Wohnung 2+kk zum Kauf, 57 m²
Leskauerova 2856/10, Brno – Líšeň
7.890.000 Kč
- Fläche
- 57 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 138.421 Kč/m²
- Etage
- 3 von 6
Angebotspreis
7.890.000 Kč
≈ 324.224 €138.421 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.890.000 Kč
- Preis pro m²
- 138.421 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
73 Tage
Preisänderungen
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7.550
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12,1 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.036.909 Kč
- Typische Spanne
- 6.801.136 Kč – 7.456.721 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 123.455 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.890.000 Kč
- Fairer Preis 7.036.909 Kč
- Typisch 6.801.136 Kč – 7.456.721 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Wohnungen in Brno-Líšeň (bis 2 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 12,1 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 73 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 36 Tage
- Mehr Spielraum: 60 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 20.540 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.378 Kč – 21.256 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 32 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.095 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno (542 Inserate, 24. Okt. 2026).
48 % der ähnlichen Inserate in Brno verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in BrnoVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 57 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Leskauerova 2856/10, Brno – Líšeň
Leskauerova 2856/10, Brno – Líšeň
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
62 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel550 mHruška · Supermarkt · 5 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken260 mRestaurace Na hřišti · Kneipe · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Schulen230 mZákladní škola, Brno, Holzova 1, příspěvková organizace · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten170 mMateřská škola POHÁDKA, Brno, Bratří Pelíšků 7, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit720 mLékárna Ondráčkova · Apotheke · 4 im Umkreis von 1 km
- Parks100 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze100 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Sport100 mSK Líšeň · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1,1 kmMoneta Bank · Geldautomat
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.518 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 57 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Etage
- 3 von 6
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2007
- Heating
- District heating und gas
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 13. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?