Мікрорайон· у міській частині Opava (nečleněná část města)
Opava-Předměstí
Opava-Předměstí, мікрорайон у громаді Opava, має на ринку 251 оголошення, з них 126 в оренду і 125 на продаж. Медіанна орендна плата за 2-кімнатну квартиру тут — 13 000 Kč на місяць з усіма платежами, приблизно як у Opava. Медіанна ціна квартир на продаж — 70 365 Kč/м², на 2% дорожче, ніж у Opava.
- Активні оголошення251На Sreality та Bezrealitky
- 2-кімнатна квартира в оренду13 000 KčМедіана на місяць з усіма платежами
- Квартири на продаж70 365 Kč/м²Медіана, 90 квартир
- Оцінка інфраструктури82 / 100Медіана 240 об’єктів
- Площа10 км²
Оголошення
Оренда та продаж у Opava-Předměstí
Усі активні оголошення, які ми розміщуємо в межах району. Фільтруйте їх, сортуйте таблицю й відкривайте будь-яке для швидкого перегляду. Карта враховує ті самі фільтри.
Ринок
Оренда та ціни в Opava-Předměstí
Усі види пропозицій тут поруч, ціна за м² порівняно з Opava. Виберіть один, щоб роздивитися ближче.
| Категорія | Активні | За м² | Медіанна ціна | На ринку | порівняно з Opava |
|---|---|---|---|---|---|
| В оренду | |||||
| 12 | 246 Kč/м² | 10 550 Kč /міс. | 15 днів | −6,5% | |
| 23 | 240 Kč/м² | 13 000 Kč /міс. | 16 днів | −0,4% | |
| 11 | 177 Kč/м² | 14 500 Kč /міс. | 51 день | −5,9% | |
| 3 | 125 Kč/м² | 20 000 Kč /міс. | 212 днів | −23,3% | |
| 1 | 133 Kč/м² | 20 000 Kč /міс. | 1 день | — | |
| 65 | 114 Kč/м² | 16 000 Kč /міс. | 140 днів | −8,8% | |
| На продаж | |||||
| 10 | 89 142 Kč/м² | 3 020 000 Kč | 122 дні | 0% | |
| 19 | 70 534 Kč/м² | 4 070 000 Kč | 62 дні | +5,3% | |
| 46 | 69 659 Kč/м² | 4 990 000 Kč | 69 днів | +0,9% | |
| 13 | 56 085 Kč/м² | 6 500 000 Kč | 133 дні | −0,2% | |
| 5 | 39 583 Kč/м² | 9 500 000 Kč | 78 днів | −2,4% | |
| 9 | 1 905 Kč/м² | 479 000 Kč | 108 днів | +27% | |
| 10 | 43 573 Kč/м² | 2 966 500 Kč | 69 днів | +104,6% | |
Дохідність оренди
Яку дохідність дає квартира у Opava-Předměstí?
Річна медіанна запитувана орендна плата за м², поділена на медіанну запитувану ціну за м², за плануванням, порівняно з Opava. Це запитувана орендна плата й запитувані ціни, а не те, за скільки квартири фактично здали чи продали.
Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі.
| Планування | Валова дохідність | Зміна за 12 місяців | Оренда за м² | Ціна за м² | Оголошення | Медіана оголошень | Днів на ринку | Нижче справедливої ціни |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Усі планування49 в оренду · 88 на продаж | 3,2% | — | 191 Kč/м² | 70 057 Kč/м² | 49 в оренду · 88 на продаж | 3,6% | 83 дні | 36% |
| 1-кімнатні12 в оренду · 10 на продаж | 3,3% | — | 246 Kč/м² | 89 142 Kč/м² | 12 в оренду · 10 на продаж | 3,6% | 122 дні | — |
| 2-кімнатні23 в оренду · 19 на продаж | 4,1% | — | 240 Kč/м² | 70 534 Kč/м² | 23 в оренду · 19 на продаж | 3,6% | 62 дні | 33% |
| 3-кімнатні11 в оренду · 46 на продаж | 3,0% | — | 177 Kč/м² | 69 659 Kč/м² | 11 в оренду · 46 на продаж | 3,5% | 69 днів | 36% |
| 4+ кімнати3 в оренду · 13 на продаж | Замало оголошень | — | — | — | 3 в оренду · 13 на продаж | — | — | 55% |
Історія починається з 12 жовт. 2026 р.; помісячна динаміка з’явиться тут, щойно буде записано другий місяць.
Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.
2-кімнатні квартири в оренду у Opava-Předměstí
Останні дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі.
Медіанна оренда за м²
240 Kč/м²
Середня половина 204–257 Kč/м²
Медіана загальних щомісячних витрат
13 000 Kč
Орендна плата плюс вказані платежі
Активні оголошення
23
Медіанний час на ринку
16 днів
Від першої публікації в джерелі
Нові оголошення
2
Знято з публікації
1
Зниження ціни
0
0% оголошень
Нові, зняті з публікації та подешевшені оголошення за 15 жовт. 2026 р.
Щоденні тренди
Оренда за м²
Щоденна медіана; смуга — середня половина оголошень (p25–p75).
Разом на місяць
Щоденна медіана орендної плати з вказаними платежами.
Пропозиція
Активні оголошення на кінець кожного дня.
Темп
Медіанна кількість днів на ринку і частка оголошень, що щодня знижують ціну.
Зараз
Що відбувається в Opava-Předměstí
2-кімнатні квартири в оренду: нове на ринку, зниження цін і вигідні пропозиції — наживо зі Sreality та Bezrealitky.
Транспорт
Транспорт у Opava-Předměstí
Розклади руху Bytky поки охоплюють лише Прагу та Середньочеський край (PID), тож зупинок, ліній і часу в дорозі тут поки не показуємо.
Інфраструктура
Життя в Opava-Předměstí
Магазини, школи, лікарі та парки в Opava-Předměstí і наскільки вони близько до житла, яке тут пропонують.
Медіанна оцінка інфраструктури
82 / 100
Усе поруч
Медіана 240 об’єктів, виставлених тут; у половини оцінка від 70 до 92.
Оцінка кожного об’єкта враховує, наскільки близько найближчі магазин, лікар, парк, школа й дитячий садок і скільки місць є в межах 1 км.
Житло з усім потрібним у пішій доступності
93% мають продуктовий магазин у межах 500 м
93% мають дитячий садок у межах 500 м
91% мають школу у межах 500 м
97% мають лікаря чи аптеку у межах 500 м
82% мають парк у межах 500 м
Серед 240 об’єктів в Opava-Předměstí з розташуванням до вулиці. Відстань по прямій; 500 м — це приблизно 6 хвилин пішки.
Що тут є
Місця в межах району (10,2 км²), на км² порівняно з Opava.
Продукти
14
1,4 на км²
3,9× від середнього по Opava
Їжа та напої
18
1,8 на км²
2,5× від середнього по Opava
Школи
34
3,3 на км²
4,6× від середнього по Opava
Дитячі садки
15
1,5 на км²
3,8× від середнього по Opava
Здоров’я
64
6,3 на км²
5× від середнього по Opava
Парки
10
0,98 на км²
4,5× від середнього по Opava
Дитячі майданчики
12
1,2 на км²
3,2× від середнього по Opava
Спорт
4
0,39 на км²
Послуги
3
0,3 на км²
За назвою
До 8 у кожній категорії: спершу найбільші школи, дитячі садки й парки, лікарні перед кабінетами лікарів, супермаркети перед магазинами біля дому.
Globus
Супермаркет
Tesco
Супермаркет
Albert
Супермаркет
Lidl
Супермаркет · 2 у Opava-Předměstí
Kaufland
Супермаркет
Penny
Супермаркет
Hruška
Магазин біля дому
minit
Пекарня
Усього 14 у Opava-Předměstí; на карті показано всі.
Дані: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Місця з двох джерел ураховано один раз.
6 сусідніх районів
Навколо Opava-Předměstí
2-кімнатні квартири в оренду у кожному мікрорайоні, що межує з Opava-Předměstí або лежить у межах 1 км, від найдешевших за м², де є щонайменше три пропозиції.
| Район | Де | Активні | Оренда за м² | Разом на місяць | порівняно з цим |
|---|---|---|---|---|---|
| Opava-Městoсхід | схід | 4 | 170 Kč/м² | 12 000 Kč | −29,2% |
| Opava-Předměstí (тут) | 23 | 240 Kč/м² | 13 000 Kč | ||
| Kateřinky u Opavyпівнічний схід | північний схід | 5 | 280 Kč/м² | 12 500 Kč | +16,7% |
Менше пропозицій у категорії «2-кімнатні квартири в оренду»:
- Jaktař · ПнЗх
- Kylešovice · ПдСх
- Palhanec · Пн
- Vávrovice · ПнЗх