Безкоштовний інструмент
Орендувати чи купити?
Порівняйте одне й те саме житло: куплене в іпотеку або орендоване, поки гроші, які ви внесли б як власний внесок, інвестовано. Подивіться, що вигідніше і з якого року.
З оголошення «Квартира 2+1 на продаж, 66 м²»: запитувана ціна, площа та орієнтовна орендна плата від Bytky. Відкрити оголошення
Почніть з району
Виберіть громаду, округ або мікрорайон і планування. Ціна й орендна плата стануть сьогоднішніми медіанами району.
Немає району з такою назвою.
Купівля: через 10 років2 млн Kč
Оренда: через 10 років792,7 тис. Kč
Результат
Купівля стає вигіднішою з 2-го року. Через 10 років у вас було б на 1 178 443 Kč більше, ніж за оренди.
Місяць у перший рік
- Купівля
- 12 610 Kčна місяць
- Оренда
- 13 306 Kčна місяць
- Купівля
- Іпотека: 10 876 Kč · Витрати власника: 1 922 Kč · Поточний ремонт: 1 063 Kč · Податкова пільга: −1 251 Kč
- Кошти в перший день
- 527 000 Kč
- Іпотека: 2 040 000 Kč
Що у вас було б через 10 років
- Якщо ви купите
- 1 971 155 Kč
- Якщо ви орендуватимете
- 792 712 Kč
- Точка беззбитковості
- 2-й рік
Що у вас було б наприкінці кожного року
Рік за роком
| Рік | Вартість житла | Залишок боргу | Сплачено за володіння | Сплачено за оренду | Купівля: у вас було б | Оренда: у вас було б |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 626 500 Kč | 2 009 582 Kč | 151 318 Kč | 159 672 Kč | 552 582 Kč | 554 306 Kč |
| 2 | 2 705 295 Kč | 1 977 627 Kč | 152 616 Kč | 164 460 Kč | 676 085 Kč | 579 227 Kč |
| 3 | 2 786 454 Kč | 1 944 056 Kč | 153 963 Kč | 169 392 Kč | 805 009 Kč | 602 396 Kč |
| 4 | 2 870 047 Kč | 1 908 787 Kč | 155 370 Kč | 174 480 Kč | 942 410 Kč | 626 492 Kč |
| 5 | 2 956 149 Kč | 1 871 737 Kč | 156 813 Kč | 179 712 Kč | 1 088 729 Kč | 651 552 Kč |
| 6 | 3 044 833 Kč | 1 832 815 Kč | 158 305 Kč | 185 100 Kč | 1 244 427 Kč | 677 614 Kč |
| 7 | 3 136 178 Kč | 1 791 927 Kč | 159 836 Kč | 190 656 Kč | 1 410 006 Kč | 704 718 Kč |
| 8 | 3 230 264 Kč | 1 748 972 Kč | 161 430 Kč | 196 380 Kč | 1 585 965 Kč | 732 907 Kč |
| 9 | 3 327 172 Kč | 1 703 847 Kč | 163 076 Kč | 202 272 Kč | 1 772 831 Kč | 762 223 Kč |
| 10 | 3 426 987 Kč | 1 656 440 Kč | 164 774 Kč | 208 332 Kč | 1 971 155 Kč | 792 712 Kč |
Думаєте натомість здати його в оренду? Розрахуйте грошовий потік
Опитування читачів
Ви живете у власному житлі?
Анонімно, одна відповідь з одного браузера. З відповідей ми дізнаємося, хто читає Bytky.
Як працює порівняння
Те саме житло, куплене або орендоване, місяць за місяцем протягом років, які ви там проживете. Гроші ніколи не лежать без діла: хто за місяць платить менше, інвестує різницю, і обидва отримують однакову дохідність.
Що враховується
- Купівля: власний внесок і витрати на купівлю в перший день, потім щомісяця іпотека, витрати власника й поточний ремонт. Вартість житла щороку зростає.
- Оренда: орендна плата, що зростає раз на рік. Комунальні платежі не враховуються, бо власники теж їх сплачують.
- Орендар інвестує те, що покупець вніс у перший день. Після цього щомісяця сторона, яка платить менше, інвестує різницю.
- Наприкінці кожного року покупець продає житло: вартість житла мінус залишок боргу за іпотекою та витрати на продаж, плюс його інвестиції. В орендаря залишаються його інвестиції.
- Відсотки за іпотекою на власне житло зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи в межах річного ліміту; заощаджене повертається раз на рік після подання податкової декларації.
Що не враховується
- Інфляція: усі суми вказано в кронах на момент сплати, без перерахунку на сьогоднішню вартість.
- Зміни ставки: ставка залишається незмінною на весь строк кредиту, хоча в реальних іпотеках фіксацію ставки оновлюють кожні кілька років.
- Переїзд і придбання меблів, за які платять обидві сторони.
- Податок на інвестиційний дохід: акції та фонди, якими володіють понад три роки, у Чехії звільнені від податку на доходи.
- Ризик: вартість житла й інвестицій може як зростати, так і падати, і ні те, ні інше не гарантовано.
Усі початкові значення та їхні джерела
Перевірені значення взято із законодавства або від ČNB і перевірено на вказану дату. Припущення — це типові значення: замініть їх на свої.
Власний внесок20%Перевірено
Обов’язковий ліміт ČNB: іпотека покриває щонайбільше 80 % вартості (90 % для заявників до 36 років), тож ви вносите щонайменше 20 % (10 % до 36 років). Перевірено 18 жовтня 2026
Податкова пільга на відсотки за іпотекою150 000 Kč на рікПеревірено
Закон про податок на доходи, §15: відсотки за кредитом на власне житло зменшують базу оподаткування до 150 000 Kč на рік для кредитів з 2021 року (300 000 Kč для старіших). Перевірено 18 жовтня 2026
Зростання вартості житла3% на рікПрипущення
Трохи вище за інфляційну ціль ČNB. Ціни на житло в Чехії в одні роки зростали швидше, а в інші знижувалися. Перевірено 18 жовтня 2026
Зростання орендної плати3% на рікПрипущення
Так само, як вартість житла, щоб жодна сторона не мала переваги. У багатьох договорах оренди орендну плату раз на рік індексують на рівень інфляції. Перевірено 18 жовтня 2026
Дохідність заощаджень4% на рікПрипущення
Обережна річна дохідність змішаного фонду після вирахування комісій. Ощадні рахунки дають менше; акції на тривалих проміжках часу давали більше. Перевірено 18 жовтня 2026
Поточний ремонт0,5% на рікПрипущення
Частка вартості житла на рік на те, чого не покриває фонд ремонту: кухня, ванна кімната, фарбування, побутова техніка. Перевірено 18 жовтня 2026
Витрати на продаж3%Припущення
Частка ціни: зазвичай найбільшу її частину становить комісія агентства з ПДВ. Продаж без посередників коштує значно менше. Перевірено 18 жовтня 2026
Відсоткова ставка за іпотекою4,94%Припущення
Середня ставка за новими житловими кредитами домогосподарствам за даними ČNB, серпень 2026 року (4,94 %; лише іпотеки — 4,86 %). Пропозиція вашого банку буде іншою. Перевірено 14 жовтня 2026
Строк іпотечного кредиту30 роківПрипущення
30 років — найдовший строк, який пропонує більшість чеських банків. Перевірено 14 жовтня 2026
Збір кадастру2 000 Kč, одноразовоПеревірено
Закон про адміністративні збори (634/2004 Зб.), пункт 120, за даними Земельного кадастрового управління (ČÚZK). Перевірено 13 жовтня 2026
Юрист і депонування15 000 Kč, одноразовоПрипущення
Типова оплата юриста за договір купівлі та депонування ціни. Перевірено 13 жовтня 2026
Фонд ремонту (fond oprav)20 Kč/м² на місяцьПрипущення
Визначають власники кожного будинку (Цивільний кодекс §1180); зазвичай 10–50 Kč за м² на місяць, найчастіше 15–20 Kč. Перевірено 13 жовтня 2026
Управління будинком5 Kč/м² на місяцьПрипущення
Управління будинком зазвичай коштує 150–300 Kč за квартиру на місяць, тобто близько 5 Kč за м². Перевірено 13 жовтня 2026
Страхування2 000 Kč на рікПрипущення
Типова премія за страхування самої квартири, а не майна в ній. Перевірено 13 жовтня 2026
Податок на нерухомість: ставка3,5 Kč/м²Перевірено
Закон про податок на нерухомість (338/1992 Зб.) §11, ставка для квартир від 2024 року. Перевірено 13 жовтня 2026
Питання
Питання про оренду чи купівлю
Що вигідніше в Чехії: орендувати чи купити?
Це залежить від трьох речей: скільки років оренди коштує житло, як довго ви там проживете і скільки ваші гроші заробили б деінде. Там, де житло коштує багато років оренди, оренда з інвестуванням різниці може довго залишатися вигіднішою; там, де орендна плата висока порівняно з цінами, купівля наздоганяє швидше. Введіть власні значення або почніть з району, щоб використати його актуальні медіани.
Скільки треба прожити в житлі, щоб купівля окупилася?
Калькулятор показує рік беззбитковості: перший кінець року, починаючи з якого продаж житла дав би вам більше, ніж оренда. Купівля коштує на початку приблизно 17 000 Kč на збори, а продаж наприкінці — приблизно 3% ціни, тож за короткого проживання вигіднішою є оренда.
Що сплачує власник, а орендар ні?
Фонд ремонту будинку, управління будинком, страхування житла, щорічний податок на нерухомість і ремонт у житлі. Комунальні платежі, як-от опалення й вода, сплачують і орендарі, і власники, тож калькулятор їх не враховує.
Чи можна відняти відсотки за іпотекою з податків?
Так, для власного житла. Відсотки зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи до 150 000 Kč на рік для кредитів з 2021 року або до 300 000 Kč для старіших, що заощаджує 15% відсотків, які ви віднімаєте. Калькулятор припускає, що ви сплачуєте в Чехії щонайменше стільки податку на доходи; якщо ні, вимкніть пільгу.
Скільки потрібно мати на власний внесок?
Щонайменше 20% ціни. ČNB обмежує іпотеку до 80% вартості житла або до 90% для заявників до 36 років. До цього додаються витрати на купівлю: кадастровий збір і юрист для договору та ескроу.
Чи це фінансова порада?
Ні. Це модель із припущеннями, наведеними на цій сторінці. Іпотечний консультант може сказати, скільки банк насправді вам позичить і під яку ставку.
Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.
Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.