Wohnung 2+kk zum Kauf, 54 m²
Čimická 767/92, Praha – Bohnice
7.690.000 Kč
- Fläche
- 54 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 142.407 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
7.690.000 Kč
≈ 316.006 €142.407 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.690.000 Kč
- Preis pro m²
- 142.407 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
1 Tag
Preisänderungen
0
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
24. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.922.951 Kč
- Typische Spanne
- 7.541.591 Kč – 10.150.169 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 146.721 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.690.000 Kč
- Fairer Preis 7.922.951 Kč
- Typisch 7.541.591 Kč – 10.150.169 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 890 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Vor 1 Tag eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 47 Tage am Markt
- Zur Einordnung: Verlangt 2,9 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 20 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 23.294 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.600 Kč – 24.245 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.038 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,5 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 8 (237 Inserate, 24. Okt. 2026).
21 % der ähnlichen Inserate in Praha 8 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 8Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 24. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 24. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 54 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
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Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 24. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Čimická 767/92, Praha – Bohnice
Čimická 767/92, Praha – Bohnice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung71/ 100Sehr gut
69 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 9 Linien
Nächste Haltestellen
Podhajská pole
1 Min. · 90 m- 145alle 7–15 Min.
- 177alle 7–15 Min.
- 200alle 3–7 Min.
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Čimický háj
6 Min. · 350 m- 102alle 6–15 Min.
- 144alle 6–15 Min.
- 145alle 7–15 Min.
- 177alle 7–15 Min.
- 200alle 3–7 Min.
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Nachts: 905
Katovická
7 Min. · 420 m- 177alle 7–15 Min.
- 200alle 3–7 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 235alle 30 Min.
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Nachts: 905
Řepínská
8 Min. · 510 m- 145alle 7–15 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 235alle 30 Min.
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Nachts: 905
Dunajecká
9 Min. · 540 m- 102alle 6–15 Min.
- 144alle 6–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 905
Odra
9 Min. · 570 m- 177alle 6–15 Min.
- 200alle 3–7 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 235alle 30 Min.
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Nachts: 905
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
82 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Essen & Trinken190 mClub Troja · Restaurant · 3 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Schulen320 mZákladní škola, Praha 8, Glowackého 6 · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten120 mMateřská škola a základní škola Sofia School s.r.o. · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit410 mHilarion - Podologický Institut (Bohnice) · Arzt · 2 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
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- Spielplätze60 mSpielplatz · 7 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Sport170 mSlovan Bohnice · Sportzentrum · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen920 mKomerční banka · Geldautomat · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Bohnice II. · 0 mPark nearbyPark or garden, 55 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,1 · PM2.5 12,3 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?