Wohnung 3+kk zum Kauf, 70 m²
Kašperská, Praha – Uhříněves
9.900.000 Kč
- Fläche
- 70 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 141.429 Kč/m²
- Etage
- 3 von 3
Angebotspreis
9.900.000 Kč
≈ 406.821 €141.429 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.900.000 Kč
- Preis pro m²
- 141.429 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
10 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
15. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 7,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.741.379 Kč
- Typische Spanne
- 10.000.308 Kč – 12.137.502 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 153.448 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.900.000 Kč
- Fairer Preis 10.741.379 Kč
- Typisch 10.000.308 Kč – 12.137.502 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 830 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 7,8 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 10 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 23 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 2,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 29.057 Kč / Monat
- Typische Spanne 27.500 Kč – 31.500 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.345 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 22 (33 Inserate, 24. Okt. 2026).
36 % der ähnlichen Inserate in Praha 22 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 22Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 15. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 15. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 70 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Kašperská, Praha – Uhříněves
Kašperská, Praha – Uhříněves
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung92/ 100Ausgezeichnet
42 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S9
- Busse
- 13 Linien
Nächste Haltestellen
Na Vrchách
4 Min. · 260 m- 226alle 20–45 Min.
- 227alle 20–45 Min.
- 229alle 25–45 Min.
- 364alle 1 Std.–75 Min.
- 366alle 25–195 Min.
- 382alle 30–75 Min.
- 383alle 75 Min.–2 Std.
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Nachts: 903, 959
U Uhříněveské obory
5 Min. · 320 m- 228alle 45 Min.–1 Std.
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Praha-Uhříněves
6 Min. · 360 m- S9alle 15 Min.
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Nádraží Uhříněves
6 Min. · 370 m- 126alle 8–15 Min.
- 209alle 30 Min.
- 226alle 25–45 Min.
- 227alle 20–45 Min.
- 228alle 30–45 Min.
- 325alle 1 Std.
- XS9alle 10–20 Min.
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Picassova
7 Min. · 400 m- 126alle 9–15 Min.
- 209alle 30 Min.
- 226alle 20–45 Min.
- 227alle 20–45 Min.
- 228alle 10–25 Min.
- 229alle 30–45 Min.
- 272alle 2 Std.
- 325alle 45 Min.–1 Std.
- +5 weitere
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Nachts: 903, 959
Na Blanici
8 Min. · 470 m- 226alle 20–45 Min.
- 227alle 20–45 Min.
- 382alle 30–75 Min.
- 383alle 75 Min.–2 Std.
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Nachts: 959
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
70 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel270 mLidl · Supermarkt · 4 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken330 mBistro Uhříněves · Imbiss · 2 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Schulen370 mZákladní škola U Obory, Praha 10, Vachkova 630 · Grundschule · 4 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten370 mMateřská škola Sluneční, Praha 10, Sluneční 1550/20 · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit290 mELPEKO spol. s r.o. · Arzt · 1 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Parks100 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze250 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Sport830 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen870 mPartners market · Bank · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark na Husově náměstí · 100 mPark nearbyPark or garden, 1,9 ha
- Air, yearly averageNO₂ 16,2 · PM2.5 11,9 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 28981197
- Website
- realitynebe.cz
- Auf Bytky
- 22 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 70 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Nein
- Garden
- 284 m²
- Etage
- 3 von 3
- Ready to move in
- Now
- Heating
- Electric
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Reality NEBE
- Auf dem Portal eingestellt
- 15. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?