Wohnung 2+1 zum Kauf, 58 m²
Dandova 2588/5, Praha – Horní Počernice
7.970.000 Kč
- Fläche
- 58 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 137.414 Kč/m²
- Etage
- 3 von 3
Angebotspreis
7.970.000 Kč
≈ 327.512 €137.414 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.970.000 Kč
- Preis pro m²
- 137.414 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
9 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
1.425
Erstmals von Bytky gesehen
16. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Noch nicht genug ähnliche Inserate für eine Einschätzung
Bytky braucht mindestens 8 vergleichbare Inserate (gleiche Art, Größe höchstens 25 % abweichend, ähnliche Aufteilung) in der Nähe oder im selben Bezirk und hat 3 gefunden. Bytky prüft erneut, sobald Inserate hinzukommen oder wegfallen.
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 21.898 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.015 Kč – 24.029 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 30 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.114 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 11 ähnliche Mietangebote in Praha 20 (bis 1,7 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha (2.424 Inserate, 24. Okt. 2026).
16 % der ähnlichen Inserate in Praha verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PrahaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 16. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 16. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 58 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
1.425
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Dandova 2588/5, Praha – Horní Počernice
Dandova 2588/5, Praha – Horní Počernice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung54/ 100Gut
16 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 7 Linien
Nächste Haltestellen
Jizbická
3 Min. · 160 m- 224alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Ve Žlíbku
4 Min. · 240 m- 141alle 15–25 Min.
- 171alle 15–25 Min.
- 209alle 30 Min.
- 224alle 15 Min.
- 262alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 912
Pavlišovská
5 Min. · 290 m- 224alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Chodovická
9 Min. · 570 m- 224alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Sídliště Horní Počernice
11 Min. · 690 m- 204alle 30 Min.
- 223alle 7–15 Min.
- 224alle 30 Min.
- 262selten
Abfahrten werden geladen…
Komárovská
12 Min. · 740 m- 141alle 10–25 Min.
- 171alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 912
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
63 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel550 mAlbert · Supermarkt · 6 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken530 mHospůdka U Bobra · Kneipe · 7 im Umkreis von 1 km
- Schulen380 mGymnázium, Praha 9, Chodovická 2250 · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten420 mMateřská škola, Praha 9 - Horní Počernice, Chodovická 1900 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit310 mUNA Clinic s.r.o. · Zahnarzt · 1 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Parks90 mPark Houslový klíč · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze190 mSpielplatz · 3 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Sport420 mSportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen910 mGeldautomat · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark u ulice Jizbická · 80 mPark nearbyPark or garden, 2,5 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,3 · PM2.5 13,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 28863674
- Website
- remax-czech.cz
- Auf Bytky
- 29 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 58 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 3 von 3
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2005
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Cool
- Auf dem Portal eingestellt
- 16. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?