Wohnung 1+kk zum Kauf, 20 m²
Kováků 1811/12, Praha – Smíchov
4.900.000 Kč
- Fläche
- 20 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 245.000 Kč/m²
- Etage
- -1 von 5
Angebotspreis
4.900.000 Kč
≈ 201.356 €245.000 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.900.000 Kč
- Preis pro m²
- 245.000 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
87 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
11.831
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.792.000 Kč
- Typische Spanne
- 4.216.000 Kč – 5.750.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 239.600 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.900.000 Kč
- Fairer Preis 4.792.000 Kč
- Typisch 4.216.000 Kč – 5.750.000 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 2 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 87 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 40 Tage
- Zur Einordnung: Verlangt 2,3 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 21 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.286 Kč / Monat
- Typische Spanne 10.943 Kč – 16.392 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 384 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,5 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 5 (98 Inserate, 24. Okt. 2026).
79 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 20 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
11.831
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Kováků 1811/12, Praha – Smíchov
Kováků 1811/12, Praha – Smíchov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung95/ 100Ausgezeichnet
148 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 7 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 457910121520
- Busse
- 8 Linien
- Oberleitungsbusse
- 52
Nächste Haltestellen
Ženské domovy
2 Min. · 110 m- 52alle 5–7 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908
Santoška
4 Min. · 230 m- 52alle 4–7 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908
Na Knížecí
4 Min. · 270 m- 5alle 9–10 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 20alle 8–10 Min.
- 120alle 25 Min.
- 123alle 8–15 Min.
- 167alle 8–10 Min.
- 191alle 8–10 Min.
- +3 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 94, 901, 907
Anděl
7 Min. · 410 m- Balle 2–4 Min.
- 4alle 9–10 Min.
- 5alle 8–10 Min.
- 7alle 9–10 Min.
- 9alle 4–5 Min.
- 10alle 4–5 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- +4 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 94, 98, 99, 901, 904, 907, 908
Křížová
10 Min. · 600 m- 4alle 8–10 Min.
- 120alle 20–25 Min.
- 231alle 15–20 Min.
- 232alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Mrázovka
11 Min. · 650 m- 153alle 15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel150 mPotraviny, ovoce, zelenina · Minimarkt · 18 im Umkreis von 500 m · 65 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken120 mAkcentem na · Restaurant · 85 im Umkreis von 500 m · 246 im Umkreis von 1 km
- Schulen30 mZařízení pro děti - cizince, diagnostický ústav, středisko výchovné péče a základní škola, Praha 5, Radlická 30 · Grundschule · 5 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten280 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Smíchov, U Santošky 1/1007, příspěvková organizace · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit130 mGeRI, spol. s r.o. · Arzt · 31 im Umkreis von 500 m · 92 im Umkreis von 1 km
- Parks30 msady Na Skalce · Park · 4 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze50 mSpielplatz · 8 im Umkreis von 500 m · 23 im Umkreis von 1 km
- Sport220 mPilates Studio · Fitnessstudio · 7 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen170 mPraha 53 · Postfiliale · 12 im Umkreis von 500 m · 38 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Na Skalce · 30 mPark nearbyPark or garden, 2,2 ha
- Air, yearly averageNO₂ 22,1 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24193844
- Website
- remaxalfa.cz
- Auf Bytky
- 405 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 20 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- -1 von 5
- Möblierung
- Möbliert
- Year built
- 1928
- Heating
- Electric
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Alfa
- Auf dem Portal eingestellt
- 30. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?