Перейти до вмісту

Безкоштовний інструмент

Орендувати чи купити?

Порівняйте одне й те саме житло: куплене в іпотеку або орендоване, поки гроші, які ви внесли б як власний внесок, інвестовано. Подивіться, що вигідніше і з якого року.

Типова квартира (двокімнатна) площею 55 м² у Most II за сьогоднішньою медіаною запитуваної ціни та орендної плати за м² у цьому районі. Переглянути ринок у Most II

Почніть з району

Виберіть громаду, округ або мікрорайон і планування. Ціна й орендна плата стануть сьогоднішніми медіанами району.

Житло

Без комунальних платежів (опалення, вода, ліфт).

Якщо ви купите

490 000 Kč власних коштів. Людям до 36 років банки можуть надати кредит до 90%.

Розраховано для площі 55 м²: фонд ремонту, управління будинком, страхування та податок на нерухомість.

З роками

Купівля: через 10 років1,9 млн Kč

Оренда: через 10 років764,8 тис. Kč

Результат

Купівля стає вигіднішою з 2-го року. Через 10 років у вас було б на 1 120 125 Kč більше, ніж за оренди.

Місяць у перший рік

Купівля
11 899 Kčна місяць
Оренда
12 500 Kčна місяць
Купівля
Іпотека: 10 450 Kč · Витрати власника: 1 630 Kč · Поточний ремонт: 1 021 Kč · Податкова пільга: −1 202 Kč
Кошти в перший день
507 000 Kč
Іпотека: 1 960 000 Kč

Що у вас було б через 10 років

Якщо ви купите
1 884 903 Kč
Якщо ви орендуватимете
764 778 Kč
Точка беззбитковості
2-й рік
Житло на продаж у Most IIЖитло в оренду у Most II

Що у вас було б наприкінці кожного року

Рік за роком

Рік за роком
РікВартість житлаЗалишок боргуСплачено за володінняСплачено за орендуКупівля: у вас було бОренда: у вас було б
12 523 500 Kč1 930 768 Kč142 787 Kč150 000 Kč530 851 Kč534 022 Kč
22 599 205 Kč1 900 058 Kč143 956 Kč154 500 Kč649 447 Kč558 805 Kč
32 677 181 Kč1 867 795 Kč145 173 Kč159 132 Kč772 448 Kč581 168 Kč
42 757 497 Kč1 833 903 Kč146 426 Kč163 908 Kč903 531 Kč604 415 Kč
52 840 221 Kč1 798 300 Kč147 726 Kč168 828 Kč1 043 124 Kč628 592 Kč
62 925 428 Kč1 760 896 Kč149 065 Kč173 892 Kč1 191 674 Kč653 735 Kč
73 013 191 Kč1 721 603 Kč150 464 Kč179 112 Kč1 349 628 Kč679 885 Kč
83 103 587 Kč1 680 324 Kč151 890 Kč184 476 Kč1 517 477 Kč707 080 Kč
93 196 694 Kč1 636 958 Kč153 391 Kč190 020 Kč1 695 722 Kč735 363 Kč
103 292 595 Kč1 591 402 Kč154 919 Kč195 720 Kč1 884 903 Kč764 778 Kč

Думаєте натомість здати його в оренду? Розрахуйте грошовий потік

Як працює порівняння

Те саме житло, куплене або орендоване, місяць за місяцем протягом років, які ви там проживете. Гроші ніколи не лежать без діла: хто за місяць платить менше, інвестує різницю, і обидва отримують однакову дохідність.

Що враховується

  • Купівля: власний внесок і витрати на купівлю в перший день, потім щомісяця іпотека, витрати власника й поточний ремонт. Вартість житла щороку зростає.
  • Оренда: орендна плата, що зростає раз на рік. Комунальні платежі не враховуються, бо власники теж їх сплачують.
  • Орендар інвестує те, що покупець вніс у перший день. Після цього щомісяця сторона, яка платить менше, інвестує різницю.
  • Наприкінці кожного року покупець продає житло: вартість житла мінус залишок боргу за іпотекою та витрати на продаж, плюс його інвестиції. В орендаря залишаються його інвестиції.
  • Відсотки за іпотекою на власне житло зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи в межах річного ліміту; заощаджене повертається раз на рік після подання податкової декларації.

Що не враховується

  • Інфляція: усі суми вказано в кронах на момент сплати, без перерахунку на сьогоднішню вартість.
  • Зміни ставки: ставка залишається незмінною на весь строк кредиту, хоча в реальних іпотеках фіксацію ставки оновлюють кожні кілька років.
  • Переїзд і придбання меблів, за які платять обидві сторони.
  • Податок на інвестиційний дохід: акції та фонди, якими володіють понад три роки, у Чехії звільнені від податку на доходи.
  • Ризик: вартість житла й інвестицій може як зростати, так і падати, і ні те, ні інше не гарантовано.

Усі початкові значення та їхні джерела

Перевірені значення взято із законодавства або від ČNB і перевірено на вказану дату. Припущення — це типові значення: замініть їх на свої.

Питання

Питання про оренду чи купівлю

Що вигідніше в Чехії: орендувати чи купити?

Це залежить від трьох речей: скільки років оренди коштує житло, як довго ви там проживете і скільки ваші гроші заробили б деінде. Там, де житло коштує багато років оренди, оренда з інвестуванням різниці може довго залишатися вигіднішою; там, де орендна плата висока порівняно з цінами, купівля наздоганяє швидше. Введіть власні значення або почніть з району, щоб використати його актуальні медіани.

Скільки треба прожити в житлі, щоб купівля окупилася?

Калькулятор показує рік беззбитковості: перший кінець року, починаючи з якого продаж житла дав би вам більше, ніж оренда. Купівля коштує на початку приблизно 17 000 Kč на збори, а продаж наприкінці — приблизно 3% ціни, тож за короткого проживання вигіднішою є оренда.

Що сплачує власник, а орендар ні?

Фонд ремонту будинку, управління будинком, страхування житла, щорічний податок на нерухомість і ремонт у житлі. Комунальні платежі, як-от опалення й вода, сплачують і орендарі, і власники, тож калькулятор їх не враховує.

Чи можна відняти відсотки за іпотекою з податків?

Так, для власного житла. Відсотки зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи до 150 000 Kč на рік для кредитів з 2021 року або до 300 000 Kč для старіших, що заощаджує 15% відсотків, які ви віднімаєте. Калькулятор припускає, що ви сплачуєте в Чехії щонайменше стільки податку на доходи; якщо ні, вимкніть пільгу.

Скільки потрібно мати на власний внесок?

Щонайменше 20% ціни. ČNB обмежує іпотеку до 80% вартості житла або до 90% для заявників до 36 років. До цього додаються витрати на купівлю: кадастровий збір і юрист для договору та ескроу.

Чи це фінансова порада?

Ні. Це модель із припущеннями, наведеними на цій сторінці. Іпотечний консультант може сказати, скільки банк насправді вам позичить і під яку ставку.

Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.

Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.

Відкрити карту оголошеньДодати Bytky в Chrome