Перейти до вмісту

Безкоштовний інструмент

Орендувати чи купити?

Порівняйте одне й те саме житло: куплене в іпотеку або орендоване, поки гроші, які ви внесли б як власний внесок, інвестовано. Подивіться, що вигідніше і з якого року.

Типова квартира (двокімнатна) площею 55 м² у Kroměříž за сьогоднішньою медіаною запитуваної ціни та орендної плати за м² у цьому районі. Переглянути ринок у Kroměříž

Почніть з району

Виберіть громаду, округ або мікрорайон і планування. Ціна й орендна плата стануть сьогоднішніми медіанами району.

Житло

Без комунальних платежів (опалення, вода, ліфт).

Якщо ви купите

882 000 Kč власних коштів. Людям до 36 років банки можуть надати кредит до 90%.

Розраховано для площі 55 м²: фонд ремонту, управління будинком, страхування та податок на нерухомість.

З роками

Купівля: через 10 років3,1 млн Kč

Оренда: через 10 років2,4 млн Kč

Результат

Купівля стає вигіднішою з 3-го року. Через 10 років у вас було б на 617 660 Kč більше, ніж за оренди.

Місяць у перший рік

Купівля
20 403 Kčна місяць
Оренда
12 800 Kčна місяць
Купівля
Іпотека: 18 810 Kč · Витрати власника: 1 630 Kč · Поточний ремонт: 1 838 Kč · Податкова пільга: −1 875 Kč
Кошти в перший день
899 000 Kč
Іпотека: 3 528 000 Kč

Що у вас було б через 10 років

Якщо ви купите
3 054 572 Kč
Якщо ви орендуватимете
2 436 912 Kč
Точка беззбитковості
3-й рік
Житло на продаж у KroměřížЖитло в оренду у Kroměříž

Що у вас було б наприкінці кожного року

Рік за роком

Рік за роком
РікВартість житлаЗалишок боргуСплачено за володінняСплачено за орендуКупівля: у вас було бОренда: у вас було б
14 542 300 Kč3 475 383 Kč244 836 Kč153 600 Kč943 670 Kč1 041 288 Kč
24 678 569 Kč3 420 107 Kč246 084 Kč158 208 Kč1 144 950 Kč1 186 127 Kč
34 818 926 Kč3 362 035 Kč247 356 Kč162 960 Kč1 353 834 Kč1 333 506 Kč
44 963 494 Kč3 301 029 Kč248 688 Kč167 844 Kč1 570 619 Kč1 483 460 Kč
55 112 399 Kč3 236 942 Kč250 044 Kč172 884 Kč1 795 621 Kč1 635 967 Kč
65 265 771 Kč3 169 616 Kč251 448 Kč178 068 Kč2 029 170 Kč1 791 041 Kč
75 423 744 Kč3 098 889 Kč252 900 Kč183 408 Kč2 271 604 Kč1 948 683 Kč
85 586 456 Kč3 024 585 Kč254 388 Kč188 904 Kč2 523 285 Kč2 108 884 Kč
95 754 050 Kč2 946 529 Kč256 286 Kč194 580 Kč2 784 229 Kč2 271 634 Kč
105 926 671 Kč2 864 527 Kč258 450 Kč200 412 Kč3 054 572 Kč2 436 912 Kč

Думаєте натомість здати його в оренду? Розрахуйте грошовий потік

Як працює порівняння

Те саме житло, куплене або орендоване, місяць за місяцем протягом років, які ви там проживете. Гроші ніколи не лежать без діла: хто за місяць платить менше, інвестує різницю, і обидва отримують однакову дохідність.

Що враховується

  • Купівля: власний внесок і витрати на купівлю в перший день, потім щомісяця іпотека, витрати власника й поточний ремонт. Вартість житла щороку зростає.
  • Оренда: орендна плата, що зростає раз на рік. Комунальні платежі не враховуються, бо власники теж їх сплачують.
  • Орендар інвестує те, що покупець вніс у перший день. Після цього щомісяця сторона, яка платить менше, інвестує різницю.
  • Наприкінці кожного року покупець продає житло: вартість житла мінус залишок боргу за іпотекою та витрати на продаж, плюс його інвестиції. В орендаря залишаються його інвестиції.
  • Відсотки за іпотекою на власне житло зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи в межах річного ліміту; заощаджене повертається раз на рік після подання податкової декларації.

Що не враховується

  • Інфляція: усі суми вказано в кронах на момент сплати, без перерахунку на сьогоднішню вартість.
  • Зміни ставки: ставка залишається незмінною на весь строк кредиту, хоча в реальних іпотеках фіксацію ставки оновлюють кожні кілька років.
  • Переїзд і придбання меблів, за які платять обидві сторони.
  • Податок на інвестиційний дохід: акції та фонди, якими володіють понад три роки, у Чехії звільнені від податку на доходи.
  • Ризик: вартість житла й інвестицій може як зростати, так і падати, і ні те, ні інше не гарантовано.

Усі початкові значення та їхні джерела

Перевірені значення взято із законодавства або від ČNB і перевірено на вказану дату. Припущення — це типові значення: замініть їх на свої.

Питання

Питання про оренду чи купівлю

Що вигідніше в Чехії: орендувати чи купити?

Це залежить від трьох речей: скільки років оренди коштує житло, як довго ви там проживете і скільки ваші гроші заробили б деінде. Там, де житло коштує багато років оренди, оренда з інвестуванням різниці може довго залишатися вигіднішою; там, де орендна плата висока порівняно з цінами, купівля наздоганяє швидше. Введіть власні значення або почніть з району, щоб використати його актуальні медіани.

Скільки треба прожити в житлі, щоб купівля окупилася?

Калькулятор показує рік беззбитковості: перший кінець року, починаючи з якого продаж житла дав би вам більше, ніж оренда. Купівля коштує на початку приблизно 17 000 Kč на збори, а продаж наприкінці — приблизно 3% ціни, тож за короткого проживання вигіднішою є оренда.

Що сплачує власник, а орендар ні?

Фонд ремонту будинку, управління будинком, страхування житла, щорічний податок на нерухомість і ремонт у житлі. Комунальні платежі, як-от опалення й вода, сплачують і орендарі, і власники, тож калькулятор їх не враховує.

Чи можна відняти відсотки за іпотекою з податків?

Так, для власного житла. Відсотки зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи до 150 000 Kč на рік для кредитів з 2021 року або до 300 000 Kč для старіших, що заощаджує 15% відсотків, які ви віднімаєте. Калькулятор припускає, що ви сплачуєте в Чехії щонайменше стільки податку на доходи; якщо ні, вимкніть пільгу.

Скільки потрібно мати на власний внесок?

Щонайменше 20% ціни. ČNB обмежує іпотеку до 80% вартості житла або до 90% для заявників до 36 років. До цього додаються витрати на купівлю: кадастровий збір і юрист для договору та ескроу.

Чи це фінансова порада?

Ні. Це модель із припущеннями, наведеними на цій сторінці. Іпотечний консультант може сказати, скільки банк насправді вам позичить і під яку ставку.

Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.

Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.

Відкрити карту оголошеньДодати Bytky в Chrome