Перейти до вмісту

Безкоштовний інструмент

Орендувати чи купити?

Порівняйте одне й те саме житло: куплене в іпотеку або орендоване, поки гроші, які ви внесли б як власний внесок, інвестовано. Подивіться, що вигідніше і з якого року.

З оголошення «Квартира 3+kk на продаж, 84 м²»: запитувана ціна, площа та орієнтовна орендна плата від Bytky. Відкрити оголошення

Почніть з району

Виберіть громаду, округ або мікрорайон і планування. Ціна й орендна плата стануть сьогоднішніми медіанами району.

Житло

Без комунальних платежів (опалення, вода, ліфт).

Якщо ви купите

2 770 000 Kč власних коштів. Людям до 36 років банки можуть надати кредит до 90%.

Розраховано для площі 84 м²: фонд ремонту, управління будинком, страхування та податок на нерухомість.

З роками

Купівля: через 10 років9,1 млн Kč

Оренда: через 10 років8,9 млн Kč

Результат

Купівля стає вигіднішою з 9-го року. Через 10 років у вас було б на 173 149 Kč більше, ніж за оренди.

Місяць у перший рік

Купівля
65 371 Kčна місяць
Оренда
30 000 Kčна місяць
Купівля
Іпотека: 59 074 Kč · Витрати власника: 2 401 Kč · Поточний ремонт: 5 771 Kč · Податкова пільга: −1 875 Kč
Кошти в перший день
2 787 000 Kč
Іпотека: 11 080 000 Kč

Що у вас було б через 10 років

Якщо ви купите
9 058 452 Kč
Якщо ви орендуватимете
8 885 303 Kč
Точка беззбитковості
9-й рік
Знайти житло на карті

Що у вас було б наприкінці кожного року

Рік за роком

Рік за роком
РікВартість житлаЗалишок боргуСплачено за володінняСплачено за орендуКупівля: у вас було бОренда: у вас було б
114 265 500 Kč10 914 757 Kč784 452 Kč360 000 Kč2 922 778 Kč3 331 068 Kč
214 693 465 Kč10 741 163 Kč787 392 Kč370 800 Kč3 511 498 Kč3 888 896 Kč
315 134 269 Kč10 558 796 Kč790 416 Kč381 924 Kč4 121 445 Kč4 460 789 Kč
415 588 297 Kč10 367 215 Kč793 548 Kč393 384 Kč4 753 433 Kč5 047 079 Kč
516 055 946 Kč10 165 951 Kč796 764 Kč405 180 Kč5 408 317 Kč5 648 084 Kč
616 537 624 Kč9 954 515 Kč800 076 Kč417 336 Kč6 086 980 Kč6 264 124 Kč
717 033 753 Kč9 732 397 Kč803 484 Kč429 864 Kč6 790 343 Kč6 895 520 Kč
817 544 766 Kč9 499 053 Kč806 988 Kč442 752 Kč7 519 370 Kč7 542 616 Kč
918 071 109 Kč9 253 917 Kč810 612 Kč456 036 Kč8 275 059 Kč8 205 761 Kč
1018 613 242 Kč8 996 393 Kč814 344 Kč469 716 Kč9 058 452 Kč8 885 303 Kč

Думаєте натомість здати його в оренду? Розрахуйте грошовий потік

Опитування читачів

Ви живете у власному житлі?

Анонімно, одна відповідь з одного браузера. З відповідей ми дізнаємося, хто читає Bytky.

Як працює порівняння

Те саме житло, куплене або орендоване, місяць за місяцем протягом років, які ви там проживете. Гроші ніколи не лежать без діла: хто за місяць платить менше, інвестує різницю, і обидва отримують однакову дохідність.

Що враховується

  • Купівля: власний внесок і витрати на купівлю в перший день, потім щомісяця іпотека, витрати власника й поточний ремонт. Вартість житла щороку зростає.
  • Оренда: орендна плата, що зростає раз на рік. Комунальні платежі не враховуються, бо власники теж їх сплачують.
  • Орендар інвестує те, що покупець вніс у перший день. Після цього щомісяця сторона, яка платить менше, інвестує різницю.
  • Наприкінці кожного року покупець продає житло: вартість житла мінус залишок боргу за іпотекою та витрати на продаж, плюс його інвестиції. В орендаря залишаються його інвестиції.
  • Відсотки за іпотекою на власне житло зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи в межах річного ліміту; заощаджене повертається раз на рік після подання податкової декларації.

Що не враховується

  • Інфляція: усі суми вказано в кронах на момент сплати, без перерахунку на сьогоднішню вартість.
  • Зміни ставки: ставка залишається незмінною на весь строк кредиту, хоча в реальних іпотеках фіксацію ставки оновлюють кожні кілька років.
  • Переїзд і придбання меблів, за які платять обидві сторони.
  • Податок на інвестиційний дохід: акції та фонди, якими володіють понад три роки, у Чехії звільнені від податку на доходи.
  • Ризик: вартість житла й інвестицій може як зростати, так і падати, і ні те, ні інше не гарантовано.

Усі початкові значення та їхні джерела

Перевірені значення взято із законодавства або від ČNB і перевірено на вказану дату. Припущення — це типові значення: замініть їх на свої.

Питання

Питання про оренду чи купівлю

Що вигідніше в Чехії: орендувати чи купити?

Це залежить від трьох речей: скільки років оренди коштує житло, як довго ви там проживете і скільки ваші гроші заробили б деінде. Там, де житло коштує багато років оренди, оренда з інвестуванням різниці може довго залишатися вигіднішою; там, де орендна плата висока порівняно з цінами, купівля наздоганяє швидше. Введіть власні значення або почніть з району, щоб використати його актуальні медіани.

Скільки треба прожити в житлі, щоб купівля окупилася?

Калькулятор показує рік беззбитковості: перший кінець року, починаючи з якого продаж житла дав би вам більше, ніж оренда. Купівля коштує на початку приблизно 17 000 Kč на збори, а продаж наприкінці — приблизно 3% ціни, тож за короткого проживання вигіднішою є оренда.

Що сплачує власник, а орендар ні?

Фонд ремонту будинку, управління будинком, страхування житла, щорічний податок на нерухомість і ремонт у житлі. Комунальні платежі, як-от опалення й вода, сплачують і орендарі, і власники, тож калькулятор їх не враховує.

Чи можна відняти відсотки за іпотекою з податків?

Так, для власного житла. Відсотки зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи до 150 000 Kč на рік для кредитів з 2021 року або до 300 000 Kč для старіших, що заощаджує 15% відсотків, які ви віднімаєте. Калькулятор припускає, що ви сплачуєте в Чехії щонайменше стільки податку на доходи; якщо ні, вимкніть пільгу.

Скільки потрібно мати на власний внесок?

Щонайменше 20% ціни. ČNB обмежує іпотеку до 80% вартості житла або до 90% для заявників до 36 років. До цього додаються витрати на купівлю: кадастровий збір і юрист для договору та ескроу.

Чи це фінансова порада?

Ні. Це модель із припущеннями, наведеними на цій сторінці. Іпотечний консультант може сказати, скільки банк насправді вам позичить і під яку ставку.

Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.

Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.

Відкрити карту оголошеньДодати Bytky в Chrome