Перейти до вмісту

Безкоштовний інструмент

Чи може орендодавець настільки підвищити орендну плату?

Якщо ваш договір оренди нічого не каже про підвищення, чеський орендодавець може запропонувати вищу орендну плату лише на умовах Цивільного кодексу. Введіть історію договору оренди та пропозицію, щоб побачити, чи вона відповідає закону, до якої суми щонайбільше може зрости орендна плата і що буде далі.

Ваш договір оренди
Попередні підвищення

Кожне підвищення з початку оренди: день, з якого воно діє, і нова орендна плата. Додайте й ті, на які ви погодилися.

Пропозиція

+15,4% до орендної плати, яку ви платите зараз.

Чи відповідає підвищення закону

Орендна плата зараз
19 500 Kč
Запропоновано
22 500 Kč
+15,4% до поточної орендної плати

Понад ліміт 20%

За 3 роки до пропозиції орендна плата становила 18 000 Kč. З надбавкою 20% вона може сягнути щонайбільше 21 600 Kč, а пропозиція вимагає 22 500 Kč, тобто на 25% більше, ніж тоді.

Орендна плата 3 роки тому
18 000 Kč
1 підвищення за ці роки.
Максимум за перевіркою на 20%
21 600 Kč

Що буде далі

  1. Якщо ви погодитеся, то платитимете нову орендну плату з 1 січня 2027.
  2. Якщо ви не погодитеся письмово до 25 грудня 2026, орендна плата поки що залишиться такою самою.
  3. Після цього орендодавець може звернутися до суду з вимогою встановити орендну плату, до 25 березня 2027. Суд може встановити щонайбільше звичайну орендну плату в цьому місці, починаючи з дня подання позову; пізніший позов не буде задоволено, якщо ви заперечите.
  4. Пропозиція, у якій не вказано нову орендну плату або не доведено, що умови виконано, не враховується.
  5. Так само ви можете запропонувати нижчу орендну плату, якщо ваша вища за звичайну орендну плату в цьому місці.

Порівняння із запитуваною орендною платою поблизу

Орендна плата не може перевищувати звичайну орендну плату за порівнянні квартири в цьому місці. Закон вимагає висновку експерта або трьох порівнянних орендних плат, які фактично сплачують; запитувана орендна плата за схожі квартири на Bytky — лише орієнтир, якою вона може бути.

Praha 3: медіана запитуваної орендної плати за квартири цього планування — 481 Kč/м² без комунальних платежів, тобто приблизно 26 500 Kč за 55 м².

Запропонована орендна плата на 15% нижча за неї.

На основі 206 квартир в оренду.

Переглянути на карті

Прочитайте посібник про договори оренди в Чехії

Як працює перевірка

§2249 Цивільного кодексу дозволяє орендодавцю запропонувати вищу орендну плату, якщо договір оренди не встановлює підвищень і не виключає їх. Перевірка застосовує його умови до введеної вами історії.

Що вона перевіряє

  • Час: щонайменше 12 місяців без підвищення, рахуючи від останнього підвищення або від початку договору оренди, якщо підвищень не було.
  • Ліміт: запропонована орендна плата порівняно з орендною платою за 3 роки до пропозиції, тож враховується кожне підвищення за ці роки. Підвищення саме в той день теж враховується.
  • Звичайна орендна плата: ніколи не більше за орендну плату, яку сплачують за порівнянні квартири в цьому місці, що підтверджується висновком експерта або щонайменше трьома порівнянними орендними платами. Запитувана орендна плата на Bytky — лише орієнтир для неї.
  • Дати: ваша відповідь протягом 2 місяців, позов орендодавця до суду протягом ще 3 місяців, а погоджена орендна плата — з 3-го календарного місяця після пропозиції.

Що вона не враховує

  • Підвищення після будівельних робіт, які тривало поліпшують квартиру або заощаджують енергію: це окреме правило (Цивільний кодекс §2250).
  • Чи дійсна сама пропозиція: у письмовій формі, з новою орендною платою та доказами.
  • Квартири з обмеженою орендною платою: кооперативні квартири, здані членам кооперативу, службові квартири та квартири, збудовані за державної підтримки.
  • Аванси за послуги: вони змінюються разом із витратами, а не за цим правилом.

Кожне правило та його джерело

Кожне значення взято із закону в редакції на зазначену дату.

Питання

Питання про підвищення орендної плати

Наскільки орендодавець може підвищити орендну плату в Чехії?

Якщо договір оренди нічого не каже про підвищення, щонайбільше на 20% за 3 роки, з урахуванням попередніх підвищень за ці роки, і ніколи не вище за звичайну орендну плату за порівнянні квартири в цьому місці (Цивільний кодекс §2249). Якщо договір оренди встановлює підвищення, наприклад на рівень інфляції, вони відбуваються згідно з договором.

Як часто може зростати моя орендна плата?

Згідно з §2249 пропозиція враховується лише після 12 місяців без підвищення. Пропозицію, зроблену раніше, не беруть до уваги, як і ту, у якій не вказано нову орендну плату або не доведено, що умови виконано.

Чи може орендодавець щороку підвищувати орендну плату на рівень інфляції?

Лише якщо це передбачено договором оренди: орендодавець і орендар можуть домовитися про щорічні підвищення (Цивільний кодекс §2248), і тоді вирішує відповідний пункт договору. Без такого пункту підвищення має відповідати §2249.

Що, якщо я не погоджуся на підвищення?

Ви не зобов’язані погоджуватися. Якщо ви не погодилися письмово протягом 2 місяців з дня отримання пропозиції, орендодавець може протягом ще 3 місяців звернутися до суду з вимогою встановити орендну плату. Суд може встановити щонайбільше звичайну орендну плату в цьому місці, починаючи з дня подання позову.

Що таке «звичайна орендна плата» в цьому місці?

Орендна плата, яку сплачують за порівнянні квартири поблизу на порівнянних умовах. Орендодавець підтверджує її висновком експерта або щонайменше трьома порівнянними орендними платами, які фактично сплачують (Постанова уряду 453/2013 Sb.). Запитувана орендна плата, як-от на Bytky, — це орієнтир, але не такий доказ.

Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.

Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.

Відкрити карту оголошеньДодати Bytky в Chrome