Wohnung 3+kk zum Kauf, 76 m²
Přátelství, Praha – Uhříněves
9.200.000 Kč
- Fläche
- 76 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 121.053 Kč/m²
- Etage
- 3 von 7
Angebotspreis
9.200.000 Kč
≈ 378.056 €121.053 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.200.000 Kč
- Preis pro m²
- 121.053 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
1 Tag
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Erstmals von Bytky gesehen
24. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 16,2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.980.000 Kč
- Typische Spanne
- 10.857.477 Kč – 11.926.154 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 144.474 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.200.000 Kč
- Fairer Preis 10.980.000 Kč
- Typisch 10.857.477 Kč – 11.926.154 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 450 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 16,2 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 1 Tag eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 20 Tage am Markt
- Zur Einordnung: 33 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 27.410 Kč / Monat
- Typische Spanne 26.824 Kč – 28.210 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.460 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Mietangebote in Praha 22 (bis 2,3 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 22 (33 Inserate, 24. Okt. 2026).
6 % der ähnlichen Inserate in Praha 22 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 22Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 24. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 24. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 76 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Anfragen pro Aufruf
—
Aufrufe pro Tag erscheinen, sobald Bytky die Zähler an zwei Tagen erfasst hat (zuletzt: 24. Okt. 2026).
Sreality veröffentlicht nur Aufrufe, keine Anfragen.
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Přátelství, Praha – Uhříněves
Přátelství, Praha – Uhříněves
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung88/ 100Ausgezeichnet
51 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S9
- Busse
- 15 Linien
Nächste Haltestellen
Nové náměstí
1 Min. · 20 m- 126alle 8–15 Min.
- 209alle 15 Min.
- 226alle 10–20 Min.
- 227alle 10–20 Min.
- 228alle 20–45 Min.
- 229alle 20–25 Min.
- 272alle 1 Std.
- 325alle 1 Std.
- +6 weitere
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Nachts: 903, 906, 959
Ke Kříži
6 Min. · 340 m- 126alle 8–15 Min.
- 228alle 20–45 Min.
- 272alle 2 Std.
- 325alle 1 Std.
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Nachts: 906
Lnářská
7 Min. · 410 m- 228alle 20–45 Min.
- 325alle 1 Std.
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Picassova
7 Min. · 440 m- 126alle 9–15 Min.
- 209alle 30 Min.
- 226alle 20–45 Min.
- 227alle 20–45 Min.
- 228alle 10–25 Min.
- 229alle 30–45 Min.
- 272alle 2 Std.
- 325alle 45 Min.–1 Std.
- +5 weitere
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Nachts: 903, 959
Nádraží Uhříněves
8 Min. · 480 m- 126alle 8–15 Min.
- 209alle 30 Min.
- 226alle 25–45 Min.
- 227alle 20–45 Min.
- 228alle 30–45 Min.
- 325alle 1 Std.
- XS9alle 10–20 Min.
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Praha-Uhříněves
8 Min. · 510 m- S9alle 15 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
86 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
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- Essen & Trinken30 mŠvejk Restaurant U Karla · Restaurant · 15 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Schulen340 mZákladní škola, Praha 10, nám. Bří Jandusů 2 · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten400 mSoukromá mateřská škola Pod buky, s.r.o. · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit60 mChirurgie Uhříněves s.r.o. · Arzt · 11 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise65–70 dBLoud at nightRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024. Czech rules allow at most 60 dB at night, even beside an old main road.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark u Nového náměstí · 110 mPark nearbyPark or garden, 1,5 ha
- Air, yearly averageNO₂ 16,3 · PM2.5 11,9 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 06880754
- Website
- housevip.cz
- Auf Bytky
- 179 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 76 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 3 von 7
- Zustand
- Sehr gut
- Renovated
- 2018
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Auf dem Portal eingestellt
- 24. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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