Wohnung 2+kk zur Miete, 54 m²
Švarcova 728/4, Praha – Karlín
39.500 Kč / Monat insgesamt
Miete 34.000 Kč + 5.500 Kč Nebenkosten
- Fläche
- 54 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Miete pro m²
- 630 Kč/m²
- Etage
- 2
Monatliche Gesamtkosten
39.500 Kč / Monat
≈ 1.623 € / Monat630 Kč/m² Miete
- Miete
- 34.000 Kč
- Nebenkosten
- 5.000 Kč
- Energiekosten
- 500 Kč
- Sonstige Kosten
- Nicht angegeben
- Gesamt pro Monat
- 39.500 Kč
- Preis pro m²
- 630 Kč
- Kaution
- 68.000 Kč
- Provision
- 0 Kč
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
13 Tage
Preisänderungen
2
−5,6 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 16 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 34.058 Kč / Monat
- Typische Spanne
- 27.900 Kč – 37.260 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 631 Kč/m²
- Dieses Inserat 39.500 Kč / Monat
- Fairer Preis 34.058 Kč
- Typisch 27.900 Kč – 37.260 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 500 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise. Verglichen anhand Miete + Nebenkosten.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 16 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −5,6 %)
- Zur Einordnung: 13 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 18 Tage
- Zur Einordnung: 21 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,4 %
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in Praha 8 (175 Inserate, 24. Okt. 2026).
87 % der ähnlichen Inserate in Praha 8 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 8Verlauf
Miete und Status im Zeitverlauf
2 Preisänderungen, insgesamt −5,6 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis35.000 → 34.000 Kč−2,9 %
- Nebenkostenmonatliche Gesamtkosten 40.500 → 39.500 Kč−2,5 %
- FlächeNutzfläche 51 → 54 m²
- TitelÜberschrift geändert
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Švarcova 728/4, Praha – Karlín
Švarcova 728/4, Praha – Karlín
Standort ermittelt aus: RÚIAN-Adressregister (ČÚZK).
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung82/ 100Ausgezeichnet
103 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 9 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 381224303137
- Busse
- 133136207X3X9
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Nachts: 90, 908, 909, 913, 914, X95, X98
Urxova
8 Min. · 500 m- 3alle 8–10 Min.
- 8alle 8–10 Min.
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- X3selten
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Nachts: 92, 94, X92
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- 3alle 8–10 Min.
- 8alle 8–10 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 24alle 9–10 Min.
- X3selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92, 94, X92
Lukášova
10 Min. · 610 m- 133alle 5–10 Min.
- 136alle 5–10 Min.
- 207alle 5–9 Min.
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Nachts: 908, 909, 913, 914
Biskupcova
10 Min. · 630 m- 133alle 5–10 Min.
- X9alle 3–5 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908, 909, X95, X98
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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96 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zonesBehind the city's flood barriers, in an area they are built to protect.
- Nearest parkVítkov · 70 mPark nearbyForest park or wood, 40 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,6 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the landlord or the agent before the viewing.
- Jak dlouho je byt volný a jak dlouho v něm bydleli předchozí nájemníci?How long has the flat been empty, and how long did the last tenants stay?The asking price has come down 5,6 % since Bytky first saw the listing.
- Mohu v bytě chovat domácí zvíře?Can I keep a pet in the flat?Whether pets are allowed isn’t among the listing’s details.
- Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?Is the flat yours, or are you acting for the owner?
- Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?Can I report this as my address, and will you sign a proof of accommodation for me?
- Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?How much is the deposit, and when and how will you return it when the lease ends?