Wohnung 3+1 zum Kauf, 63 m²
Veltruská, Praha – Prosek
8.290.000 Kč
- Fläche
- 63 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 131.587 Kč/m²
- Etage
- 2 von 8
Angebotspreis
8.290.000 Kč
≈ 340.662 €131.587 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.290.000 Kč
- Preis pro m²
- 131.587 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
10 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
15. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 6,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 8.888.833 Kč
- Typische Spanne
- 8.198.630 Kč – 9.079.412 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 141.093 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.290.000 Kč
- Fairer Preis 8.888.833 Kč
- Typisch 8.198.630 Kč – 9.079.412 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 390 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 6,7 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 10 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 23 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 29 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 2,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 24.975 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.482 Kč – 29.717 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.211 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 660 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 9 (129 Inserate, 24. Okt. 2026).
29 % der ähnlichen Inserate in Praha 9 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 9Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 15. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 15. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Veltruská, Praha – Prosek
Veltruská, Praha – Prosek
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung77/ 100Sehr gut
39 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 10 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Busse
- 11 Linien
- Oberleitungsbusse
- 58
Nächste Haltestellen
Starý Prosek
5 Min. · 290 m- 151alle 15–30 Min.
- 166alle 30 Min.
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Sídliště Prosek
5 Min. · 320 m- 152alle 7–15 Min.
- 166alle 30 Min.
- 177alle 7–10 Min.
- 183alle 10–25 Min.
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Nachts: 903, 911, 913
U Kundratky
6 Min. · 360 m- 151alle 15–30 Min.
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Madlina
7 Min. · 420 m- 151alle 15–25 Min.
- 166alle 30 Min.
- 201alle 6–15 Min.
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Nachts: 911
Prosecká
10 Min. · 600 m- 58alle 5–10 Min.
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Nachts: 903
Prosek
10 Min. · 610 m- Calle 2–4 Min.
- 136alle 6–10 Min.
- 151alle 7–15 Min.
- 152alle 7–15 Min.
- 166alle 30 Min.
- 177alle 7–10 Min.
- 182alle 15 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- +4 weitere
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Nachts: 903, 911, 913, 914
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
94 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten110 mDětské centrum Paprsek · Kindergarten · 6 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Prosek II.Park nearbyPark or garden, 93 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,2 · PM2.5 12,3 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 04128290
- Website
- hledambyt.cz
- Auf Bytky
- 16 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 63 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 2 von 8
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · HLEDAMBYT.cz
- Auf dem Portal eingestellt
- 15. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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