Kde české byty vynášejí z nájmu nejvíc?

Bytky ukazuje výnos z pronájmu každého bytu na prodej, zobrazuje ho na mapě celé země, řadí podle něj všechny obce a městské části, z bytu spočítá cash flow a u kterékoli adresy ukáže, za kolik se podobné byty nabízejí k prodeji a k pronájmu. Z požadovaných nájmů a cen na Sreality a Bezrealitky, zdarma a bez účtu.

Zobrazit žebříček výnosů Otevřít mapu výnosů

Ověřeno 14. října 2026.

Mapa výnosů: Praha obarvená podle hrubého výnosu z pronájmu, s legendou a údaji jedné buňky.

U každého bytu na prodej

Nájem a výnos každého bytu

Bytky podle podobných pronájmů v okolí odhadne, za kolik by se byt na prodej dal pronajmout, a pak spočítá jeho hrubý a čistý výnos a kolik let nájmu stojí jeho cena. Každé číslo se dá dohledat k pronájmům, ze kterých vychází.

Jak funguje výnos inzerátu

Karta Výnos z pronájmu u bytu na prodej: hrubý výnos, odhadovaný nájem a jeho rozpětí, čistý výnos a srovnatelné pronájmy. — Karta Výnos z pronájmu u bytu na prodej: hrubý výnos, odhadovaný nájem a jeho rozpětí, čistý výnos s uvedenými předpoklady.

Mapa výnosů

Zjistěte, kde jsou výnosy, ještě než otevřete inzerát

Vrstva na mapě obarví celou zemi podle hrubého výnosu z pronájmu, v buňkách o rozloze zhruba 5,2 km², které se s přiblížením zjemňují. Vyberte dispozici a najeďte na buňku: uvidíte její nájem, cenu a počty inzerátů. Buňky, kde je málo inzerátů, zůstávají prázdné.

Otevřít mapu výnosů

Mapa nabídek Bytky se zapnutou vrstvou Výnos: Praha obarvená podle hrubého výnosu z pronájmu, legenda s výběrem dispozice a otevřené údaje jedné buňky. — Mapa nabídek se zapnutou vrstvou Výnos: legenda, výběr dispozice a údaje jedné buňky.

Žebříček oblastí

Všechny obce a městské části seřazené podle výnosu

Řaďte podle výnosu, ceny, nájmu, doby inzerce nebo podílu bytů pod férovou cenou. Filtrujte podle kraje a dispozice. Tabulka se aktualizuje každou noc a s přibývajícími měsíci začne sledovat i změny za 12 měsíců.

Seřadit oblasti

Stránka žebříčku: městské části seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu, s cenou a nájmem za m², změnami za 12 měsíců, dobou inzerce, počty inzerátů a podílem pod férovou cenou. — Žebříček: městské části podle hrubého výnosu z pronájmu, s nájmem a cenou za m², změnami za 12 měsíců a počty inzerátů.

Kalkulačka

Od bytu k měsíčnímu cash flow

Zadejte cenu, vlastní zdroje a úrokovou sazbu hypotéky a uvidíte nájem proti splátce, provozní náklady a to, co vám každý měsíc zbude. Začít můžete u kteréhokoli bytu na prodej a jeho odhadovaného nájmu.

Otevřít kalkulačku

Kalkulačka výnosu z pronájmu vyplněná podle bytu na prodej: vlevo koupě a hypotéka, vpravo cash flow po zdanění, hrubý a čistý výnos, nájem na hranici ziskovosti, splátka hypotéky a hotovost potřebná předem. — Kalkulačka vyplněná podle bytu 3+1 na prodej v Mostě: nájem pokryje splátku hypotéky, náklady i daň a každý měsíc ještě něco zbude.

Srovnání cen

Požadované ceny a nájmy u kterékoli adresy

Zadejte adresu nebo klikněte do mapy, vyberte dispozici a plochu a uvidíte, za kolik se podobné byty v okolí nabízejí k prodeji a k pronájmu a jaký z toho vychází hrubý výnos. Funguje pro jakýkoli byt v Česku, inzerovaný i neinzerovaný. Jde o požadované ceny, nikdy o znalecký odhad.

Otevřít srovnání cen

Srovnání cen pro byt 3+kk na Praze 2: vlevo adresa, dispozice, plocha a stav, vpravo špendlík s okruhem hledání na mapě a pod nimi to, za kolik se podobné byty nabízejí k prodeji a k pronájmu, s prostřední polovinou, cenou za m², spolehlivostí a hrubým výnosem. — Srovnání cen pro byt 3+kk na Praze 2: za kolik se podobné byty v okolí nabízejí k prodeji a k pronájmu, prostřední polovina obou cen a hrubý výnos.

Než začnete

Požadované částky, ne skutečné transakce

Každý výnos tady vychází z nájmů a cen inzerovaných na Sreality a Bezrealitky. Bytky nikdy nevidí, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší. Nejde o investiční doporučení.

Otázky

Investování s Bytky

Je to zdarma?

Ano. Výnosy inzerátů, mapa výnosů, žebříček oblastí, kalkulačka i čísla ze srovnání cen fungují bez účtu. S bezplatným účtem uvidíte i nemovitosti, ze kterých srovnání cen vychází.

Odkud čísla pocházejí?

Z inzerátů na Sreality a Bezrealitky, které Bytky sleduje každou hodinu. Nájmy a ceny jsou ty, které inzeráty požadují; vlastní výnosy bytů vycházejí z požadovaných nájmů podobných pronájmů v okolí.

Řekne mi Bytky, co koupit?

Ne. Ukazuje, co inzeráty požadují a jak vychází výpočet, a všechny předpoklady uvádí. Bytky není licencovaný poradce.

Začněte mapou

Vyberte dispozici, najděte buňky, které vyčnívají, a otevřete byty, které za nimi stojí.

Otevřít mapu výnosů