Перейти до вмісту

Безкоштовний інструмент

Орендувати чи купити?

Порівняйте одне й те саме житло: куплене в іпотеку або орендоване, поки гроші, які ви внесли б як власний внесок, інвестовано. Подивіться, що вигідніше і з якого року.

З оголошення «Квартира 5+1 на продаж, 160 м²»: запитувана ціна, площа та орієнтовна орендна плата від Bytky. Відкрити оголошення

Почніть з району

Виберіть громаду, округ або мікрорайон і планування. Ціна й орендна плата стануть сьогоднішніми медіанами району.

Житло

Без комунальних платежів (опалення, вода, ліфт).

Якщо ви купите

4 558 000 Kč власних коштів. Людям до 36 років банки можуть надати кредит до 90%.

Розраховано для площі 160 м²: фонд ремонту, управління будинком, страхування та податок на нерухомість.

З роками

Купівля: через 10 років14,9 млн Kč

Оренда: через 10 років10,3 млн Kč

Результат

Купівля стає вигіднішою з 2-го року. Через 10 років у вас було б на 4 583 988 Kč більше, ніж за оренди.

Місяць у перший рік

Купівля
109 250 Kčна місяць
Оренда
76 595 Kčна місяць
Купівля
Іпотека: 97 206 Kč · Витрати власника: 4 423 Kč · Поточний ремонт: 9 496 Kč · Податкова пільга: −1 875 Kč
Кошти в перший день
4 575 000 Kč
Іпотека: 18 232 000 Kč

Що у вас було б через 10 років

Якщо ви купите
14 920 313 Kč
Якщо ви орендуватимете
10 336 325 Kč
Точка беззбитковості
2-й рік
Знайти житло на карті

Що у вас було б наприкінці кожного року

Рік за роком

Рік за роком
РікВартість житлаЗалишок боргуСплачено за володінняСплачено за орендуКупівля: у вас було бОренда: у вас було б
123 473 700 Kč17 960 086 Kč1 311 000 Kč919 140 Kč4 809 403 Kč5 157 403 Kč
224 177 911 Kč17 674 433 Kč1 316 016 Kč946 716 Kč5 778 141 Kč5 740 131 Kč
324 903 248 Kč17 374 346 Kč1 321 164 Kč975 120 Kč6 781 805 Kč6 322 489 Kč
425 650 346 Kč17 059 091 Kč1 326 480 Kč1 004 364 Kč7 821 745 Kč6 903 778 Kč
526 419 856 Kč16 727 906 Kč1 331 964 Kč1 034 496 Kč8 899 354 Kč7 483 222 Kč
627 212 452 Kč16 379 986 Kč1 337 592 Kč1 065 540 Kč10 016 092 Kč8 059 964 Kč
728 028 825 Kč16 014 483 Kč1 343 412 Kč1 097 496 Kč11 173 609 Kč8 633 297 Kč
828 869 690 Kč15 630 509 Kč1 349 400 Kč1 130 424 Kč12 375 604 Kč9 204 378 Kč
929 735 781 Kč15 227 134 Kč1 355 556 Kč1 164 336 Kč13 623 879 Kč9 772 353 Kč
1030 627 854 Kč14 803 374 Kč1 361 904 Kč1 199 268 Kč14 920 313 Kč10 336 325 Kč

Думаєте натомість здати його в оренду? Розрахуйте грошовий потік

Опитування читачів

Ви живете у власному житлі?

Анонімно, одна відповідь з одного браузера. З відповідей ми дізнаємося, хто читає Bytky.

Як працює порівняння

Те саме житло, куплене або орендоване, місяць за місяцем протягом років, які ви там проживете. Гроші ніколи не лежать без діла: хто за місяць платить менше, інвестує різницю, і обидва отримують однакову дохідність.

Що враховується

  • Купівля: власний внесок і витрати на купівлю в перший день, потім щомісяця іпотека, витрати власника й поточний ремонт. Вартість житла щороку зростає.
  • Оренда: орендна плата, що зростає раз на рік. Комунальні платежі не враховуються, бо власники теж їх сплачують.
  • Орендар інвестує те, що покупець вніс у перший день. Після цього щомісяця сторона, яка платить менше, інвестує різницю.
  • Наприкінці кожного року покупець продає житло: вартість житла мінус залишок боргу за іпотекою та витрати на продаж, плюс його інвестиції. В орендаря залишаються його інвестиції.
  • Відсотки за іпотекою на власне житло зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи в межах річного ліміту; заощаджене повертається раз на рік після подання податкової декларації.

Що не враховується

  • Інфляція: усі суми вказано в кронах на момент сплати, без перерахунку на сьогоднішню вартість.
  • Зміни ставки: ставка залишається незмінною на весь строк кредиту, хоча в реальних іпотеках фіксацію ставки оновлюють кожні кілька років.
  • Переїзд і придбання меблів, за які платять обидві сторони.
  • Податок на інвестиційний дохід: акції та фонди, якими володіють понад три роки, у Чехії звільнені від податку на доходи.
  • Ризик: вартість житла й інвестицій може як зростати, так і падати, і ні те, ні інше не гарантовано.

Усі початкові значення та їхні джерела

Перевірені значення взято із законодавства або від ČNB і перевірено на вказану дату. Припущення — це типові значення: замініть їх на свої.

Питання

Питання про оренду чи купівлю

Що вигідніше в Чехії: орендувати чи купити?

Це залежить від трьох речей: скільки років оренди коштує житло, як довго ви там проживете і скільки ваші гроші заробили б деінде. Там, де житло коштує багато років оренди, оренда з інвестуванням різниці може довго залишатися вигіднішою; там, де орендна плата висока порівняно з цінами, купівля наздоганяє швидше. Введіть власні значення або почніть з району, щоб використати його актуальні медіани.

Скільки треба прожити в житлі, щоб купівля окупилася?

Калькулятор показує рік беззбитковості: перший кінець року, починаючи з якого продаж житла дав би вам більше, ніж оренда. Купівля коштує на початку приблизно 17 000 Kč на збори, а продаж наприкінці — приблизно 3% ціни, тож за короткого проживання вигіднішою є оренда.

Що сплачує власник, а орендар ні?

Фонд ремонту будинку, управління будинком, страхування житла, щорічний податок на нерухомість і ремонт у житлі. Комунальні платежі, як-от опалення й вода, сплачують і орендарі, і власники, тож калькулятор їх не враховує.

Чи можна відняти відсотки за іпотекою з податків?

Так, для власного житла. Відсотки зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи до 150 000 Kč на рік для кредитів з 2021 року або до 300 000 Kč для старіших, що заощаджує 15% відсотків, які ви віднімаєте. Калькулятор припускає, що ви сплачуєте в Чехії щонайменше стільки податку на доходи; якщо ні, вимкніть пільгу.

Скільки потрібно мати на власний внесок?

Щонайменше 20% ціни. ČNB обмежує іпотеку до 80% вартості житла або до 90% для заявників до 36 років. До цього додаються витрати на купівлю: кадастровий збір і юрист для договору та ескроу.

Чи це фінансова порада?

Ні. Це модель із припущеннями, наведеними на цій сторінці. Іпотечний консультант може сказати, скільки банк насправді вам позичить і під яку ставку.

Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.

Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.

Відкрити карту оголошеньДодати Bytky в Chrome