Wohnung atypical zum Kauf, 53 m²
Univerzitní 721/1, Praha – Malešice
8.995.178 Kč
- Fläche
- 53 m²
- Aufteilung
- atypical
- Preis pro m²
- 169.720 Kč/m²
- Etage
- 2 von 7
Angebotspreis
8.995.178 Kč
≈ 369.640 €169.720 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.995.178 Kč
- Preis pro m²
- 169.720 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
198 Tage
Preisänderungen
0
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8.743
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 17 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.690.000 Kč
- Typische Spanne
- 7.115.741 Kč – 9.105.464 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 145.094 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.995.178 Kč
- Fairer Preis 7.690.000 Kč
- Typisch 7.115.741 Kč – 9.105.464 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 590 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 17 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 198 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 41 Tage
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 21.394 Kč / Monat
- Typische Spanne 19.526 Kč – 23.118 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 35 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.018 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 720 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Für einen fairen Vergleich gibt es noch nicht genug ähnliche Inserate in der Nähe: Bytky vergleicht innerhalb eines Gebiets erst ab 15 solchen Inseraten.
Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktiv12. Okt. – 15. Okt.
- Reserviertseit 15. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Univerzitní 721/1, Praha – Malešice
Univerzitní 721/1, Praha – Malešice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung42/ 100Mittel
2 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 303137
- Busse
- 12 Linien
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Univerzitní
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7 Min. · 400 m- 155alle 30 Min.
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Plaňanská
8 Min. · 520 m- 133alle 5–9 Min.
- 155alle 30 Min.
- 188alle 6–15 Min.
- 199alle 6–15 Min.
- 228alle 30 Min.–1 Std.
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Nachts: 908, 909
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9 Min. · 560 m- 133alle 3–5 Min.
- 155alle 15 Min.
- 177alle 6–15 Min.
- 188alle 7–15 Min.
- 195alle 7–15 Min.
- 199alle 3–7 Min.
- 228alle 30 Min.–1 Std.
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Nachts: 903, 908, 909
Spojovací
10 Min. · 610 m- 30alle 9–10 Min.
- 31alle 8–10 Min.
- 37alle 8–10 Min.
- 109alle 6–15 Min.
- 146alle 30 Min.
- 177alle 7–15 Min.
- 182alle 20 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- +1 weitere
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Nachts: 90, 903
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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92 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkStaré MalešicePark nearbyPark or garden, 6 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,9 · PM2.5 12,7 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Angaben
- Nutzfläche
- 53 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 2 von 7
- Ready to move in
- From 31. Januar 2028
- Bauweise
- Mischbauweise
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · JRD
- Auf dem Portal eingestellt
- 10. Apr. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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