Wohnung 2+kk zum Kauf, 51 m²
Bešůvka, Brno – Žebětín
6.749.000 Kč
- Fläche
- 51 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 132.333 Kč/m²
- Etage
- 3 von 3
Angebotspreis
6.749.000 Kč
≈ 277.337 €132.333 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.749.000 Kč
- Preis pro m²
- 132.333 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
54 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,6 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.930.769 Kč
- Typische Spanne
- 6.591.509 Kč – 7.265.094 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 135.897 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.749.000 Kč
- Fairer Preis 6.930.769 Kč
- Typisch 6.591.509 Kč – 7.265.094 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 11 ähnliche Wohnungen in Brno-Žebětín (bis 2 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3 %)
- Zur Einordnung: Verlangt 2,6 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 54 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 53 Tage
- Zur Einordnung: 0 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 23.970 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.594 Kč – 27.625 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,7 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 24 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 980 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 11 ähnliche Mietangebote in Brno-Žebětín (bis 2 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Brno-Žebětín (50 Inserate, 24. Okt. 2026).
58 % der ähnlichen Inserate in Brno-Žebětín verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Brno-ŽebětínVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 6.959.000 Kč (seitdem −3 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 51 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Bešůvka, Brno – Žebětín
Bešůvka, Brno – Žebětín
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
59 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
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- Schulen400 mZákladní škola Brno, Otevřená 20a, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten730 mMateřská škola Žabka, Brno, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit380 mSiSi Dent s.r.o. · Zahnarzt · 3 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Parks60 mPark · 4 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze130 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen430 mBrno 41 · Postfiliale · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 24260444
- Website
- swisslife-reality.cz
- Auf Bytky
- 509 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 51 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 3 von 3
- Ready to move in
- From 1. Januar 2027
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Gut
- Year built
- 2006
- Heating
- Gas
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Swiss Life Select Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 1. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 25. Okt. 2026
Questions to ask
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- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?