Перейти до вмісту

Безкоштовний інструмент

Орендувати чи купити?

Порівняйте одне й те саме житло: куплене в іпотеку або орендоване, поки гроші, які ви внесли б як власний внесок, інвестовано. Подивіться, що вигідніше і з якого року.

З оголошення «Квартира 5+kk на продаж, 162 м²»: запитувана ціна, площа та орієнтовна орендна плата від Bytky. Відкрити оголошення

Почніть з району

Виберіть громаду, округ або мікрорайон і планування. Ціна й орендна плата стануть сьогоднішніми медіанами району.

Житло

Без комунальних платежів (опалення, вода, ліфт).

Якщо ви купите

5 879 800 Kč власних коштів. Людям до 36 років банки можуть надати кредит до 90%.

Розраховано для площі 162 м²: фонд ремонту, управління будинком, страхування та податок на нерухомість.

З роками

Купівля: через 10 років19,2 млн Kč

Оренда: через 10 років18,9 млн Kč

Результат

Купівля стає вигіднішою з 9-го року. Через 10 років у вас було б на 321 186 Kč більше, ніж за оренди.

Місяць у перший рік

Купівля
140 246 Kčна місяць
Оренда
64 432 Kčна місяць
Купівля
Іпотека: 125 395 Kč · Витрати власника: 4 476 Kč · Поточний ремонт: 12 250 Kč · Податкова пільга: −1 875 Kč
Кошти в перший день
5 896 800 Kč
Іпотека: 23 519 200 Kč

Що у вас було б через 10 років

Якщо ви купите
19 228 171 Kč
Якщо ви орендуватимете
18 906 985 Kč
Точка беззбитковості
9-й рік
Знайти житло на карті

Що у вас було б наприкінці кожного року

Рік за роком

Рік за роком
РікВартість житлаЗалишок боргуСплачено за володінняСплачено за орендуКупівля: у вас було бОренда: у вас було б
130 280 970 Kč23 168 437 Kč1 682 952 Kč773 184 Kč6 204 104 Kč7 059 411 Kč
231 189 399 Kč22 799 949 Kč1 688 964 Kč796 380 Kč7 453 768 Kč8 251 029 Kč
332 125 081 Kč22 412 840 Kč1 695 180 Kč820 272 Kč8 748 489 Kč9 472 314 Kč
433 088 834 Kč22 006 168 Kč1 701 552 Kč844 884 Kč10 090 001 Kč10 723 878 Kč
534 081 499 Kč21 578 946 Kč1 708 140 Kč870 228 Kč11 480 108 Kč12 006 408 Kč
635 103 943 Kč21 130 136 Kč1 714 920 Kč896 328 Kč12 920 689 Kč13 320 567 Kč
736 157 062 Kč20 658 644 Kč1 721 904 Kč923 220 Kč14 413 706 Kč14 667 022 Kč
837 241 774 Kč20 163 327 Kč1 729 080 Kč950 916 Kč15 961 194 Kč16 046 442 Kč
938 359 027 Kč19 642 978 Kč1 736 484 Kč979 452 Kč17 565 278 Kč17 459 522 Kč
1039 509 798 Kč19 096 333 Kč1 744 116 Kč1 008 828 Kč19 228 171 Kč18 906 985 Kč

Думаєте натомість здати його в оренду? Розрахуйте грошовий потік

Як працює порівняння

Те саме житло, куплене або орендоване, місяць за місяцем протягом років, які ви там проживете. Гроші ніколи не лежать без діла: хто за місяць платить менше, інвестує різницю, і обидва отримують однакову дохідність.

Що враховується

  • Купівля: власний внесок і витрати на купівлю в перший день, потім щомісяця іпотека, витрати власника й поточний ремонт. Вартість житла щороку зростає.
  • Оренда: орендна плата, що зростає раз на рік. Комунальні платежі не враховуються, бо власники теж їх сплачують.
  • Орендар інвестує те, що покупець вніс у перший день. Після цього щомісяця сторона, яка платить менше, інвестує різницю.
  • Наприкінці кожного року покупець продає житло: вартість житла мінус залишок боргу за іпотекою та витрати на продаж, плюс його інвестиції. В орендаря залишаються його інвестиції.
  • Відсотки за іпотекою на власне житло зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи в межах річного ліміту; заощаджене повертається раз на рік після подання податкової декларації.

Що не враховується

  • Інфляція: усі суми вказано в кронах на момент сплати, без перерахунку на сьогоднішню вартість.
  • Зміни ставки: ставка залишається незмінною на весь строк кредиту, хоча в реальних іпотеках фіксацію ставки оновлюють кожні кілька років.
  • Переїзд і придбання меблів, за які платять обидві сторони.
  • Податок на інвестиційний дохід: акції та фонди, якими володіють понад три роки, у Чехії звільнені від податку на доходи.
  • Ризик: вартість житла й інвестицій може як зростати, так і падати, і ні те, ні інше не гарантовано.

Усі початкові значення та їхні джерела

Перевірені значення взято із законодавства або від ČNB і перевірено на вказану дату. Припущення — це типові значення: замініть їх на свої.

Питання

Питання про оренду чи купівлю

Що вигідніше в Чехії: орендувати чи купити?

Це залежить від трьох речей: скільки років оренди коштує житло, як довго ви там проживете і скільки ваші гроші заробили б деінде. Там, де житло коштує багато років оренди, оренда з інвестуванням різниці може довго залишатися вигіднішою; там, де орендна плата висока порівняно з цінами, купівля наздоганяє швидше. Введіть власні значення або почніть з району, щоб використати його актуальні медіани.

Скільки треба прожити в житлі, щоб купівля окупилася?

Калькулятор показує рік беззбитковості: перший кінець року, починаючи з якого продаж житла дав би вам більше, ніж оренда. Купівля коштує на початку приблизно 17 000 Kč на збори, а продаж наприкінці — приблизно 3% ціни, тож за короткого проживання вигіднішою є оренда.

Що сплачує власник, а орендар ні?

Фонд ремонту будинку, управління будинком, страхування житла, щорічний податок на нерухомість і ремонт у житлі. Комунальні платежі, як-от опалення й вода, сплачують і орендарі, і власники, тож калькулятор їх не враховує.

Чи можна відняти відсотки за іпотекою з податків?

Так, для власного житла. Відсотки зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи до 150 000 Kč на рік для кредитів з 2021 року або до 300 000 Kč для старіших, що заощаджує 15% відсотків, які ви віднімаєте. Калькулятор припускає, що ви сплачуєте в Чехії щонайменше стільки податку на доходи; якщо ні, вимкніть пільгу.

Скільки потрібно мати на власний внесок?

Щонайменше 20% ціни. ČNB обмежує іпотеку до 80% вартості житла або до 90% для заявників до 36 років. До цього додаються витрати на купівлю: кадастровий збір і юрист для договору та ескроу.

Чи це фінансова порада?

Ні. Це модель із припущеннями, наведеними на цій сторінці. Іпотечний консультант може сказати, скільки банк насправді вам позичить і під яку ставку.

Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.

Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.

Відкрити карту оголошеньДодати Bytky в Chrome