Перейти до вмісту

Безкоштовний інструмент

Орендувати чи купити?

Порівняйте одне й те саме житло: куплене в іпотеку або орендоване, поки гроші, які ви внесли б як власний внесок, інвестовано. Подивіться, що вигідніше і з якого року.

З оголошення «Квартира 2+kk на продаж, 44 м²»: запитувана ціна, площа та орієнтовна орендна плата від Bytky. Відкрити оголошення

Почніть з району

Виберіть громаду, округ або мікрорайон і планування. Ціна й орендна плата стануть сьогоднішніми медіанами району.

Житло

Без комунальних платежів (опалення, вода, ліфт).

Якщо ви купите

1 198 000 Kč власних коштів. Людям до 36 років банки можуть надати кредит до 90%.

Розраховано для площі 44 м²: фонд ремонту, управління будинком, страхування та податок на нерухомість.

З роками

Купівля: через 10 років4 млн Kč

Оренда: через 10 років4,1 млн Kč

Результат

За 10 років вигіднішою виявляється оренда: у вас було б на 164 750 Kč більше, ніж у разі купівлі.

Місяць у перший рік

Купівля
27 507 Kčна місяць
Оренда
11 000 Kčна місяць
Купівля
Іпотека: 25 549 Kč · Витрати власника: 1 337 Kč · Поточний ремонт: 2 496 Kč · Податкова пільга: −1 875 Kč
Кошти в перший день
1 215 000 Kč
Іпотека: 4 792 000 Kč

Що у вас було б через 10 років

Якщо ви купите
3 978 808 Kč
Якщо ви орендуватимете
4 143 558 Kč
Точка беззбитковості
Не в межах 10 років
Знайти житло на карті

Що у вас було б наприкінці кожного року

Рік за роком

Рік за роком
РікВартість житлаЗалишок боргуСплачено за володінняСплачено за орендуКупівля: у вас було бОренда: у вас було б
16 169 700 Kč4 720 534 Kč330 084 Kč132 000 Kč1 268 193 Kč1 469 817 Kč
26 354 791 Kč4 645 455 Kč331 464 Kč135 960 Kč1 527 308 Kč1 732 416 Kč
36 545 435 Kč4 566 581 Kč332 892 Kč140 040 Kč1 796 005 Kč2 003 038 Kč
46 741 798 Kč4 483 722 Kč334 344 Kč144 240 Kč2 074 660 Kč2 281 917 Kč
56 944 052 Kč4 396 676 Kč335 856 Kč148 572 Kč2 363 663 Kč2 569 314 Kč
67 152 373 Kč4 305 231 Kč337 404 Kč153 024 Kč2 663 425 Kč2 865 493 Kč
77 366 944 Kč4 209 166 Kč339 012 Kč157 620 Kč2 974 367 Kč3 170 725 Kč
87 587 953 Kč4 108 248 Kč340 656 Kč162 348 Kč3 296 933 Kč3 485 284 Kč
97 815 591 Kč4 002 228 Kč342 360 Kč167 208 Kč3 631 586 Kč3 809 474 Kč
108 050 059 Kč3 890 850 Kč344 100 Kč172 236 Kč3 978 808 Kč4 143 558 Kč

Думаєте натомість здати його в оренду? Розрахуйте грошовий потік

Як працює порівняння

Те саме житло, куплене або орендоване, місяць за місяцем протягом років, які ви там проживете. Гроші ніколи не лежать без діла: хто за місяць платить менше, інвестує різницю, і обидва отримують однакову дохідність.

Що враховується

  • Купівля: власний внесок і витрати на купівлю в перший день, потім щомісяця іпотека, витрати власника й поточний ремонт. Вартість житла щороку зростає.
  • Оренда: орендна плата, що зростає раз на рік. Комунальні платежі не враховуються, бо власники теж їх сплачують.
  • Орендар інвестує те, що покупець вніс у перший день. Після цього щомісяця сторона, яка платить менше, інвестує різницю.
  • Наприкінці кожного року покупець продає житло: вартість житла мінус залишок боргу за іпотекою та витрати на продаж, плюс його інвестиції. В орендаря залишаються його інвестиції.
  • Відсотки за іпотекою на власне житло зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи в межах річного ліміту; заощаджене повертається раз на рік після подання податкової декларації.

Що не враховується

  • Інфляція: усі суми вказано в кронах на момент сплати, без перерахунку на сьогоднішню вартість.
  • Зміни ставки: ставка залишається незмінною на весь строк кредиту, хоча в реальних іпотеках фіксацію ставки оновлюють кожні кілька років.
  • Переїзд і придбання меблів, за які платять обидві сторони.
  • Податок на інвестиційний дохід: акції та фонди, якими володіють понад три роки, у Чехії звільнені від податку на доходи.
  • Ризик: вартість житла й інвестицій може як зростати, так і падати, і ні те, ні інше не гарантовано.

Усі початкові значення та їхні джерела

Перевірені значення взято із законодавства або від ČNB і перевірено на вказану дату. Припущення — це типові значення: замініть їх на свої.

Питання

Питання про оренду чи купівлю

Що вигідніше в Чехії: орендувати чи купити?

Це залежить від трьох речей: скільки років оренди коштує житло, як довго ви там проживете і скільки ваші гроші заробили б деінде. Там, де житло коштує багато років оренди, оренда з інвестуванням різниці може довго залишатися вигіднішою; там, де орендна плата висока порівняно з цінами, купівля наздоганяє швидше. Введіть власні значення або почніть з району, щоб використати його актуальні медіани.

Скільки треба прожити в житлі, щоб купівля окупилася?

Калькулятор показує рік беззбитковості: перший кінець року, починаючи з якого продаж житла дав би вам більше, ніж оренда. Купівля коштує на початку приблизно 17 000 Kč на збори, а продаж наприкінці — приблизно 3% ціни, тож за короткого проживання вигіднішою є оренда.

Що сплачує власник, а орендар ні?

Фонд ремонту будинку, управління будинком, страхування житла, щорічний податок на нерухомість і ремонт у житлі. Комунальні платежі, як-от опалення й вода, сплачують і орендарі, і власники, тож калькулятор їх не враховує.

Чи можна відняти відсотки за іпотекою з податків?

Так, для власного житла. Відсотки зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи до 150 000 Kč на рік для кредитів з 2021 року або до 300 000 Kč для старіших, що заощаджує 15% відсотків, які ви віднімаєте. Калькулятор припускає, що ви сплачуєте в Чехії щонайменше стільки податку на доходи; якщо ні, вимкніть пільгу.

Скільки потрібно мати на власний внесок?

Щонайменше 20% ціни. ČNB обмежує іпотеку до 80% вартості житла або до 90% для заявників до 36 років. До цього додаються витрати на купівлю: кадастровий збір і юрист для договору та ескроу.

Чи це фінансова порада?

Ні. Це модель із припущеннями, наведеними на цій сторінці. Іпотечний консультант може сказати, скільки банк насправді вам позичить і під яку ставку.

Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.

Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.

Відкрити карту оголошеньДодати Bytky в Chrome