Wohnung 1+kk zum Kauf, 34 m²
Poděbradská, Praha – Vysočany
6.450.000 Kč
- Fläche
- 34 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 189.706 Kč/m²
- Etage
- 2 von 6
Angebotspreis
6.450.000 Kč
≈ 265.050 €189.706 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.450.000 Kč
- Preis pro m²
- 189.706 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
147 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
13.443
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 7,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.975.862 Kč
- Typische Spanne
- 5.997.222 Kč – 7.259.459 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 205.172 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.450.000 Kč
- Fairer Preis 6.975.862 Kč
- Typisch 5.997.222 Kč – 7.259.459 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 470 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 147 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 32 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 7,5 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 13 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 20.081 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.927 Kč – 20.923 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 653 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 470 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 9 (109 Inserate, 24. Okt. 2026).
39 % der ähnlichen Inserate in Praha 9 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 9Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 34 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
13.443
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Poděbradská, Praha – Vysočany
Poděbradská, Praha – Vysočany
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung70/ 100Sehr gut
27 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 11 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 812323337
- Busse
- 110141206259
Nächste Haltestellen
Starý Hloubětín
2 Min. · 130 m- 8alle 10 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 32selten
- 33selten
- 37alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92, 94
Nademlejnská
4 Min. · 230 m- 8alle 9–10 Min.
- 33selten
- 37alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 94
Kbelská
6 Min. · 360 m- 110alle 15–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Vozovna Hloubětín
7 Min. · 410 m- 12alle 9–10 Min.
- 32selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92
Bazén Hloubětín
9 Min. · 530 m- 141alle 15–25 Min.
- 206alle 10–25 Min.
- 259selten
Abfahrten werden geladen…
Hloubětín
11 Min. · 680 m- Balle 2–4 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 32selten
- 37alle 8–10 Min.
- 110alle 15–25 Min.
- 141alle 10–25 Min.
- 206alle 10–25 Min.
- 259selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92, 94
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
74 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel570 mŽabka · Supermarkt · 8 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken170 mHospoda U Bočana · Kneipe · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Schulen370 mAkademie systémové gastronomie - střední škola s.r.o. · Weiterführende Schule · 1 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten120 mMateřská škola SmartKids Nademlejnská, s.r.o. · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit430 mAmbulance specialisty · Arzt · 1 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Parks330 mRokytka · Park · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze250 mSpielplatz · 6 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Sport250 mEagle fitness · Fitnessstudio · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen680 mČeská spořitelna · Geldautomat · 3 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise60–65 dBLoud at nightRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024. Czech rules allow at most 60 dB at night, even beside an old main road.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkHořejší rybník · 20 mPark nearbyPark or garden, 16 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,8 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 06880754
- Website
- housevip.cz
- Auf Bytky
- 179 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 34 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 2 von 6
- Zustand
- Sehr gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Auf dem Portal eingestellt
- 31. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?