Wohnung 2+kk zum Kauf, 45 m²
Děčínská 1/2, Praha – Střížkov
4.990.000 Kč
- Fläche
- 45 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 110.889 Kč/m²
- Etage
- -1 von 14
Angebotspreis
4.990.000 Kč
≈ 205.054 €110.889 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 110.889 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
192 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 29,1 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.041.667 Kč
- Typische Spanne
- 6.333.980 Kč – 8.201.250 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 156.481 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.990.000 Kč
- Fairer Preis 7.041.667 Kč
- Typisch 6.333.980 Kč – 8.201.250 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 630 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 29,1 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 192 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 48 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −8,4 %)
- Zur Einordnung: 33 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 21.938 Kč / Monat
- Typische Spanne 19.286 Kč – 26.875 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 19 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 865 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 870 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 8 (239 Inserate, 24. Okt. 2026).
0 % der ähnlichen Inserate in Praha 8 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 8Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 5.450.000 Kč (seitdem −8,4 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 45 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Děčínská 1/2, Praha – Střížkov
Děčínská 1/2, Praha – Střížkov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung88/ 100Ausgezeichnet
97 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 8 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Straßenbahnen
- 30
- Busse
- 8 Linien
Nächste Haltestellen
Teplická
4 Min. · 240 m- 151alle 15–25 Min.
- 201alle 6–15 Min.
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Nachts: 911
Střížkov
8 Min. · 470 m- Calle 2–4 Min.
- 151alle 15–25 Min.
- 152alle 7–15 Min.
- 166alle 15 Min.
- 177alle 7–10 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 201alle 6–15 Min.
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Nachts: 903, 911, 913
Třebenická
8 Min. · 480 m- 30alle 8–10 Min.
- 103alle 7–15 Min.
- 152alle 7–10 Min.
- 177alle 7–10 Min.
- 183alle 6–15 Min.
- 368alle 15 Min.–1 Std.
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Nachts: 93, 903, 913, 963
Štěpničná
8 Min. · 510 m- 30alle 8–10 Min.
- 103alle 7–15 Min.
- 152alle 7–10 Min.
- 177alle 7–10 Min.
- 368alle 15–45 Min.
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Nachts: 93, 913
Madlina
9 Min. · 540 m- 151alle 15–25 Min.
- 166alle 30 Min.
- 201alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 911
Poliklinika Prosek
12 Min. · 720 m- 151alle 15–25 Min.
- 166alle 25–30 Min.
- 201alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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96 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten230 mČertíci · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit230 mBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Apotheke · 5 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Prosek II. · 10 mPark nearbyPark or garden, 93 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20 · PM2.5 12,6 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 01913638
- Website
- remaxg8reality.cz
- Auf Bytky
- 260 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 45 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- -1 von 14
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating und electric
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX G8 REALITY
- Auf dem Portal eingestellt
- 16. Apr. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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