Глосарій чеської нерухомості

Код, яким кожне чеське оголошення позначає планування квартири, наприклад 2+kk або 3+1. Число показує кількість житлових кімнат, включно з вітальнею; ванна, туалет, передпокій і комори не враховуються.

• Посібник: Що означають 2+kk, 3+1 та інші чеські планування квартир
• На Bytky: Карта всіх оголошень

Скорочення від kuchyňský kout: кухня розташована рядом шаф уздовж стіни кімнати, зазвичай вітальні, і не відділена від неї дверима. Квартира 3+kk має три кімнати, в одній з яких розташована кухня.

• Посібник: Що означають 2+kk, 3+1 та інші чеські планування квартир

Після кількості кімнат +1 означає окрему кухню (samostatná kuchyně) з дверима й часто з місцем для столу. Квартира 2+1 має дві кімнати й окрему кухню; таке планування поширене в старіших будинках.

• Посібник: Що означають 2+kk, 3+1 та інші чеські планування квартир

Вітальня з кухонним кутком і одна спальня, звичайна перша квартира для пари. Щоб порахувати спальні, відніміть від числа одиницю: у 2+kk одна спальня, у 3+kk дві.

• Посібник: Що означають 2+kk, 3+1 та інші чеські планування квартир
• На Bytky: Карта всіх оголошень

Старіша назва однокімнатної квартири (також garsonka), часто лише з невеликою кухонною нішею. Квартира 1+kk майже те саме, зазвичай у новішому будинку, тож шукайте обидва варіанти.

• Посібник: Що означають 2+kk, 3+1 та інші чеські планування квартир

Квартира на двох поверхах, з’єднаних внутрішніми сходами. До її офіційної площі зараховують кімнати обох поверхів, а сходи лише один раз.

• Посібник: Що означають 2+kk, 3+1 та інші чеські планування квартир
• Закон: Постанова уряду № 366/2013 Зб. про право власності на житлові одиниці, §3

Квартира під дахом. До її офіційної площі зараховують усю підлогу кожної кімнати, навіть там, де через скошену стелю неможливо стояти, тож перевірте план квартири.

• Посібник: Що означають 2+kk, 3+1 та інші чеські планування квартир
• Закон: Постанова уряду № 366/2013 Зб. про право власності на житлові одиниці, §3

Площа, яку вказано в оголошенні так, як її заявляє власник або агентство. Вона може включати балкон, терасу чи підвал, а може й ні, і дві квартири в одному будинку можуть бути пораховані по-різному, тож запитайте, що до неї входить.

• Посібник: Що означають 2+kk, 3+1 та інші чеські планування квартир

Площа, яку закон враховує для квартири в будинку, поділеному на житлові одиниці: її кімнати разом із внутрішніми стінами й вбудованими шафами. Балкони, лоджії та тераси до неї не входять.

• Посібник: Що означають 2+kk, 3+1 та інші чеські планування квартир
• Закон: Постанова уряду № 366/2013 Зб. про право власності на житлові одиниці, §3

Поверх на рівні вулиці. 1. patro (буквально «перший поверх») розташований на поверх вище, тобто за українським відліком це другий поверх, але в будівельних планах 1. podlaží або 1. NP означає саме поверх на рівні вулиці. В оголошеннях трапляються обидва варіанти, тож уточнюйте, про який поверх ідеться.

Балкон, утоплений у фасад будинку, зі стінами з трьох боків. У будинку, поділеному на житлові одиниці, вона належить до спільних частин, навіть якщо вихід на неї є лише з вашої квартири.

• Закон: Постанова уряду № 366/2013 Зб. про право власності на житлові одиниці, §5

Невелике приміщення для зберігання всередині квартири, з входом із передпокою або кухні. У коді планування воно не рахується як кімната.

• Посібник: Що означають 2+kk, 3+1 та інші чеські планування квартир

Ваш договір із власником про оренду житла, на визначений строк або безстроковий. Цивільний кодекс захищає орендаря: положення, що позбавляють вас наданих ним прав, не діють, хоч би що було написано в договорі.

• Посібник: Чеський договір оренди пункт за пунктом
• Закон: Цивільний кодекс (Закон № 89/2012 Зб.), §2235

Сума за саму квартиру, яку сплачують наперед за кожен місяць до п’ятого числа, якщо договір не встановлює пізнішого строку. Разом із нею сплачують авансові платежі за послуги, тож порівнюйте загальні щомісячні витрати.

• Посібник: Скільки насправді коштує оренда квартири в Празі
• На Bytky: Перевірка підвищення орендної плати
• Закон: Цивільний кодекс (Закон № 89/2012 Зб.), §2246, §2251

Гроші, які орендодавець тримає на випадок несплаченої орендної плати або шкоди. Разом з усіма штрафами, передбаченими договором, вона не може перевищувати орендну плату за три місяці, а після закінчення оренди повертається з відсотками за вирахуванням ваших боргів.

• Посібник: Чеський договір оренди пункт за пунктом
• На Bytky: Витрати на заселення
• Закон: Цивільний кодекс (Закон № 89/2012 Зб.), §2254

Щомісячні авансові платежі за послуги в будинку, як-от опалення, гаряча вода, вода, ліфт і прибирання, які сплачують разом з орендною платою. Раз на рік їх звіряють із фактичною вартістю послуг.

• Посібник: Скільки насправді коштує оренда квартири в Празі
• На Bytky: Розрахунок за послуги
• Закон: Закон № 67/2013 Зб. про послуги в квартирах, §4

Звіт про вартість послуг за рік порівняно зі сплаченими вами авансовими платежами. Його мають надати протягом чотирьох місяців після закінчення року; переплату вам повертають, а недоплату доплачуєте ви.

• Посібник: Чеський договір оренди пункт за пунктом
• На Bytky: Розрахунок за послуги
• Закон: Закон № 67/2013 Зб. про послуги в квартирах, §7

Орендна плата й послуги або лише послуги, які сплачують однією фіксованою сумою, якщо так передбачено договором. Послуги в ній наприкінці року не перераховують: ні повернення, ні додаткового рахунку.

• Посібник: Скільки насправді коштує оренда квартири в Празі
• Закон: Закон № 67/2013 Зб. про послуги в квартирах, §9

Підписаний опис стану квартири під час заселення й виселення: показання лічильників, ключі, стан кожної кімнати та меблів. Додайте фотографії з датою; саме за цим документом розраховують заставу.

• Посібник: Чеський договір оренди пункт за пунктом
• На Bytky: Акт приймання-передачі

Оренда в орендаря, а не у власника. Орендар, який живе в квартирі, може здати в суборенду її частину; щоб здати всю квартиру, йому потрібна письмова згода власника, а суборенда закінчується разом з його орендою.

• Посібник: Оренда квартири в Чехії для іноземців
• Закон: Цивільний кодекс (Закон № 89/2012 Зб.), §2274, §2275, §2277

Ремонт, за який платить орендар, як-от крани, вимикачі й водонагрівач, а також звичайне утримання. Постанова уряду обмежує ці витрати для кожного ремонту й за кожен рік; усе понад ліміт оплачує орендодавець.

• Посібник: Чеський договір оренди пункт за пунктом
• На Bytky: Хто платить за ремонт
• Закон: Постанова уряду № 308/2015 Зб. про дрібний ремонт, §3, §6

Спосіб достроково припинити оренду. Безстроковий договір оренди ви можете розірвати без пояснення причин; орендодавець може розірвати його лише з причини, передбаченої Цивільним кодексом. Повідомлення про розірвання подають письмово.

• Посібник: Чеський договір оренди пункт за пунктом
• На Bytky: Кінець оренди
• Закон: Цивільний кодекс (Закон № 89/2012 Зб.), §2231, §2286, §2288

Документ, який потрібен для заяви на візу чи дозвіл на проживання, щоб показати, де ви житимете. Підписаний договір оренди підходить; лист від власника замість нього потребує офіційно засвідченого підпису.

• Посібник: Оренда квартири в Чехії для іноземців
• На Bytky: Документ про забезпечення житлом
• Закон: Закон про іноземців (Закон № 326/1999 Зб.), §31

Ви володієте квартирою як житловою одиницею з часткою в спільних частинах будинку, і її записано в кадастрі на ваше ім’я. Ви можете її продати, здати в оренду, залишити спадкоємцям або передати банку в заставу.

• Посібник: Чи можуть іноземці купити нерухомість у Чехії?
• Закон: Цивільний кодекс (Закон № 89/2012 Зб.), §1158, §1159

Ви володієте паєм у житловому кооперативі, якому належить будинок, а кооператив здає вам квартиру в оренду. Пай не є нерухомістю в кадастрі, тож банки кредитують під нього інакше.

• Посібник: Купівля кооперативної квартири в Чехії
• Закон: Закон про господарські товариства (Закон № 90/2012 Зб.), §601, §736

Společenství vlastníků jednotek: об’єднання, яке створюють власники квартир у будинку, щоб ним управляти. Воно визначає внески до фонду ремонту, наймає управителя будинку й голосує щодо робіт.

• Посібник: Чи можуть іноземці купити нерухомість у Чехії?
• Закон: Цивільний кодекс (Закон № 89/2012 Зб.), §1194, §1198

Публічний реєстр земельних ділянок і будівель та їхніх власників, який веде ČÚZK. Будь-хто може безкоштовно знайти квартиру онлайн, а власником ви стаєте лише тоді, коли кадастр вас внесе.

• Посібник: Чи можуть іноземці купити нерухомість у Чехії?

Запис кадастру про нерухомість: хто нею володіє, що це за об’єкт і, у частині C, які на ній є обтяження, як-от іпотека чи сервітут. Перевірте його, перш ніж купувати або перш ніж сплатити заставу за оренду.

• Посібник: Чи можуть іноземці купити нерухомість у Чехії?

Позначка в кадастрі, яка показує, що зміна щодо нерухомості, як-от продаж або нова іпотека, саме реєструється. З’ясуйте, що це, перш ніж будь-що платити.

• Посібник: Купівля квартири в Чехії крок за кроком

Договір, що знімає квартиру з ринку на погоджений строк, зазвичай за плату за бронювання. Перш ніж підписати, прочитайте, що станеться з цією платою, якщо іпотека чи перевірки зірвуться.

• Посібник: Купівля квартири в Чехії крок за кроком

Договір, у якому ви й продавець обіцяєте пізніше підписати договір купівлі-продажу, зазвичай щодо квартири, яку ще не збудовано. Він має погоджувати купівлю щонайменше в загальних рисах, а договір купівлі-продажу підписують, коли одна сторона закличе до цього іншу: у погоджений строк, а інакше протягом року.

• Посібник: Купівля новобудови на етапі будівництва в Чехії
• Закон: Цивільний кодекс (Закон № 89/2012 Зб.), §1785, §1788

Договір, за яким ви купуєте нерухомість. Він має бути письмовим, з обома підписами на одному документі, і визначає нерухомість за її кадастровими даними.

• Посібник: Купівля квартири в Чехії крок за кроком
• Закон: Цивільний кодекс (Закон № 89/2012 Зб.), §560, §561

Де зберігається сума покупки, доки кадастр не внесе вас як власника: в адвоката, нотаріуса чи банку; її ніколи не платять безпосередньо продавцеві.

• Посібник: Купівля квартири в Чехії крок за кроком

Заява, якою ви просите кадастр внести вас як власника; її подають разом із договором купівлі-продажу. Кадастр повідомляє чинного власника й може внести вас не раніше ніж через двадцять днів.

• Посібник: Купівля квартири в Чехії крок за кроком
• Закон: Закон про кадастр (Закон № 256/2013 Зб.), §16, §18

Право кредитора на нерухомість, яке забезпечує кредит, як-от іпотеку: якщо кредит не повернуто, нерухомість можна продати, щоб його погасити. Воно зазначене в частині C листа власності.

• Закон: Цивільний кодекс (Закон № 89/2012 Зб.), §1309

Право іншої особи щодо нерухомості, як-от право проходу чи проїзду або право довічно проживати в квартирі. Воно залишається з нерухомістю після продажу й зазначене в частині C листа власності.

• Посібник: Чи можуть іноземці купити нерухомість у Чехії?
• Закон: Цивільний кодекс (Закон № 89/2012 Зб.), §1257

Кредит, забезпечений заставним правом на нерухомість. Чеську іпотеку беруть на десятиліття, а ставку щоразу фіксують на кілька років.

• Посібник: Іпотека в Чехії для іноземця
• На Bytky: Іпотечний калькулятор

Роки, на які фіксують ставку за іпотекою. Коли вони закінчуються, банк пропонує нову ставку, і ви можете без комісії погасити кредит або перевести його до іншого кредитора.

• Посібник: Іпотека в Чехії для іноземця
• Закон: Закон про споживчий кредит (Закон № 257/2016 Зб.), §117

Кредит як частка вартості нерухомості, яку визначає оцінювач банку. ČNB обмежує його для всіх кредиторів, а все, чого кредит не покриває, ви сплачуєте з власних коштів.

• Посібник: Іпотека в Чехії для іноземця
• На Bytky: Іпотечний калькулятор

Вартість нерухомості за висновком оцінювача банку (odhadce). Кредит розраховують від неї, а не від ціни, тож низька оцінка означає більше власних коштів.

• Посібник: Іпотека в Чехії для іноземця
• На Bytky: Перевірка ціни

Заробітна плата до вирахування соціального й медичного страхування та податку на доходи: саме цю суму вказують у пропозиціях роботи й договорах.

• Посібник: Оренда квартири в Чехії для іноземців
• На Bytky: Зарплата та орендна плата

Те, що надходить на ваш рахунок: заробітна плата брутто за вирахуванням страхових внесків працівника й податку на доходи після застосування податкових пільг.

• На Bytky: Зарплата та орендна плата
• Закон: Закон про податки на доходи (Закон № 586/1992 Зб.), §38h

Те, що оголошення щомісяця додає до орендної плати: авансові платежі за послуги, а часто й електроенергію та газ. Bytky підсумовує їх у загальні щомісячні витрати в кожному оголошенні.

• Посібник: Скільки насправді коштує оренда квартири в Празі
• На Bytky: Карта всіх оголошень

Електроенергія та газ. Орендарі часто платять за них постачальникові за власним договором, а не через орендодавця, тож запитайте, чи входять вони в комунальні платежі в оголошенні.

• Посібник: Електрика, газ та інтернет у чеській квартирі

Щомісячна сума, яку кожен власник сплачує об’єднанню власників на ремонт будинку. Це витрати власника: орендодавець не може перекласти їх на орендаря як комунальний платіж.

• Посібник: Скільки коштує купівля квартири в Чехії понад ціну

Щорічний податок, який кожен власник землі чи будівлі сплачує громаді. Декларацію ви подаєте до кінця січня року, що настає після купівлі, а повторно лише тоді, коли щось зміниться.

• Посібник: Купівля квартири в Чехії крок за кроком
• Закон: Закон про податок на нерухомість (Закон № 338/1992 Зб.), §13a

Податок на купівлю нерухомості, який у Чехії скасовано. Старіші посібники досі його згадують, але покупці його більше не сплачують.

• Посібник: Скільки коштує купівля квартири в Чехії понад ціну

Відсотки за іпотекою на власне житло зменшують ваш податок на доходи в межах річного ліміту. Пільгу ви заявляєте в податковій декларації або через роботодавця.

• Посібник: Іпотека в Чехії для іноземця
• На Bytky: Орендувати чи купити
• Закон: Закон про податки на доходи (Закон № 586/1992 Зб.), §15

Чеська програма заощаджень зі щорічним державним внеском, яка після щонайменше двох років заощаджень може дати змогу отримати кредит на житло.

• Посібник: Іпотека в Чехії для іноземця
• Закон: Закон про будівельні заощадження (Закон № 96/1993 Зб.), §5

Цегляний багатоквартирний будинок приблизно 1900 року з високими стелями й товстими стінами, часто без ліфта. У центральних мікрорайонах Праги їх дуже багато.

• Посібник: Мікрорайони Праги: путівник для новоприбулих

Будинок зі збірних бетонних панелей, переважно з 1960-х до 1980-х років, зазвичай у житловому масиві. Багато з них відтоді утеплили й відремонтували.

• Посібник: Панель чи цегла? Типи чеських будинків і енергетичний сертифікат простими словами

Будинок із несучими цегляними стінами: більшість старіших прибуткових будинків і вілл, а також багато новобудов. В оголошеннях пишуть «cihlová» або просто «cihla».

• Посібник: Панель чи цегла? Типи чеських будинків і енергетичний сертифікат простими словами
• На Bytky: Карта всіх оголошень

Спланований масив багатоквартирних будинків, переважно панельних, із власними магазинами, школами й парками, зазвичай ближче до околиці міста.

• Посібник: Мікрорайони Праги: путівник для новоприбулих

Нещодавно збудоване житло, зазвичай із ліфтом, паркуванням і кращим класом енергоефективності, а також із вищою ціною за м².

• Посібник: Купівля новобудови на етапі будівництва в Чехії
• На Bytky: Карта всіх оголошень

Рішення будівельного органу (kolaudační rozhodnutí) про те, що збудований будинок можна використовувати. Жити в новому будинку можна лише після нього, а дата, яку для нього вказує оголошення, — це коли його очікує забудовник.

• Посібник: Купівля новобудови на етапі будівництва в Чехії
• Закон: Будівельний закон (Закон № 283/2021 Зб.), §230

Частини будинку, які належать усім його власникам спільно: сходи, ліфт, дах, фасад будинку, а також балкони й лоджії, навіть якщо вихід на них є лише з однієї квартири.

• Закон: Постанова уряду № 366/2013 Зб. про право власності на житлові одиниці, §5

Компанія чи особа, яка управляє будинком від імені власників: послуги, річний розрахунок і ремонти. Повідомте управителя, коли купите там квартиру.

• Посібник: Купівля квартири в Чехії крок за кроком

Комора в підвалі, що замикається на ключ і належить до багатьох квартир. Деякі оголошення додають її площу до площі квартири, тож запитайте.

• Посібник: Що означають 2+kk, 3+1 та інші чеські планування квартир
• На Bytky: Карта всіх оголошень

Будинок і квартира, до яких можна дістатися без сходинок, на кріслі колісному чи з дитячим візком.

• На Bytky: Карта всіх оголошень

Квартира чи будинок, де зроблено ремонт. Запитайте, що саме і коли робили: електропроводка, труби й вікна важать більше, ніж нова кухня.

• На Bytky: Карта всіх оголошень

Опалення всього будинку з одного джерела, котельні чи міського централізованого теплопостачання, яке сплачують в авансових платежах і раз на рік звіряють. Квартира з власним газовим котлом має etážové topení.

• Посібник: Скільки насправді коштує оренда квартири в Празі

Průkaz energetické náročnosti budovy: він оцінює енергоспоживання будівлі від A, дуже економного, до G. Оголошення про продаж чи оренду має зазначати клас. Ріелтор, якому не надали сертифікат, має зазначити G, найгірший клас.

• Посібник: Панель чи цегла? Типи чеських будинків і енергетичний сертифікат простими словами
• На Bytky: Карта всіх оголошень
• Закон: Закон про управління енергією (Закон № 406/2000 Зб.), §7a

Агентство, яке здає в оренду або продає житло від імені власників; в оголошеннях його скорочують до RK. Агентству, яке бере з вас комісію, потрібен письмовий договір із вами.

• Посібник: Оренда квартири в Чехії для іноземців
• Закон: Закон про посередництво у сфері нерухомості (Закон № 39/2020 Зб.), §9, §10

Працівник агентства, який веде оголошення, показує квартиру й домовляється про умови.

• Посібник: Оренда квартири в Чехії для іноземців

Сума, яку агентство бере за те, що знайшло вам квартиру чи покупця. Якщо платити маєте ви, агентству потрібен письмовий договір про посередництво з вами, у якому зазначено комісію або спосіб її розрахунку.

• Посібник: Оренда квартири в Чехії для іноземців
• Закон: Закон про посередництво у сфері нерухомості (Закон № 39/2020 Зб.), §9, §10

Оголошення від власника, без агентства й без комісії агентства. Перевірте в кадастрі, що той, хто здає чи продає квартиру, справді нею володіє.

• Посібник: Як розпізнати шахрайство з орендою в Чехії
• На Bytky: Карта всіх оголошень

Відвідування квартири перед орендою чи купівлею. Ніколи не сплачуйте заставу за квартиру, якої ви не бачили.

• Посібник: Як розпізнати шахрайство з орендою в Чехії
• На Bytky: Чекліст для перегляду житла

Квартиру притримують для людини, яка підписала договір бронювання. Вона може повернутися на ринок, якщо в цієї людини зірветься купівля чи оренда.

• Посібник: Купівля квартири в Чехії крок за кроком

Квартира вільна, і заселитися можна одразу. Інакше в оголошенні зазначають дату, з якої вона вільна.

• На Bytky: Карта всіх оголошень

В оголошенні не вказано ціну; її повідомить агентство. Без неї Bytky не може порівняти це оголошення за ціною.

• На Bytky: Перевірка ціни

Продаж на публічному аукціоні. Зазначена ціна є початковою ставкою, а не сумою, за яку житло продадуть.

• На Bytky: Карта всіх оголошень