Wohnung 2+kk zum Kauf, 46 m²
Kalová, Brno-jih
6.850.000 Kč
- Fläche
- 46 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 148.913 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
6.850.000 Kč
≈ 281.488 €148.913 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.850.000 Kč
- Preis pro m²
- 148.913 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
430 Tage
Preisänderungen
0
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33.628
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.563.214 Kč
- Typische Spanne
- 5.729.091 Kč – 6.964.400 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 142.679 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.850.000 Kč
- Fairer Preis 6.563.214 Kč
- Typisch 5.729.091 Kč – 6.964.400 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1.000 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 430 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 36 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 4,4 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 17 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 20.444 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.825 Kč – 23.000 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 884 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 990 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-jih (16 Inserate, 24. Okt. 2026).
63 % der ähnlichen Inserate in Brno-jih verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-jihVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 46 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Kalová, Brno-jih
Kalová, Brno-jih
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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92 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 22400362
- Website
- komfort-development.cz
- Auf Bytky
- 19 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 46 m²
- Balkon
- 11 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2
- Bauweise
- Skelettbau
- Heating
- Heat pumpFrom the description
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · KOMFORT Development
- Auf dem Portal eingestellt
- 21. Aug. 2025
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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