Перейти до вмісту

Безкоштовний інструмент

Орендувати чи купити?

Порівняйте одне й те саме житло: куплене в іпотеку або орендоване, поки гроші, які ви внесли б як власний внесок, інвестовано. Подивіться, що вигідніше і з якого року.

З оголошення «Квартира 4+kk на продаж, 136 м²»: запитувана ціна, площа та орієнтовна орендна плата від Bytky. Відкрити оголошення

Почніть з району

Виберіть громаду, округ або мікрорайон і планування. Ціна й орендна плата стануть сьогоднішніми медіанами району.

Житло

Без комунальних платежів (опалення, вода, ліфт).

Якщо ви купите

4 362 400 Kč власних коштів. Людям до 36 років банки можуть надати кредит до 90%.

Розраховано для площі 136 м²: фонд ремонту, управління будинком, страхування та податок на нерухомість.

З роками

Купівля: через 10 років14,3 млн Kč

Оренда: через 10 років13,9 млн Kč

Результат

Купівля стає вигіднішою з 8-го року. Через 10 років у вас було б на 399 218 Kč більше, ніж за оренди.

Місяць у перший рік

Купівля
104 031 Kčна місяць
Оренда
48 854 Kčна місяць
Купівля
Іпотека: 93 034 Kč · Витрати власника: 3 784 Kč · Поточний ремонт: 9 088 Kč · Податкова пільга: −1 875 Kč
Кошти в перший день
4 379 400 Kč
Іпотека: 17 449 600 Kč

Що у вас було б через 10 років

Якщо ви купите
14 265 913 Kč
Якщо ви орендуватимете
13 866 695 Kč
Точка беззбитковості
8-й рік
Знайти житло на карті

Що у вас було б наприкінці кожного року

Рік за роком

Рік за роком
РікВартість житлаЗалишок боргуСплачено за володінняСплачено за орендуКупівля: у вас було бОренда: у вас було б
122 466 360 Kč17 189 362 Kč1 248 372 Kč586 248 Kč4 603 007 Kč5 229 163 Kč
223 140 351 Kč16 915 974 Kč1 253 016 Kč603 840 Kč5 530 166 Kč6 099 732 Kč
323 834 561 Kč16 628 770 Kč1 257 792 Kč621 948 Kč6 490 754 Kč6 991 549 Kč
424 549 598 Kč16 327 052 Kč1 262 700 Kč640 608 Kč7 486 058 Kč7 905 037 Kč
525 286 086 Kč16 010 087 Kč1 267 764 Kč659 832 Kč8 517 416 Kč8 840 647 Kč
626 044 669 Kč15 677 105 Kč1 272 984 Kč679 620 Kč9 586 224 Kč9 798 847 Kč
726 826 009 Kč15 327 294 Kč1 278 360 Kč700 008 Kč10 693 935 Kč10 780 091 Kč
827 630 789 Kč14 959 806 Kč1 283 892 Kč721 008 Kč11 842 059 Kč11 784 835 Kč
928 459 713 Kč14 573 751 Kč1 289 592 Kč742 644 Kč13 032 171 Kč12 813 542 Kč
1029 313 504 Kč14 168 186 Kč1 295 460 Kč764 916 Kč14 265 913 Kč13 866 695 Kč

Думаєте натомість здати його в оренду? Розрахуйте грошовий потік

Як працює порівняння

Те саме житло, куплене або орендоване, місяць за місяцем протягом років, які ви там проживете. Гроші ніколи не лежать без діла: хто за місяць платить менше, інвестує різницю, і обидва отримують однакову дохідність.

Що враховується

  • Купівля: власний внесок і витрати на купівлю в перший день, потім щомісяця іпотека, витрати власника й поточний ремонт. Вартість житла щороку зростає.
  • Оренда: орендна плата, що зростає раз на рік. Комунальні платежі не враховуються, бо власники теж їх сплачують.
  • Орендар інвестує те, що покупець вніс у перший день. Після цього щомісяця сторона, яка платить менше, інвестує різницю.
  • Наприкінці кожного року покупець продає житло: вартість житла мінус залишок боргу за іпотекою та витрати на продаж, плюс його інвестиції. В орендаря залишаються його інвестиції.
  • Відсотки за іпотекою на власне житло зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи в межах річного ліміту; заощаджене повертається раз на рік після подання податкової декларації.

Що не враховується

  • Інфляція: усі суми вказано в кронах на момент сплати, без перерахунку на сьогоднішню вартість.
  • Зміни ставки: ставка залишається незмінною на весь строк кредиту, хоча в реальних іпотеках фіксацію ставки оновлюють кожні кілька років.
  • Переїзд і придбання меблів, за які платять обидві сторони.
  • Податок на інвестиційний дохід: акції та фонди, якими володіють понад три роки, у Чехії звільнені від податку на доходи.
  • Ризик: вартість житла й інвестицій може як зростати, так і падати, і ні те, ні інше не гарантовано.

Усі початкові значення та їхні джерела

Перевірені значення взято із законодавства або від ČNB і перевірено на вказану дату. Припущення — це типові значення: замініть їх на свої.

Питання

Питання про оренду чи купівлю

Що вигідніше в Чехії: орендувати чи купити?

Це залежить від трьох речей: скільки років оренди коштує житло, як довго ви там проживете і скільки ваші гроші заробили б деінде. Там, де житло коштує багато років оренди, оренда з інвестуванням різниці може довго залишатися вигіднішою; там, де орендна плата висока порівняно з цінами, купівля наздоганяє швидше. Введіть власні значення або почніть з району, щоб використати його актуальні медіани.

Скільки треба прожити в житлі, щоб купівля окупилася?

Калькулятор показує рік беззбитковості: перший кінець року, починаючи з якого продаж житла дав би вам більше, ніж оренда. Купівля коштує на початку приблизно 17 000 Kč на збори, а продаж наприкінці — приблизно 3% ціни, тож за короткого проживання вигіднішою є оренда.

Що сплачує власник, а орендар ні?

Фонд ремонту будинку, управління будинком, страхування житла, щорічний податок на нерухомість і ремонт у житлі. Комунальні платежі, як-от опалення й вода, сплачують і орендарі, і власники, тож калькулятор їх не враховує.

Чи можна відняти відсотки за іпотекою з податків?

Так, для власного житла. Відсотки зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи до 150 000 Kč на рік для кредитів з 2021 року або до 300 000 Kč для старіших, що заощаджує 15% відсотків, які ви віднімаєте. Калькулятор припускає, що ви сплачуєте в Чехії щонайменше стільки податку на доходи; якщо ні, вимкніть пільгу.

Скільки потрібно мати на власний внесок?

Щонайменше 20% ціни. ČNB обмежує іпотеку до 80% вартості житла або до 90% для заявників до 36 років. До цього додаються витрати на купівлю: кадастровий збір і юрист для договору та ескроу.

Чи це фінансова порада?

Ні. Це модель із припущеннями, наведеними на цій сторінці. Іпотечний консультант може сказати, скільки банк насправді вам позичить і під яку ставку.

Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.

Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.

Відкрити карту оголошеньДодати Bytky в Chrome