Wohnung 2+kk zum Kauf, 71 m²
Poděbradská, Praha 9
9.990.000 Kč
- Fläche
- 71 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 140.704 Kč/m²
- Etage
- 1 von 13
Angebotspreis
9.990.000 Kč
≈ 410.520 €140.704 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 140.704 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
150 Tage
Preisänderungen
2
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 20 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 12.483.418 Kč
- Typische Spanne
- 10.649.113 Kč – 12.870.814 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 175.823 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.990.000 Kč
- Fairer Preis 12.483.418 Kč
- Typisch 10.649.113 Kč – 12.870.814 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 870 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 20 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 150 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 35 Tage
- Zur Einordnung: 15 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 29.691 Kč / Monat
- Typische Spanne 28.400 Kč – 32.479 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.364 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 730 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 9 (167 Inserate, 24. Okt. 2026).
20 % der ähnlichen Inserate in Praha 9 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 9Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
2 Preisänderungen, insgesamt 0 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktiv12. Okt. – 13. Okt.
- Entfernt13. Okt. – 16. Okt.
- Aktivseit 16. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis9.690.000 → 9.990.000 Kč+3,1 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Poděbradská, Praha 9
Poděbradská, Praha 9
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung70/ 100Sehr gut
27 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 11 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Straßenbahnen
- 812323337
- Busse
- 110141206259
Nächste Haltestellen
Starý Hloubětín
2 Min. · 130 m- 8alle 10 Min.
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- 32selten
- 33selten
- 37alle 8–10 Min.
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Nachts: 92, 94
Nademlejnská
4 Min. · 230 m- 8alle 9–10 Min.
- 33selten
- 37alle 8–10 Min.
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Nachts: 94
Kbelská
6 Min. · 360 m- 110alle 15–25 Min.
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Vozovna Hloubětín
7 Min. · 410 m- 12alle 9–10 Min.
- 32selten
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Nachts: 92
Bazén Hloubětín
9 Min. · 530 m- 141alle 15–25 Min.
- 206alle 10–25 Min.
- 259selten
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Hloubětín
11 Min. · 680 m- Balle 2–4 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- 32selten
- 37alle 8–10 Min.
- 110alle 15–25 Min.
- 141alle 10–25 Min.
- 206alle 10–25 Min.
- 259selten
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Nachts: 92, 94
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
74 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Essen & Trinken170 mHospoda U Bočana · Kneipe · 3 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
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- Kindergärten120 mMateřská škola SmartKids Nademlejnská, s.r.o. · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit430 mAmbulance specialisty · Arzt · 1 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Parks330 mRokytka · Park · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen680 mČeská spořitelna · Geldautomat · 3 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise60–65 dBLoud at nightRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024. Czech rules allow at most 60 dB at night, even beside an old main road.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkHořejší rybník · 20 mPark nearbyPark or garden, 16 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,8 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.518 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 71 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Garden
- 55 m²
- Etage
- 1 von 13
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 2026
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 28. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?