Перейти до вмісту

Безкоштовний інструмент

Орендувати чи купити?

Порівняйте одне й те саме житло: куплене в іпотеку або орендоване, поки гроші, які ви внесли б як власний внесок, інвестовано. Подивіться, що вигідніше і з якого року.

Типова квартира (двокімнатна) площею 55 м² у Chrudim за сьогоднішньою медіаною запитуваної ціни та орендної плати за м² у цьому районі. Переглянути ринок у Chrudim

Почніть з району

Виберіть громаду, округ або мікрорайон і планування. Ціна й орендна плата стануть сьогоднішніми медіанами району.

Житло

Без комунальних платежів (опалення, вода, ліфт).

Якщо ви купите

762 000 Kč власних коштів. Людям до 36 років банки можуть надати кредит до 90%.

Розраховано для площі 55 м²: фонд ремонту, управління будинком, страхування та податок на нерухомість.

З роками

Купівля: через 10 років2,7 млн Kč

Оренда: через 10 років1,8 млн Kč

Результат

Купівля стає вигіднішою з 2-го року. Через 10 років у вас було б на 834 007 Kč більше, ніж за оренди.

Місяць у перший рік

Купівля
17 600 Kčна місяць
Оренда
13 000 Kčна місяць
Купівля
Іпотека: 16 251 Kč · Витрати власника: 1 630 Kč · Поточний ремонт: 1 588 Kč · Податкова пільга: −1 869 Kč
Кошти в перший день
779 000 Kč
Іпотека: 3 048 000 Kč

Що у вас було б через 10 років

Якщо ви купите
2 679 795 Kč
Якщо ви орендуватимете
1 845 788 Kč
Точка беззбитковості
2-й рік
Житло на продаж у ChrudimЖитло в оренду у Chrudim

Що у вас було б наприкінці кожного року

Рік за роком

Рік за роком
РікВартість житлаЗалишок боргуСплачено за володінняСплачено за орендуКупівля: у вас було бОренда: у вас було б
13 924 300 Kč3 002 539 Kč211 195 Kč156 000 Kč819 996 Kč882 732 Kč
24 042 029 Kč2 954 779 Kč212 692 Kč160 680 Kč998 505 Kč987 315 Kč
34 163 290 Kč2 904 607 Kč214 242 Kč165 504 Kč1 183 454 Kč1 092 683 Kč
44 288 189 Kč2 851 900 Kč215 858 Kč170 460 Kč1 375 084 Kč1 198 787 Kč
54 416 834 Kč2 796 530 Kč217 518 Kč175 584 Kč1 573 644 Kč1 305 523 Kč
64 549 339 Kč2 738 361 Kč219 234 Kč180 852 Kč1 779 393 Kč1 412 815 Kč
74 685 819 Kč2 677 253 Kč221 030 Kč186 276 Kč1 992 598 Kč1 520 596 Kč
84 826 394 Kč2 613 058 Kč222 861 Kč191 856 Kč2 213 540 Kč1 628 751 Kč
94 971 186 Kč2 545 618 Kč224 788 Kč197 616 Kč2 442 504 Kč1 737 193 Kč
105 120 321 Kč2 474 770 Kč226 751 Kč203 544 Kč2 679 795 Kč1 845 788 Kč

Думаєте натомість здати його в оренду? Розрахуйте грошовий потік

Як працює порівняння

Те саме житло, куплене або орендоване, місяць за місяцем протягом років, які ви там проживете. Гроші ніколи не лежать без діла: хто за місяць платить менше, інвестує різницю, і обидва отримують однакову дохідність.

Що враховується

  • Купівля: власний внесок і витрати на купівлю в перший день, потім щомісяця іпотека, витрати власника й поточний ремонт. Вартість житла щороку зростає.
  • Оренда: орендна плата, що зростає раз на рік. Комунальні платежі не враховуються, бо власники теж їх сплачують.
  • Орендар інвестує те, що покупець вніс у перший день. Після цього щомісяця сторона, яка платить менше, інвестує різницю.
  • Наприкінці кожного року покупець продає житло: вартість житла мінус залишок боргу за іпотекою та витрати на продаж, плюс його інвестиції. В орендаря залишаються його інвестиції.
  • Відсотки за іпотекою на власне житло зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи в межах річного ліміту; заощаджене повертається раз на рік після подання податкової декларації.

Що не враховується

  • Інфляція: усі суми вказано в кронах на момент сплати, без перерахунку на сьогоднішню вартість.
  • Зміни ставки: ставка залишається незмінною на весь строк кредиту, хоча в реальних іпотеках фіксацію ставки оновлюють кожні кілька років.
  • Переїзд і придбання меблів, за які платять обидві сторони.
  • Податок на інвестиційний дохід: акції та фонди, якими володіють понад три роки, у Чехії звільнені від податку на доходи.
  • Ризик: вартість житла й інвестицій може як зростати, так і падати, і ні те, ні інше не гарантовано.

Усі початкові значення та їхні джерела

Перевірені значення взято із законодавства або від ČNB і перевірено на вказану дату. Припущення — це типові значення: замініть їх на свої.

Питання

Питання про оренду чи купівлю

Що вигідніше в Чехії: орендувати чи купити?

Це залежить від трьох речей: скільки років оренди коштує житло, як довго ви там проживете і скільки ваші гроші заробили б деінде. Там, де житло коштує багато років оренди, оренда з інвестуванням різниці може довго залишатися вигіднішою; там, де орендна плата висока порівняно з цінами, купівля наздоганяє швидше. Введіть власні значення або почніть з району, щоб використати його актуальні медіани.

Скільки треба прожити в житлі, щоб купівля окупилася?

Калькулятор показує рік беззбитковості: перший кінець року, починаючи з якого продаж житла дав би вам більше, ніж оренда. Купівля коштує на початку приблизно 17 000 Kč на збори, а продаж наприкінці — приблизно 3% ціни, тож за короткого проживання вигіднішою є оренда.

Що сплачує власник, а орендар ні?

Фонд ремонту будинку, управління будинком, страхування житла, щорічний податок на нерухомість і ремонт у житлі. Комунальні платежі, як-от опалення й вода, сплачують і орендарі, і власники, тож калькулятор їх не враховує.

Чи можна відняти відсотки за іпотекою з податків?

Так, для власного житла. Відсотки зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи до 150 000 Kč на рік для кредитів з 2021 року або до 300 000 Kč для старіших, що заощаджує 15% відсотків, які ви віднімаєте. Калькулятор припускає, що ви сплачуєте в Чехії щонайменше стільки податку на доходи; якщо ні, вимкніть пільгу.

Скільки потрібно мати на власний внесок?

Щонайменше 20% ціни. ČNB обмежує іпотеку до 80% вартості житла або до 90% для заявників до 36 років. До цього додаються витрати на купівлю: кадастровий збір і юрист для договору та ескроу.

Чи це фінансова порада?

Ні. Це модель із припущеннями, наведеними на цій сторінці. Іпотечний консультант може сказати, скільки банк насправді вам позичить і під яку ставку.

Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.

Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.

Відкрити карту оголошеньДодати Bytky в Chrome