Wohnung 2+1 zum Kauf, 60 m² (1 von 16) — Fotos: Bezrealitky · 16 FotosInserat auf Bezrealitky ansehen

AktivBezrealitkyUnter dem Durchschnitt

Wohnung 2+1 zum Kauf, 60 m²

Krhanická 718/27, Praha – Kamýk

7.499.000 Kč

Fläche: 60 m²
Aufteilung: 2+1
Preis pro m²: 124.983 Kč/m²
Etage: 14

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Angebotspreis

7.499.000 Kč

≈ 308.157 €124.983 Kč/m²

Angebotspreis: 7.499.000 Kč
Preis pro m²: 124.983 Kč
Provision: 0 Kč

Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Am Markt

13 Tage

Preisänderungen

−6,3 %seit der ersten Erfassung

Aufrufe

738

Erstmals von Bytky gesehen

12. Okt. 2026

Preischeck

Fairer Preis

Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.

Unter dem Durchschnitt

Verlangt 7,7 % unter dem fairen Preis

Fairer Preis: 8.125.424 Kč
Typische Spanne: 7.712.903 Kč – 9.117.391 Kč
Fairer Preis pro m²: 135.424 Kč/m²

Dieses Inserat 7.499.000 Kč
Fairer Preis 8.125.424 Kč
Typisch 7.712.903 Kč – 9.117.391 Kč

Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 500 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.

Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs

Weniger Spielraum: Verlangt 7,7 % unter dem fairen Preis
Weniger Spielraum: Vor 13 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 41 Tage am Markt
Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −6,3 %)
Mehr Spielraum: 35 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,2 %

Mietrendite

Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.

Bruttomietrendite: ≈ 3,6 %; Jahresmiete ÷ Angebotspreis
Geschätzte Miete: 22.388 Kč / Monat; Typische Spanne 20.870 Kč – 23.988 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
Nettomietrendite (Richtwert): ≈ 3,0 %; Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
Kaufpreisfaktor: ≈ 28 Jahresmieten; Angebotspreis ÷ Jahresmiete

Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.153 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.

Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 970 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.

Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet

Im Vergleich zum Gebiet

Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.

Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 12 (140 Inserate, 24. Okt. 2026).

2 % der ähnlichen Inserate in Praha 12 verlangen weniger pro m² als dieses.

Mieten und Preise in Praha 12

Verlauf

Preis und Status im Zeitverlauf

1 Preisänderung, insgesamt −6,3 % seit dem 12. Okt. 2026.

Aktivseit 12. Okt. 2026

Alle erfassten Änderungen

Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.

2 Versionen

22. Okt. 2026, 09:21
- Preis7.999.000 → 7.499.000 Kč−6,3 %
- NebenkostenNebenkosten, Energiekosten oder Kaution aktualisiert

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Lage

Krhanická 718/27, Praha – Kamýk

Genaue AdresseDer Pin markiert das Gebäude selbst.

Standort ermittelt aus: RÚIAN-Adressregister (ČÚZK).

In Mapy.cz öffnen

Verkehrsanbindung

ÖPNV-Bewertung72/ 100Sehr gut

62 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.

Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
Linien im Umkreis von 800 m15 %

Busse: 10 Linien

Nächste Haltestellen

Cílkova
2 Min. · 150 m
- 117alle 30 Min.
- 189alle 6–15 Min.
- 197alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Lhotecký les
5 Min. · 300 m
- 117alle 30 Min.
- 189alle 5–15 Min.
- 197alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nové Dvory
8 Min. · 490 m
- 117alle 30 Min.
- 189alle 6–15 Min.
- 197alle 7–15 Min.
- 215alle 5–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904, 913
Sídliště Lhotka
8 Min. · 490 m
- 117alle 15 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 150alle 7–15 Min.
- 157alle 7 Min.
- 189alle 5–15 Min.
- 197alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 910
Lhotka
9 Min. · 530 m
- 121alle 10–25 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 150alle 7–15 Min.
- 157alle 7 Min.
- 197alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 910
Čechtická
9 Min. · 560 m
- 117alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 913

Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.

In der Nähe

Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.

90 / 100 Infrastruktur-Bewertung

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Essen & Trinken140 m
Jasná Döner Kebab · Imbiss · 7 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
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Česká spořitelna · Geldautomat · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km

Environment

Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.

Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
Flood riskOutside the mapped flood zones
Nearest parkSídliště Kamýk · 0 mPark nearbyPark or garden, 28 ha
Air, yearly averageNO₂ 14,7 · PM2.5 11,8 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelled, not measured at this address.

Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Wohin kommst du von hier?

Fahrzeiten werden berechnet

Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.

Details

Angaben

Aufteilung: 2+1
Nutzfläche: 60 m²
Keller: 2 m²
Etage: 14
Ready to move in: Now
Möblierung: Teilmöbliert
Zustand: Saniert
Bauweise: Plattenbau
Eigentumsform: Genossenschaft
Energieeffizienzklasse: B
Aufzug: Ja
Parkplatz: Nein
Garage: Nein
Step-free access: Ja
Anbieter: Privatanbieter
Zuletzt von Bytky gesehen: 25. Okt. 2026

Questions to ask

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Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 6,3 % since Bytky first saw the listing.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?

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