Prodej domu, 100 m²
Xaveriova, Praha – Smíchov
10 500 000 Kč
- Plocha
- 100 m²
- Cena za m²
- 105 000 Kč/m²
Požadovaná cena
10 500 000 Kč
≈ 431 477 €105 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 500 000 Kč
- Cena za m²
- 105 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
405 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
44 881
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 41,6 % méně, než je férová cena
Výrazně pod podobnými inzeráty: ověřte stav a podmínky
- Férová cena
- 17 986 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 13 763 441 Kč – 19 333 333 Kč
- Férová cena za m²
- 179 867 Kč/m²
- Tento inzerát 10 500 000 Kč
- Férová cena 17 986 667 Kč
- Obvykle 13 763 441 Kč – 19 333 333 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných domů do 5,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 41,6 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 405 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 68 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −19,2 %)
- Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,9 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – domy na prodej v oblasti Praha 5 (33 inzerátů, 24. 10. 2026).
33 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 12 990 000 Kč (od té doby −19,2 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 100 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
44 881
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Xaveriova, Praha – Smíchov
Xaveriova, Praha – Smíchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD73/ 100Velmi dobrá
25 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 8 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 4
- Autobusy
- 153231271
- Trolejbusy
- 52
Nejbližší zastávky
Štorkánova
2 min · 130 m- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Smíchovský hřbitov
3 min · 170 m- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Nad Laurovou
5 min · 300 m- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Václavka
5 min · 310 m- 52interval 4–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Škola Radlice
6 min · 360 m- 4interval 9–10 min
- 153interval 15 min
- 271občas
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Radlická
8 min · 500 m- Binterval 2–4 min
- 4interval 9–10 min
- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny330 mMaso Suchý s.r.o. · Řeznictví · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití130 mU Krbu · Restaurace · 6 do 500 m · 34 do 1 km
- Školy340 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Radlice, Radlická 140/115, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky70 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Radlice, Radlická 140/115, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví110 mDětské Malvazinky s.r.o. · Lékař · 11 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky70 mpark Na Pláni · Park · 6 do 500 m · 17 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 20 do 1 km
- Sport390 mSportovní centrum · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby520 mČSOB · Banka · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Na Farkáně · 250 mPark blízkoLesopark nebo les, 8,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,6 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06418431
- Na Bytky
- 373 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je F, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 405 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?