Wohnung 2+kk zum Kauf, 60 m²
Lounských 888/3, Praha – Nusle
9.790.000 Kč
- Fläche
- 60 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 163.167 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
9.790.000 Kč
≈ 402.301 €163.167 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.790.000 Kč
- Preis pro m²
- 163.167 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
52 Tage
Preisänderungen
1
−2 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.514.286 Kč
- Typische Spanne
- 8.836.364 Kč – 11.600.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 158.571 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.790.000 Kč
- Fairer Preis 9.514.286 Kč
- Typisch 8.836.364 Kč – 11.600.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 490 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2 %)
- Zur Einordnung: Verlangt 2,9 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 52 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 72 Tage
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.222 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.571 Kč – 29.988 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.153 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 400 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 4 (199 Inserate, 24. Okt. 2026).
57 % der ähnlichen Inserate in Praha 4 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 4Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis9.990.000 → 9.790.000 Kč−2 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Derzeit auch inseriert
- Bezrealitky9.790.000 Kčgleicher PreisVerlaufBezrealitky
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Lounských 888/3, Praha – Nusle
Lounských 888/3, Praha – Nusle
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung96/ 100Ausgezeichnet
61 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 6 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- C
- Straßenbahnen
- 2671113181924
- Busse
- 106134188X11
Nächste Haltestellen
Palouček
4 Min. · 260 m- 18alle 9–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
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Nachts: 93
Vozovna Pankrác
6 Min. · 360 m- 18alle 8–10 Min.
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Nachts: 93
Vyšehrad
6 Min. · 370 m- Calle 2–4 Min.
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Nachts: 904, 905, 910
Pražského povstání
6 Min. · 400 m- Calle 2–4 Min.
- 18alle 9–10 Min.
- 19alle 8–10 Min.
- 106alle 8–15 Min.
- 134alle 7–15 Min.
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Nachts: 93, 904, 905, 910
Klikovka
7 Min. · 440 m- 134alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Divadlo Na Fidlovačce
9 Min. · 580 m- 2alle 9–10 Min.
- 7alle 8–10 Min.
- 18alle 8–10 Min.
- 24alle 9–10 Min.
- X11selten
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 93, 95
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
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- Essen & Trinken90 mU Marcela · Café · 32 im Umkreis von 500 m · 163 im Umkreis von 1 km
- Schulen170 mVyšší odborná škola zdravotnická a Střední zdravotnická škola, Praha 4, 5. května 51 · Weiterführende Schule · 11 im Umkreis von 500 m · 25 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten70 mMateřská škola BoTa, Praha 4, Boleslavova 1a · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit130 mDistribuovaná Klinika s.r.o. · Arzt · 22 im Umkreis von 500 m · 81 im Umkreis von 1 km
- Parks130 mPark · 7 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze370 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 23 im Umkreis von 1 km
- Sport190 mPrivateGym · Fitnessstudio · 5 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen260 mUniCredit · Bank · 3 im Umkreis von 500 m · 28 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark Na Květnici · 170 mPark nearbyPark or garden, 1 ha
- Air, yearly averageNO₂ 22,4 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?