Wohnung 3+1 zum Kauf, 70 m²
Dolákova, Praha – Bohnice
8.500.000 Kč
- Fläche
- 70 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 121.429 Kč/m²
- Etage
- 4 von 8
Angebotspreis
8.500.000 Kč
≈ 349.291 €121.429 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 121.429 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
208 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
22.457
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.120.290 Kč
- Typische Spanne
- 8.737.500 Kč – 9.997.500 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 130.290 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.500.000 Kč
- Fairer Preis 9.120.290 Kč
- Typisch 8.737.500 Kč – 9.997.500 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 910 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 208 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 22 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 6,8 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 25.455 Kč / Monat
- Typische Spanne 22.055 Kč – 27.747 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.345 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 8 (187 Inserate, 24. Okt. 2026).
10 % der ähnlichen Inserate in Praha 8 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 8Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 70 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Dolákova, Praha – Bohnice
Dolákova, Praha – Bohnice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung53/ 100Gut
35 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 102200236
Nächste Haltestellen
Sídliště Bohnice
6 Min. · 390 m- 102alle 6–15 Min.
- 200alle 3–8 Min.
- 236alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Bohnické údolí
8 Min. · 480 m- 236alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Staré Bohnice
11 Min. · 690 m- 236alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
U Drahaně
12 Min. · 730 m- 236alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
60 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel370 mAlbert · Supermarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken370 mPotrefená husa · Restaurant · 1 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Schulen210 mCírkevní základní škola logopedická Don Bosco a mateřská škola logopedická · Grundschule · 3 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten130 mZákladní škola a mateřská škola, Praha 8, Dolákova 1 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit160 mPsychiatrická nemocnice Bohnice - Centrum duševního zdraví pro osoby se závažnou duševní poruchou · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Parks790 mPark Kostřínská · Park · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze80 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Sport670 mFitness Bohnice · Fitnessstudio · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen940 mČSOB · Geldautomat · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Bohnice II.Park nearbyPark or garden, 55 ha
- Air, yearly averageNO₂ 15,3 · PM2.5 12 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 28436938
- Website
- komfort-reality.cz
- Auf Bytky
- 13 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 70 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 4 von 8
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heatingFrom the description
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · KOMFORT REALITY s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 31. März 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 208 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?