Перейти до вмісту

Безкоштовний інструмент

Орендувати чи купити?

Порівняйте одне й те саме житло: куплене в іпотеку або орендоване, поки гроші, які ви внесли б як власний внесок, інвестовано. Подивіться, що вигідніше і з якого року.

З оголошення «Квартира 3+kk на продаж, 67 м²»: запитувана ціна, площа та орієнтовна орендна плата від Bytky. Відкрити оголошення

Почніть з району

Виберіть громаду, округ або мікрорайон і планування. Ціна й орендна плата стануть сьогоднішніми медіанами району.

Житло

Без комунальних платежів (опалення, вода, ліфт).

Якщо ви купите

1 721 853 Kč власних коштів. Людям до 36 років банки можуть надати кредит до 90%.

Розраховано для площі 67 м²: фонд ремонту, управління будинком, страхування та податок на нерухомість.

З роками

Купівля: через 10 років5,6 млн Kč

Оренда: через 10 років5,9 млн Kč

Результат

За 10 років вигіднішою виявляється оренда: у вас було б на 252 022 Kč більше, ніж у разі купівлі.

Місяць у перший рік

Купівля
40 382 Kčна місяць
Оренда
16 389 Kčна місяць
Купівля
Іпотека: 36 721 Kč · Витрати власника: 1 949 Kč · Поточний ремонт: 3 587 Kč · Податкова пільга: −1 875 Kč
Кошти в перший день
1 738 853 Kč
Іпотека: 6 887 412 Kč

Що у вас було б через 10 років

Якщо ви купите
5 630 825 Kč
Якщо ви орендуватимете
5 882 847 Kč
Точка беззбитковості
Не в межах 10 років
Знайти житло на карті

Що у вас було б наприкінці кожного року

Рік за роком

Рік за роком
РікВартість житлаЗалишок боргуСплачено за володінняСплачено за орендуКупівля: у вас було бОренда: у вас було б
18 867 543 Kč6 784 693 Kč484 584 Kč196 668 Kč1 816 824 Kč2 101 974 Kč
29 133 569 Kč6 676 784 Kč486 576 Kč202 572 Kč2 182 778 Kč2 475 636 Kč
39 407 576 Kč6 563 422 Kč488 640 Kč208 644 Kč2 561 927 Kč2 860 164 Kč
49 689 804 Kč6 444 329 Kč490 752 Kč214 908 Kč2 954 781 Kč3 255 846 Kč
59 980 498 Kč6 319 220 Kč492 924 Kč221 352 Kč3 361 863 Kč3 663 005 Kč
610 279 913 Kč6 187 788 Kč495 168 Kč227 988 Kč3 783 728 Kč4 081 978 Kč
710 588 310 Kč6 049 714 Kč497 472 Kč234 828 Kč4 220 947 Kč4 513 092 Kč
810 905 959 Kč5 904 663 Kč499 860 Kč241 872 Kč4 674 117 Kč4 956 709 Kč
911 233 138 Kč5 752 283 Kč502 308 Kč249 132 Kč5 143 861 Kč5 413 172 Kč
1011 570 132 Kč5 592 203 Kč504 828 Kč256 608 Kč5 630 825 Kč5 882 847 Kč

Думаєте натомість здати його в оренду? Розрахуйте грошовий потік

Як працює порівняння

Те саме житло, куплене або орендоване, місяць за місяцем протягом років, які ви там проживете. Гроші ніколи не лежать без діла: хто за місяць платить менше, інвестує різницю, і обидва отримують однакову дохідність.

Що враховується

  • Купівля: власний внесок і витрати на купівлю в перший день, потім щомісяця іпотека, витрати власника й поточний ремонт. Вартість житла щороку зростає.
  • Оренда: орендна плата, що зростає раз на рік. Комунальні платежі не враховуються, бо власники теж їх сплачують.
  • Орендар інвестує те, що покупець вніс у перший день. Після цього щомісяця сторона, яка платить менше, інвестує різницю.
  • Наприкінці кожного року покупець продає житло: вартість житла мінус залишок боргу за іпотекою та витрати на продаж, плюс його інвестиції. В орендаря залишаються його інвестиції.
  • Відсотки за іпотекою на власне житло зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи в межах річного ліміту; заощаджене повертається раз на рік після подання податкової декларації.

Що не враховується

  • Інфляція: усі суми вказано в кронах на момент сплати, без перерахунку на сьогоднішню вартість.
  • Зміни ставки: ставка залишається незмінною на весь строк кредиту, хоча в реальних іпотеках фіксацію ставки оновлюють кожні кілька років.
  • Переїзд і придбання меблів, за які платять обидві сторони.
  • Податок на інвестиційний дохід: акції та фонди, якими володіють понад три роки, у Чехії звільнені від податку на доходи.
  • Ризик: вартість житла й інвестицій може як зростати, так і падати, і ні те, ні інше не гарантовано.

Усі початкові значення та їхні джерела

Перевірені значення взято із законодавства або від ČNB і перевірено на вказану дату. Припущення — це типові значення: замініть їх на свої.

Питання

Питання про оренду чи купівлю

Що вигідніше в Чехії: орендувати чи купити?

Це залежить від трьох речей: скільки років оренди коштує житло, як довго ви там проживете і скільки ваші гроші заробили б деінде. Там, де житло коштує багато років оренди, оренда з інвестуванням різниці може довго залишатися вигіднішою; там, де орендна плата висока порівняно з цінами, купівля наздоганяє швидше. Введіть власні значення або почніть з району, щоб використати його актуальні медіани.

Скільки треба прожити в житлі, щоб купівля окупилася?

Калькулятор показує рік беззбитковості: перший кінець року, починаючи з якого продаж житла дав би вам більше, ніж оренда. Купівля коштує на початку приблизно 17 000 Kč на збори, а продаж наприкінці — приблизно 3% ціни, тож за короткого проживання вигіднішою є оренда.

Що сплачує власник, а орендар ні?

Фонд ремонту будинку, управління будинком, страхування житла, щорічний податок на нерухомість і ремонт у житлі. Комунальні платежі, як-от опалення й вода, сплачують і орендарі, і власники, тож калькулятор їх не враховує.

Чи можна відняти відсотки за іпотекою з податків?

Так, для власного житла. Відсотки зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи до 150 000 Kč на рік для кредитів з 2021 року або до 300 000 Kč для старіших, що заощаджує 15% відсотків, які ви віднімаєте. Калькулятор припускає, що ви сплачуєте в Чехії щонайменше стільки податку на доходи; якщо ні, вимкніть пільгу.

Скільки потрібно мати на власний внесок?

Щонайменше 20% ціни. ČNB обмежує іпотеку до 80% вартості житла або до 90% для заявників до 36 років. До цього додаються витрати на купівлю: кадастровий збір і юрист для договору та ескроу.

Чи це фінансова порада?

Ні. Це модель із припущеннями, наведеними на цій сторінці. Іпотечний консультант може сказати, скільки банк насправді вам позичить і під яку ставку.

Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.

Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.

Відкрити карту оголошеньДодати Bytky в Chrome