Wohnung 2+kk zum Kauf, 42 m²
Žermanická 1984/4, Praha – Strašnice
8.500.000 Kč
- Fläche
- 42 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 202.381 Kč/m²
- Etage
- 2 von 7
Angebotspreis
8.500.000 Kč
≈ 349.291 €202.381 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 202.381 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
11 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
14. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 18,2 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.188.462 Kč
- Typische Spanne
- 6.253.333 Kč – 8.690.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 171.154 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.500.000 Kč
- Fairer Preis 7.188.462 Kč
- Typisch 6.253.333 Kč – 8.690.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 890 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 18,2 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 11 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 22 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 26 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 18.766 Kč / Monat
- Typische Spanne 16.800 Kč – 19.996 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 38 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 807 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 750 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 10 (214 Inserate, 24. Okt. 2026).
81 % der ähnlichen Inserate in Praha 10 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 10Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 14. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 14. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Žermanická 1984/4, Praha – Strašnice
Žermanická 1984/4, Praha – Strašnice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung87/ 100Ausgezeichnet
64 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 9 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 1119
- Busse
- 11 Linien
Nächste Haltestellen
Dobročovická
1 Min. · 90 m- 188alle 6–15 Min.
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Štěchovická
4 Min. · 260 m- 175alle 10–25 Min.
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Nachts: 901, 906
Donatellova
5 Min. · 280 m- 177alle 7–15 Min.
- 195alle 6–15 Min.
- 273alle 2 Std.
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Nachts: 908
V Rybníčkách
5 Min. · 320 m- 175alle 10–25 Min.
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Nachts: 901, 906
Skalka
9 Min. · 560 m- Aalle 3–5 Min.
- 101alle 20–30 Min.
- 111alle 10–45 Min.
- 125alle 6–10 Min.
- 138alle 8–15 Min.
- 175alle 15–25 Min.
- 177alle 6–15 Min.
- 195alle 7–15 Min.
- +1 weitere
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Nachts: 901, 906
Zborov - Strašnické divadlo
9 Min. · 570 m- 11alle 8–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
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Nachts: 95, 98, X90
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
94 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Schulen240 mZákladní škola, Praha 10, V Rybníčkách 1980/31, příspěvková organizace · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten190 mMateřská škola, Praha 10, Štěchovická 1981/4, příspěvková organizace · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit100 mDental Sun s.r.o. · Zahnarzt · 7 im Umkreis von 500 m · 30 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Strašnice · 0 mPark nearbyPark or garden, 23 ha
- Air, yearly averageNO₂ 21,3 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 27562492
- Website
- jirisimon.cz
- Auf Bytky
- 26 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 42 m²
- Balkon
- 9 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 7
- Ready to move in
- From 31. März 2029
- Bauweise
- Skelettbau
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · RE | Jiří Šimon - realitní makléř
- Auf dem Portal eingestellt
- 14. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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