Безкоштовний інструмент
Орендувати чи купити?
Порівняйте одне й те саме житло: куплене в іпотеку або орендоване, поки гроші, які ви внесли б як власний внесок, інвестовано. Подивіться, що вигідніше і з якого року.
З оголошення «Квартира 2+1 на продаж, 48 м²»: запитувана ціна, площа та орієнтовна орендна плата від Bytky. Відкрити оголошення
Почніть з району
Виберіть громаду, округ або мікрорайон і планування. Ціна й орендна плата стануть сьогоднішніми медіанами району.
Немає району з такою назвою.
Купівля: через 10 років4,6 млн Kč
Оренда: через 10 років3,5 млн Kč
Результат
Купівля стає вигіднішою з 3-го року. Через 10 років у вас було б на 1 096 230 Kč більше, ніж за оренди.
Місяць у перший рік
- Купівля
- 31 219 Kčна місяць
- Оренда
- 20 235 Kčна місяць
- Купівля
- Іпотека: 28 833 Kč · Витрати власника: 1 444 Kč · Поточний ремонт: 2 817 Kč · Податкова пільга: −1 875 Kč
- Кошти в перший день
- 1 369 000 Kč
- Іпотека: 5 408 000 Kč
Що у вас було б через 10 років
- Якщо ви купите
- 4 563 023 Kč
- Якщо ви орендуватимете
- 3 466 793 Kč
- Точка беззбитковості
- 3-й рік
Що у вас було б наприкінці кожного року
Рік за роком
| Рік | Вартість житла | Залишок боргу | Сплачено за володіння | Сплачено за оренду | Купівля: у вас було б | Оренда: у вас було б |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 962 800 Kč | 5 327 348 Kč | 374 628 Kč | 242 820 Kč | 1 436 209 Kč | 1 568 018 Kč |
| 2 | 7 171 684 Kč | 5 242 623 Kč | 376 152 Kč | 250 104 Kč | 1 734 058 Kč | 1 769 612 Kč |
| 3 | 7 386 835 Kč | 5 153 615 Kč | 377 724 Kč | 257 604 Kč | 2 043 184 Kč | 1 973 727 Kč |
| 4 | 7 608 440 Kč | 5 060 110 Kč | 379 356 Kč | 265 332 Kč | 2 364 031 Kč | 2 180 309 Kč |
| 5 | 7 836 693 Kč | 4 961 879 Kč | 381 036 Kč | 273 300 Kč | 2 697 072 Kč | 2 389 275 Kč |
| 6 | 8 071 794 Kč | 4 858 685 Kč | 382 752 Kč | 281 496 Kč | 3 042 796 Kč | 2 600 542 Kč |
| 7 | 8 313 947 Kč | 4 750 275 Kč | 384 540 Kč | 289 944 Kč | 3 401 710 Kč | 2 814 033 Kč |
| 8 | 8 563 366 Kč | 4 636 387 Kč | 386 364 Kč | 298 632 Kč | 3 774 347 Kč | 3 029 647 Kč |
| 9 | 8 820 267 Kč | 4 516 743 Kč | 388 260 Kč | 307 596 Kč | 4 161 258 Kč | 3 247 278 Kč |
| 10 | 9 084 875 Kč | 4 391 053 Kč | 390 192 Kč | 316 824 Kč | 4 563 023 Kč | 3 466 793 Kč |
Думаєте натомість здати його в оренду? Розрахуйте грошовий потік
Опитування читачів
Ви живете у власному житлі?
Анонімно, одна відповідь з одного браузера. З відповідей ми дізнаємося, хто читає Bytky.
Як працює порівняння
Те саме житло, куплене або орендоване, місяць за місяцем протягом років, які ви там проживете. Гроші ніколи не лежать без діла: хто за місяць платить менше, інвестує різницю, і обидва отримують однакову дохідність.
Що враховується
- Купівля: власний внесок і витрати на купівлю в перший день, потім щомісяця іпотека, витрати власника й поточний ремонт. Вартість житла щороку зростає.
- Оренда: орендна плата, що зростає раз на рік. Комунальні платежі не враховуються, бо власники теж їх сплачують.
- Орендар інвестує те, що покупець вніс у перший день. Після цього щомісяця сторона, яка платить менше, інвестує різницю.
- Наприкінці кожного року покупець продає житло: вартість житла мінус залишок боргу за іпотекою та витрати на продаж, плюс його інвестиції. В орендаря залишаються його інвестиції.
- Відсотки за іпотекою на власне житло зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи в межах річного ліміту; заощаджене повертається раз на рік після подання податкової декларації.
Що не враховується
- Інфляція: усі суми вказано в кронах на момент сплати, без перерахунку на сьогоднішню вартість.
- Зміни ставки: ставка залишається незмінною на весь строк кредиту, хоча в реальних іпотеках фіксацію ставки оновлюють кожні кілька років.
- Переїзд і придбання меблів, за які платять обидві сторони.
- Податок на інвестиційний дохід: акції та фонди, якими володіють понад три роки, у Чехії звільнені від податку на доходи.
- Ризик: вартість житла й інвестицій може як зростати, так і падати, і ні те, ні інше не гарантовано.
Усі початкові значення та їхні джерела
Перевірені значення взято із законодавства або від ČNB і перевірено на вказану дату. Припущення — це типові значення: замініть їх на свої.
Власний внесок20%Перевірено
Обов’язковий ліміт ČNB: іпотека покриває щонайбільше 80 % вартості (90 % для заявників до 36 років), тож ви вносите щонайменше 20 % (10 % до 36 років). Перевірено 18 жовтня 2026
Податкова пільга на відсотки за іпотекою150 000 Kč на рікПеревірено
Закон про податок на доходи, §15: відсотки за кредитом на власне житло зменшують базу оподаткування до 150 000 Kč на рік для кредитів з 2021 року (300 000 Kč для старіших). Перевірено 18 жовтня 2026
Зростання вартості житла3% на рікПрипущення
Трохи вище за інфляційну ціль ČNB. Ціни на житло в Чехії в одні роки зростали швидше, а в інші знижувалися. Перевірено 18 жовтня 2026
Зростання орендної плати3% на рікПрипущення
Так само, як вартість житла, щоб жодна сторона не мала переваги. У багатьох договорах оренди орендну плату раз на рік індексують на рівень інфляції. Перевірено 18 жовтня 2026
Дохідність заощаджень4% на рікПрипущення
Обережна річна дохідність змішаного фонду після вирахування комісій. Ощадні рахунки дають менше; акції на тривалих проміжках часу давали більше. Перевірено 18 жовтня 2026
Поточний ремонт0,5% на рікПрипущення
Частка вартості житла на рік на те, чого не покриває фонд ремонту: кухня, ванна кімната, фарбування, побутова техніка. Перевірено 18 жовтня 2026
Витрати на продаж3%Припущення
Частка ціни: зазвичай найбільшу її частину становить комісія агентства з ПДВ. Продаж без посередників коштує значно менше. Перевірено 18 жовтня 2026
Відсоткова ставка за іпотекою4,94%Припущення
Середня ставка за новими житловими кредитами домогосподарствам за даними ČNB, серпень 2026 року (4,94 %; лише іпотеки — 4,86 %). Пропозиція вашого банку буде іншою. Перевірено 14 жовтня 2026
Строк іпотечного кредиту30 роківПрипущення
30 років — найдовший строк, який пропонує більшість чеських банків. Перевірено 14 жовтня 2026
Збір кадастру2 000 Kč, одноразовоПеревірено
Закон про адміністративні збори (634/2004 Зб.), пункт 120, за даними Земельного кадастрового управління (ČÚZK). Перевірено 13 жовтня 2026
Юрист і депонування15 000 Kč, одноразовоПрипущення
Типова оплата юриста за договір купівлі та депонування ціни. Перевірено 13 жовтня 2026
Фонд ремонту (fond oprav)20 Kč/м² на місяцьПрипущення
Визначають власники кожного будинку (Цивільний кодекс §1180); зазвичай 10–50 Kč за м² на місяць, найчастіше 15–20 Kč. Перевірено 13 жовтня 2026
Управління будинком5 Kč/м² на місяцьПрипущення
Управління будинком зазвичай коштує 150–300 Kč за квартиру на місяць, тобто близько 5 Kč за м². Перевірено 13 жовтня 2026
Страхування2 000 Kč на рікПрипущення
Типова премія за страхування самої квартири, а не майна в ній. Перевірено 13 жовтня 2026
Податок на нерухомість: ставка3,5 Kč/м²Перевірено
Закон про податок на нерухомість (338/1992 Зб.) §11, ставка для квартир від 2024 року. Перевірено 13 жовтня 2026
Питання
Питання про оренду чи купівлю
Що вигідніше в Чехії: орендувати чи купити?
Це залежить від трьох речей: скільки років оренди коштує житло, як довго ви там проживете і скільки ваші гроші заробили б деінде. Там, де житло коштує багато років оренди, оренда з інвестуванням різниці може довго залишатися вигіднішою; там, де орендна плата висока порівняно з цінами, купівля наздоганяє швидше. Введіть власні значення або почніть з району, щоб використати його актуальні медіани.
Скільки треба прожити в житлі, щоб купівля окупилася?
Калькулятор показує рік беззбитковості: перший кінець року, починаючи з якого продаж житла дав би вам більше, ніж оренда. Купівля коштує на початку приблизно 17 000 Kč на збори, а продаж наприкінці — приблизно 3% ціни, тож за короткого проживання вигіднішою є оренда.
Що сплачує власник, а орендар ні?
Фонд ремонту будинку, управління будинком, страхування житла, щорічний податок на нерухомість і ремонт у житлі. Комунальні платежі, як-от опалення й вода, сплачують і орендарі, і власники, тож калькулятор їх не враховує.
Чи можна відняти відсотки за іпотекою з податків?
Так, для власного житла. Відсотки зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи до 150 000 Kč на рік для кредитів з 2021 року або до 300 000 Kč для старіших, що заощаджує 15% відсотків, які ви віднімаєте. Калькулятор припускає, що ви сплачуєте в Чехії щонайменше стільки податку на доходи; якщо ні, вимкніть пільгу.
Скільки потрібно мати на власний внесок?
Щонайменше 20% ціни. ČNB обмежує іпотеку до 80% вартості житла або до 90% для заявників до 36 років. До цього додаються витрати на купівлю: кадастровий збір і юрист для договору та ескроу.
Чи це фінансова порада?
Ні. Це модель із припущеннями, наведеними на цій сторінці. Іпотечний консультант може сказати, скільки банк насправді вам позичить і під яку ставку.
Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.
Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.