Wohnung 2+1 zum Kauf, 66 m²
Na Třebešíně 1061/12, Praha – Strašnice
9.890.000 Kč
- Fläche
- 66 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 149.848 Kč/m²
- Etage
- 2 von 3
Angebotspreis
9.890.000 Kč
≈ 406.411 €149.848 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.890.000 Kč
- Preis pro m²
- 149.848 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
157 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 18,2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 12.087.778 Kč
- Typische Spanne
- 10.991.200 Kč – 13.420.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 183.148 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.890.000 Kč
- Fairer Preis 12.087.778 Kč
- Typisch 10.991.200 Kč – 13.420.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 720 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 18,2 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 157 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 62 Tage
- Mehr Spielraum: 35 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 29.213 Kč / Monat
- Typische Spanne 26.400 Kč – 34.680 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.268 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 480 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 10 (214 Inserate, 24. Okt. 2026).
33 % der ähnlichen Inserate in Praha 10 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 10Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 66 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Na Třebešíně 1061/12, Praha – Strašnice
Na Třebešíně 1061/12, Praha – Strašnice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung75/ 100Sehr gut
39 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 11 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- A
- Straßenbahnen
- 710111926
- Busse
- 11 Linien
Nächste Haltestellen
Třebešín
4 Min. · 230 m- 133alle 5–9 Min.
- 146alle 10–30 Min.
- 155alle 30 Min.
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Nachts: 908, 909
Pod Třebešínem
4 Min. · 270 m- 146alle 10–30 Min.
- 155alle 30 Min.
- 188alle 6–15 Min.
- 199alle 6–15 Min.
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Malešická
8 Min. · 490 m- 133alle 5–9 Min.
- 146alle 10–30 Min.
- 155alle 30 Min.
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Nachts: 908, 909
Na Palouku
8 Min. · 490 m- 133alle 5–9 Min.
- 188alle 6–15 Min.
- 199alle 7–15 Min.
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Nachts: 908, 909
Vinohradské hřbitovy
8 Min. · 520 m- 7alle 8–10 Min.
- 11alle 8–10 Min.
- 26alle 8–10 Min.
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Nachts: 91, 98
Želivského
11 Min. · 700 m- Aalle 3–5 Min.
- 7alle 4–5 Min.
- 10alle 2–3 Min.
- 11alle 4–5 Min.
- 26alle 4–5 Min.
- 124alle 4–7 Min.
- 139alle 4–7 Min.
- 146alle 10–30 Min.
- +6 weitere
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Nachts: 91, 95, 98, X91, X98
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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96 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPod Kapličkou · 110 mPark nearbyPark or garden, 1,1 ha
- Air, yearly averageNO₂ 20,4 · PM2.5 12,7 µg/m³NO₂ above the 2030 EU limitFive-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.519 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 66 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 3
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 21. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
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- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?