Перейти до вмісту

Безкоштовний інструмент

Орендувати чи купити?

Порівняйте одне й те саме житло: куплене в іпотеку або орендоване, поки гроші, які ви внесли б як власний внесок, інвестовано. Подивіться, що вигідніше і з якого року.

Типова квартира (двокімнатна) площею 55 м² у Praha 12 за сьогоднішньою медіаною запитуваної ціни та орендної плати за м² у цьому районі. Переглянути ринок у Praha 12

Почніть з району

Виберіть громаду, округ або мікрорайон і планування. Ціна й орендна плата стануть сьогоднішніми медіанами району.

Житло

Без комунальних платежів (опалення, вода, ліфт).

Якщо ви купите

1 960 000 Kč власних коштів. Людям до 36 років банки можуть надати кредит до 90%.

Розраховано для площі 55 м²: фонд ремонту, управління будинком, страхування та податок на нерухомість.

З роками

Купівля: через 10 років6,4 млн Kč

Оренда: через 10 років5,7 млн Kč

Результат

Купівля стає вигіднішою з 5-го року. Через 10 років у вас було б на 684 205 Kč більше, ніж за оренди.

Місяць у перший рік

Купівля
45 638 Kčна місяць
Оренда
24 100 Kčна місяць
Купівля
Іпотека: 41 800 Kč · Витрати власника: 1 630 Kč · Поточний ремонт: 4 083 Kč · Податкова пільга: −1 875 Kč
Кошти в перший день
1 977 000 Kč
Іпотека: 7 840 000 Kč

Що у вас було б через 10 років

Якщо ви купите
6 430 398 Kč
Якщо ви орендуватимете
5 746 193 Kč
Точка беззбитковості
5-й рік
Житло на продаж у Praha 12Житло в оренду у Praha 12

Що у вас було б наприкінці кожного року

Рік за роком

Рік за роком
РікВартість житлаЗалишок боргуСплачено за володінняСплачено за орендуКупівля: у вас було бОренда: у вас було б
110 094 000 Kč7 723 072 Kč547 656 Kč289 200 Kč2 068 108 Kč2 319 650 Kč
210 396 820 Kč7 600 236 Kč549 720 Kč297 876 Kč2 484 679 Kč2 669 274 Kč
310 708 725 Kč7 471 191 Kč551 832 Kč306 816 Kč2 916 479 Kč3 026 138 Kč
411 029 986 Kč7 335 623 Kč554 016 Kč316 020 Kč3 364 470 Kč3 390 714 Kč
511 360 886 Kč7 193 208 Kč556 260 Kč325 500 Kč3 829 294 Kč3 763 107 Kč
611 701 713 Kč7 043 595 Kč558 576 Kč335 268 Kč4 311 623 Kč4 143 430 Kč
712 052 764 Kč6 886 420 Kč560 964 Kč345 324 Kč4 812 155 Kč4 531 797 Kč
812 414 347 Kč6 721 303 Kč563 412 Kč355 680 Kč5 331 617 Kč4 928 306 Kč
912 786 777 Kč6 547 842 Kč565 956 Kč366 348 Kč5 870 766 Kč5 333 081 Kč
1013 170 381 Kč6 365 615 Kč568 548 Kč377 340 Kč6 430 398 Kč5 746 193 Kč

Думаєте натомість здати його в оренду? Розрахуйте грошовий потік

Як працює порівняння

Те саме житло, куплене або орендоване, місяць за місяцем протягом років, які ви там проживете. Гроші ніколи не лежать без діла: хто за місяць платить менше, інвестує різницю, і обидва отримують однакову дохідність.

Що враховується

  • Купівля: власний внесок і витрати на купівлю в перший день, потім щомісяця іпотека, витрати власника й поточний ремонт. Вартість житла щороку зростає.
  • Оренда: орендна плата, що зростає раз на рік. Комунальні платежі не враховуються, бо власники теж їх сплачують.
  • Орендар інвестує те, що покупець вніс у перший день. Після цього щомісяця сторона, яка платить менше, інвестує різницю.
  • Наприкінці кожного року покупець продає житло: вартість житла мінус залишок боргу за іпотекою та витрати на продаж, плюс його інвестиції. В орендаря залишаються його інвестиції.
  • Відсотки за іпотекою на власне житло зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи в межах річного ліміту; заощаджене повертається раз на рік після подання податкової декларації.

Що не враховується

  • Інфляція: усі суми вказано в кронах на момент сплати, без перерахунку на сьогоднішню вартість.
  • Зміни ставки: ставка залишається незмінною на весь строк кредиту, хоча в реальних іпотеках фіксацію ставки оновлюють кожні кілька років.
  • Переїзд і придбання меблів, за які платять обидві сторони.
  • Податок на інвестиційний дохід: акції та фонди, якими володіють понад три роки, у Чехії звільнені від податку на доходи.
  • Ризик: вартість житла й інвестицій може як зростати, так і падати, і ні те, ні інше не гарантовано.

Усі початкові значення та їхні джерела

Перевірені значення взято із законодавства або від ČNB і перевірено на вказану дату. Припущення — це типові значення: замініть їх на свої.

Питання

Питання про оренду чи купівлю

Що вигідніше в Чехії: орендувати чи купити?

Це залежить від трьох речей: скільки років оренди коштує житло, як довго ви там проживете і скільки ваші гроші заробили б деінде. Там, де житло коштує багато років оренди, оренда з інвестуванням різниці може довго залишатися вигіднішою; там, де орендна плата висока порівняно з цінами, купівля наздоганяє швидше. Введіть власні значення або почніть з району, щоб використати його актуальні медіани.

Скільки треба прожити в житлі, щоб купівля окупилася?

Калькулятор показує рік беззбитковості: перший кінець року, починаючи з якого продаж житла дав би вам більше, ніж оренда. Купівля коштує на початку приблизно 17 000 Kč на збори, а продаж наприкінці — приблизно 3% ціни, тож за короткого проживання вигіднішою є оренда.

Що сплачує власник, а орендар ні?

Фонд ремонту будинку, управління будинком, страхування житла, щорічний податок на нерухомість і ремонт у житлі. Комунальні платежі, як-от опалення й вода, сплачують і орендарі, і власники, тож калькулятор їх не враховує.

Чи можна відняти відсотки за іпотекою з податків?

Так, для власного житла. Відсотки зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи до 150 000 Kč на рік для кредитів з 2021 року або до 300 000 Kč для старіших, що заощаджує 15% відсотків, які ви віднімаєте. Калькулятор припускає, що ви сплачуєте в Чехії щонайменше стільки податку на доходи; якщо ні, вимкніть пільгу.

Скільки потрібно мати на власний внесок?

Щонайменше 20% ціни. ČNB обмежує іпотеку до 80% вартості житла або до 90% для заявників до 36 років. До цього додаються витрати на купівлю: кадастровий збір і юрист для договору та ескроу.

Чи це фінансова порада?

Ні. Це модель із припущеннями, наведеними на цій сторінці. Іпотечний консультант може сказати, скільки банк насправді вам позичить і під яку ставку.

Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.

Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.

Відкрити карту оголошеньДодати Bytky в Chrome