Wohnung 2+kk zum Kauf, 62 m²
Libeňská, Praha – Čimice
11.790.000 Kč
- Fläche
- 62 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 190.161 Kč/m²
- Etage
- 2 von 3
Angebotspreis
11.790.000 Kč
≈ 484.487 €190.161 Kč/m²
- Angebotspreis
- 11.790.000 Kč
- Preis pro m²
- 190.161 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
12 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
13. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 15,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.219.667 Kč
- Typische Spanne
- 8.667.710 Kč – 11.653.898 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 164.833 Kč/m²
- Dieses Inserat 11.790.000 Kč
- Fairer Preis 10.219.667 Kč
- Typisch 8.667.710 Kč – 11.653.898 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 890 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 15,4 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 12 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 44 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 10 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 2,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 29.176 Kč / Monat
- Typische Spanne 22.464 Kč – 30.876 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 34 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.191 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 8 (240 Inserate, 24. Okt. 2026).
72 % der ähnlichen Inserate in Praha 8 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 8Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 13. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 13. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 62 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Libeňská, Praha – Čimice
Libeňská, Praha – Čimice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung59/ 100Gut
24 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 7 Linien
Nächste Haltestellen
Přívorská
3 Min. · 200 m- 152alle 7–15 Min.
- 251alle 2 Std.
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Okořská
3 Min. · 210 m- 152alle 7–15 Min.
- 251alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Libeňská
5 Min. · 280 m- 145alle 7–15 Min.
- 152alle 7–15 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 251alle 2 Std.
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Nachts: 905
Nemocnice Bohnice - Hlavní vrátnice
6 Min. · 390 m- 235alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Řepínská
8 Min. · 470 m- 145alle 7–15 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 235alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Čimice
8 Min. · 490 m- 145alle 7–15 Min.
- 152alle 8–10 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 251alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
69 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel270 mMini market · Minimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken180 mČimická kozlovna · Kneipe · 4 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Schulen370 mZákladní škola LOPES Čimice, Praha 8, Libčická 399 · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten130 mMateřská škola, Praha 8, Korycanská 14 · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit290 mPsychiatrická nemocnice Bohnice · Krankenhaus · 7 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Parks470 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze220 mSpielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Sport540 mSlovan Bohnice · Sportzentrum · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1,2 kmKomerční banka · Geldautomat
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Léčebny Bohnice · 290 mPark nearbyPark or garden, 64 ha
- Air, yearly averageNO₂ 16,4 · PM2.5 12,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 07026919
- Website
- solomgroup.cz
- Auf Bytky
- 53 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 62 m²
- Balkon
- 18 m²
- Terrasse
- 48 m²
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 2 von 3
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Bauweise
- Skelettbau
- Year built
- 1945
- Heating
- District heating und heat pump
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Solom Group s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 13. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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