Wohnung 2+kk zum Kauf, 47 m²
Kodaňská, Praha – Vršovice
8.900.000 Kč
- Fläche
- 47 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 189.362 Kč/m²
- Etage
- 3
Angebotspreis
8.900.000 Kč
≈ 365.728 €189.362 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.900.000 Kč
- Preis pro m²
- 189.362 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
165 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
15.042
Erstmals von Bytky gesehen
23. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 9,1 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.791.569 Kč
- Typische Spanne
- 8.540.244 Kč – 11.045.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 208.331 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.900.000 Kč
- Fairer Preis 9.791.569 Kč
- Typisch 8.540.244 Kč – 11.045.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 470 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 165 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 36 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 9,1 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −10,6 %)
- Zur Einordnung: 20 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 2,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 21.052 Kč / Monat
- Typische Spanne 19.885 Kč – 22.090 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 35 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 903 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 260 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 10 (213 Inserate, 24. Okt. 2026).
73 % der ähnlichen Inserate in Praha 10 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 10Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 23. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 9.950.000 Kč (seitdem −10,6 %).
- Aktivseit 23. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 47 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
15.042
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 23. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Kodaňská, Praha – Vršovice
Kodaňská, Praha – Vršovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung75/ 100Sehr gut
84 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 467101113192122
- Busse
- 101124135136139175
Nächste Haltestellen
Slovinská
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- 135alle 7–10 Min.
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Nachts: 914
Čechovo náměstí
5 Min. · 310 m- 4alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- 124alle 8–15 Min.
- 139alle 8–15 Min.
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Nachts: 91, 97, 99, 914
Vršovické náměstí
6 Min. · 360 m- 4alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 91, 97, 99
Na Míčánkách
6 Min. · 380 m- 124alle 7–15 Min.
- 135alle 6–10 Min.
- 139alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 914
Koh-i-noor
7 Min. · 430 m- 6alle 8–10 Min.
- 7alle 9–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 22alle 4–5 Min.
- 101alle 20–30 Min.
- 124alle 6–15 Min.
- 139alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 95, 97, 99, 914
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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100 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten200 mMateřská škola Harmonie, Praha 10, příspěvková organizace · Kindergarten · 7 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise55–60 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark na náměstí Svatopluka Čecha · 130 mPark nearbyPark or garden, 1,8 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27588785
- Website
- svoboda-williams.com
- Auf Bytky
- 1.263 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 47 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 6 m²
- Keller
- Nein
- Etage
- 3
- Möblierung
- Möbliert
- Heating
- ElectricFrom the description
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Svoboda & Williams
- Auf dem Portal eingestellt
- 13. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 165 days.
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?