zur Miete · 83 zum Kauf | 3,3 % | 45 Tage | 37 % |
| 2 Zimmer206 zur Miete · 197 zum Kauf | 3,2 % | — | 481 Kč/m² | 179.833 Kč/m² | 206 zur Miete · 197 zum Kauf | 3,1 % | 47 Tage | 42 % |
| 3 Zimmer104 zur Miete · 115 zum Kauf | 3,5 % | — | 500 Kč/m² | 171.642 Kč/m² | 104 zur Miete · 115 zum Kauf | 3,0 % | 53 Tage | 38 % |
| 4+ Zimmer73 zur Miete · 40 zum Kauf | 5,0 % | — | 755 Kč/m² | 182.955 Kč/m² | 73 zur Miete · 40 zum Kauf | 3,1 % | 106 Tage | 25 % |
Der Verlauf beginnt am 12. Okt. 2026. Der monatliche Trend erscheint hier, sobald ein zweiter Monat erfasst ist.
Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in Praha 3
Neueste Daten vom 24. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert.
Median-Miete pro m²
481 Kč/m²
Mittlere Hälfte 425–626 Kč/m²
Median der monatlichen Gesamtkosten
31.400 Kč
Miete plus angegebene Nebenkosten
Aktive Inserate
206
Mediane Inseratsdauer
17 Tage
Seit der ersten Veröffentlichung in der Quelle
Neue Inserate
5
Entfernt
5
Preissenkungen
1
0,5 % der Inserate
Neue Inserate, entfernte Inserate und Preissenkungen am 24. Okt. 2026.
Tägliche Trends
Miete pro m²
Täglicher Median; das Band ist die mittlere Hälfte der Inserate (p25–p75).
Monatlich gesamt
Täglicher Median der Miete plus angegebener Nebenkosten.
Angebot
Aktive Inserate am Ende jedes Tages.
Tempo
Mediane Tage auf dem Markt und der Anteil der Inserate, die täglich ihren Preis senken.
Gerade jetzt
Was in Praha 3 los ist
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete: neu auf dem Markt, Preissenkungen und gute Angebote, live von Sreality und Bezrealitky.
Plan a move
Plan a move to Praha 3
Each tool opens on the figures for 2-room flats in Praha 3. Change anything once it’s open.
- Move-in costsHow much cash do I need to move into a rented flat, and is the deposit legal?Opens at 26.500 Kč a month before charges: the median asking rent here, for 55 m²Open
- Rent increase checkCan my landlord raise the rent this much, and what happens if I say no?Compares a rise with the asking rents of 2-room flats hereOpen
- Neighbourhood finderWhere in Prague or Brno should I live, for my budget, my commute and what matters to me?Opens at 26.500 Kč a month: Prague’s neighbourhoods with flats like these at that rent or lessOpen
- Compare two areasWhich of two areas is cheaper, quieter, greener or better connected?Opens with Praha 3 on one side: pick the area to put next to itOpen
- Rent or buyWould buying leave me better off than renting, and from which year?Opens at 9.890.000 Kč to buy or 26.500 Kč a month to rent: the medians here, for 55 m²Open
- Mortgage calculatorHow much could I borrow, what would it cost a month, and which flats does it buy?Opens at 9.890.000 Kč: the median asking price here, for 55 m²Open
Guides
Before you move to Praha 3
In EnglishExpatsPrague's neighbourhoods: a guide for newcomers
Ten Prague neighbourhoods, from Vinohrady and Karlín to Dejvice and Břevnov. What each is like, how it's connected, and its market live from today's listings.
18. Oktober 2026 · 7 min read
In EnglishRentingWhat renting a flat in Prague really costs
The rent, the monthly charges, the deposit and the yearly settlement. What a flat in Prague costs to rent, with live figures from every listing.
17. Oktober 2026 · 5 min read
In EnglishExpatsThe Czech lease, clause by clause
What each clause of a Czech flat lease means, what the Civil Code allows and what changed in 2026, with a checklist of what to check before you sign.
18. Oktober 2026 · 10 min read
Unterwegs
Unterwegs in Praha 3
Metro A, 9 Straßenbahnlinien und 15 Buslinien halten in Praha 3, mit 1.202 Abfahrten pro Stunde in der Morgenspitze.
ÖPNV-Score
76 / 100
Sehr gut. Median aus 1.205 Immobilien hier; die Hälfte liegt bei 73–92.
Haltestellen
36
2 Metro · 19 Straßenbahn · 31 Bus
Abfahrten zur Spitzenzeit
1.202
Pro Stunde in der Morgenspitze, alle Haltestellen und Linien
Linien
25
Plus 8 Nachtlinien
100 % von Praha 3 liegt höchstens 500 m von einer Haltestelle entfernt
48 % liegt höchstens 800 m von einer Metrostation oder einem Bahnhalt entfernt
Luftlinie, gemessen an 3.000 Punkten, die über das Gebiet verteilt sind.
Wie lange dauert die Fahrt
Von Tür zu Tür an einem Werktag um 8:00 ab Želivského, der meistgenutzten Haltestelle: die schnellste Verbindung mit Abfahrt innerhalb einer Stunde, nach PID-Fahrplänen. Minuten pro Abschnitt; Fußwege zwischen Bahnsteigen eingerechnet.
Wohin kommst du?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Želivského
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Meistgenutzte Haltestellen
Želivského
199 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 10alle 2–3 Min.
- Aalle 3–5 Min.
- 199alle 3–7 Min.
- 124alle 4–7 Min.
- 213alle 4–5 Min.
- 7alle 4–5 Min.
- 11alle 4–5 Min.
- 139alle 4–7 Min.
- +6 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91, 95, 98, X91, X98
Ohrada
102 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- X9alle 2–3 Min.
- 207alle 3–5 Min.
- 133alle 5–9 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 30alle 8–10 Min.
- 37alle 8–10 Min.
- 31alle 9–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 90, 908, 909, 913, 914, X95, X98
Nákladové nádraží Žižkov
72 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- X9alle 2–3 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- 9alle 4–5 Min.
- 26alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 95, 98, X95, X98
Flora
60 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 10alle 4–5 Min.
- 136alle 5–10 Min.
- 7alle 8–10 Min.
- 11alle 8–10 Min.
- 13alle 8–10 Min.
- 15alle 9–10 Min.
- 175alle 15–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 98, 913, 914, X91, X98
Olšanské náměstí
52 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 9alle 4–5 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 7alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
- 15alle 9–10 Min.
- 175alle 15–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 95, 98, 913, 914, X98
Linien
- Metro · 1
- A
- Straßenbahnen · 9
- 7910111315263031
- Busse · 15
- 101124133135136139146150155175188199207213268
- Nacht · 8
- 90919598908909913914
Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Infrastruktur
Leben in Praha 3
Läden, Schulen, Ärzte und Parks in Praha 3 und wie nah sie an den hier inserierten Immobilien liegen.
Medianer Infrastruktur-Score
99 / 100
Alles in der Nähe
Median aus 1.205 hier inserierten Immobilien; die Hälfte liegt zwischen 99 und 100.
Der Score jeder Immobilie berücksichtigt, wie nah der nächste Laden, Arzt und Park, die nächste Schule und der nächste Kindergarten sind und wie viele Orte im Umkreis von 1 km liegen.
Immobilien hier mit kurzem Fußweg
100 % haben ein Lebensmittelgeschäft im Umkreis von 500 m
100 % haben einen Kindergarten im Umkreis von 500 m
100 % haben eine Schule im Umkreis von 500 m
100 % haben einen Arzt oder eine Apotheke im Umkreis von 500 m
100 % haben einen Park im Umkreis von 500 m
Von den 1.205 Immobilien, die in Praha 3 inseriert und auf die Straße genau verortet sind. Luftlinie; 500 m sind etwa 6 Minuten zu Fuß.
Was es hier gibt
Orte innerhalb der Grenze (6,5 km²), pro km² im Vergleich zu Praha.
Lebensmittel
149
23 pro km²
6,4× der Durchschnitt von Praha
Essen & Trinken
415
64 pro km²
5,7× der Durchschnitt von Praha
Schulen
48
7,4 pro km²
4,2× der Durchschnitt von Praha
Kindergärten
28
4,3 pro km²
3,1× der Durchschnitt von Praha
Gesundheit
119
18 pro km²
4,2× der Durchschnitt von Praha
Parks
42
6,5 pro km²
3,9× der Durchschnitt von Praha
Spielplätze
49
7,6 pro km²
2,3× der Durchschnitt von Praha
Sport
33
5,1 pro km²
4,9× der Durchschnitt von Praha
Dienstleistungen
73
11 pro km²
5,1× der Durchschnitt von Praha
Nach Name
Bis zu 8 pro Kategorie: die größten Schulen, Kindergärten und Parks zuerst, Krankenhäuser vor Arztpraxen, Supermärkte vor kleinen Läden.
Albert
Supermarkt · 5 in Praha 3
Penny
Supermarkt · 2 in Praha 3
Delmart
Supermarkt
Asia obchod
Supermarkt
Billa
Supermarkt
HQ market
Supermarkt
Lidl
Supermarkt · 3 in Praha 3
Linsan s.r.o.
Supermarkt
Insgesamt 149 in Praha 3; die Karte zeigt alle.
Daten: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Orte aus zwei Quellen werden nur einmal gezählt.
Recorded crime
Recorded crime in Praha 3
Violence, break-ins and theft the police recorded here from 1. Oktober 2025 to 30. September 2026.
Recorded cases
809
Per 1.000 residents
10,9
About the same as Praha: 12,2
Residents: 74.307 at the 2021 census.
| Kind | Cases |
|---|---|
| Violent crime | 81 |
| Break-ins into homes | 56 |
| Other break-ins | 231 |
| Theft of and from vehicles | 139 |
| Pickpocketing | 83 |
| Other theft | 219 |
Not counted: misdemeanours and traffic accidents, fraud (mostly recorded where it was reported), other property and economic crime, drugs, arson and extremism.
Cases the police recorded in the last 12 months, counted where they recorded them. Busy centres, stations and shopping centres count more, whoever lives there. The police move each case to the middle of a small area to protect the people involved.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
6 Nachbargebiete
Rund um Praha 3
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in jedem Stadtteil an der Grenze zu Praha 3 oder im Umkreis von 1 km, die günstigsten pro m² zuerst, sofern es dort mindestens drei gibt.
| Gebiet | Wo | Aktiv | Miete pro m² | Monatlich gesamt | vs. hier |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha 10Südosten | Südosten | 191 | 434 Kč/m² | 27.300 Kč | −9,8 % |
| Praha 9Nordosten | Nordosten | 122 | 471 Kč/m² | 28.200 Kč | −2,1 % |
| Praha 3 (hier) | 206 | 481 Kč/m² | 31.400 Kč | ||
| Praha 8Norden | Norden | 175 | 485 Kč/m² | 28.000 Kč | +0,8 % |
| Praha 1Westen | Westen, 50 m entfernt | 131 | 490 Kč/m² | 38.250 Kč | +1,9 % |
| Praha 7Nordwesten | Nordwesten, 660 m entfernt | 102 | 510 Kč/m² | 32.960 Kč | +6 % |
| Praha 2Südwesten | Südwesten | 131 | 556 Kč/m² | 32.600 Kč | +15,6 % |
3 Viertel
Viertel in Praha 3
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete, letzter Tag, in jedem Viertel mit mindestens drei Inseraten.