Wohnung 4+1 zum Kauf, 123 m²
Praha – Libeň
19.500.000 Kč
- Fläche
- 123 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 158.537 Kč/m²
- Etage
- 2 von 2
Angebotspreis
19.500.000 Kč
≈ 801.315 €158.537 Kč/m²
- Angebotspreis
- 19.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 158.537 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
187 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
15.982
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 17,8 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 16.552.660 Kč
- Typische Spanne
- 15.126.635 Kč – 21.196.641 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 134.574 Kč/m²
- Dieses Inserat 19.500.000 Kč
- Fairer Preis 16.552.660 Kč
- Typisch 15.126.635 Kč – 21.196.641 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 980 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 17,8 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 187 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 85 Tage
- Zur Einordnung: 33 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 49.454 Kč / Monat
- Typische Spanne 43.609 Kč – 55.138 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 33 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 2.363 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,8 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 8 (53 Inserate, 24. Okt. 2026).
59 % der ähnlichen Inserate in Praha 8 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 8Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 123 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Praha – Libeň
Praha – Libeň
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
Ungefähr: Das Inserat ist nur auf sein Viertel oder seinen Ort genau verortet, die Entfernungen gelten also ab diesem Punkt.
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- Schulen330 mZákladní škola Bohumila Hrabala, Praha 8, Zenklova 52 · Grundschule · 5 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten40 mMateřská škola, Praha 8, Kotlaska 3 · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit130 mAmbulance specialisty · Arzt · 19 im Umkreis von 500 m · 32 im Umkreis von 1 km
- Parks130 mPark · 10 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen. Gemessen ab dem ungefähren Standort.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 03739741
- Website
- boreality.cz
- Auf Bytky
- 504 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 123 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 2 von 2
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 1987
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · BO! reality a finance
- Auf dem Portal eingestellt
- 21. Apr. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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