Wohnung 2+kk zum Kauf, 53 m²
V Zámcích, Praha – Bohnice
7.990.000 Kč
- Fläche
- 53 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 150.755 Kč/m²
- Etage
- 1 von 3
Angebotspreis
7.990.000 Kč
≈ 328.334 €150.755 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 150.755 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
93 Tage
Preisänderungen
1
−5,9 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
12.120
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt etwa den fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.990.000 Kč
- Typische Spanne
- 7.428.548 Kč – 8.860.938 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 150.755 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.990.000 Kč
- Fairer Preis 7.990.000 Kč
- Typisch 7.428.548 Kč – 8.860.938 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,8 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 93 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 30 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5,9 %)
- Zur Einordnung: Verlangt etwa den fairen Preis
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 23.798 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.008 Kč – 25.888 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.018 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 8 (240 Inserate, 24. Okt. 2026).
33 % der ähnlichen Inserate in Praha 8 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 8Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −5,9 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktiv12. Okt. – 19. Okt.
- Entfernt19. Okt. – 19. Okt.
- Aktivseit 19. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: V Zámcích, Praha – Bohnice
V Zámcích, Praha – Bohnice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung79/ 100Sehr gut
20 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S4S49
- Busse
- 147160236340350
- Fähren
- P1
Nächste Haltestellen
Zámky
3 Min. · 160 m- 236alle 30 Min.
- P1alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Sedlec
3 Min. · 170 m- P1alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Sedlecký přívoz
4 Min. · 250 m- 340alle 9–25 Min.
- 350alle 30–45 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 954
Praha-Sedlec
6 Min. · 390 m- S4alle 25–30 Min.
- S49alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Budovec
12 Min. · 740 m- 147alle 10–15 Min.
- 160alle 1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
31 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten1.000 mZákladní škola a mateřská škola, Praha 8, Dolákova 1 · Kindergarten · 1 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit950 mLékárna · Apotheke · 1 im Umkreis von 1 km
- Parks870 mKomunitní zahrada · Park · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze250 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Sport1 kmALEA Divers, PADI 5star Centrum Potápění · Sportzentrum
- Dienstleistungen970 mGeldautomat · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise55–60 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskIn the active flood zoneFlood zone
- Nearest parkÚdolí Bohnického a Čimického potoka · 90 mPark nearbyForest park or wood, 130 ha
- Air, yearly averageNO₂ 15,7 · PM2.5 12 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 27892531
- Auf Bytky
- 25 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 53 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 13 m²
- Keller
- Nein
- Garden
- 13 m²
- Etage
- 1 von 3
- Möblierung
- Unmöbliert
- Heating
- Heat pump
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · GEPARD REALITY/Living
- Auf dem Portal eingestellt
- 24. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 5,9 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?