Перейти до вмісту

Безкоштовний інструмент

Хто платить за цей ремонт?

В орендованій квартирі ви платите за звичайне утримання та дрібний ремонт, а за решту платить орендодавець. Виберіть, що потрібно полагодити, і дізнайтеся, чий це ремонт за лімітами, чинними з 1 січня 2026 року. Побачите, скільки залишилося від вашого річного ліміту і що робити, якщо ремонт за орендодавцем, а лист чеською можна роздрукувати.

Що потрібно полагодити?

  • Крани, змішувачі, душі, водонагрівач, умивальники, ванна, мийки, зливний бачок унітаза, плита, духовка й варильна поверхня, витяжка, кухонні та вбудовані шафи, а також їхні дрібні деталі.

Що потрібно полагодити
Ваша квартира і цей рік

Платите ви

Дрібний ремонт за видом: його називає урядовий перелік (§4(g)), тож він ваш незалежно від вартості, доки не вичерпано річний ліміт.

  • Плата за виїзд майстра і дорогу не входить у вартість, її оплачуєте ви (§5).
  • Рахується лише обладнання, що належить орендодавцю: усе, що ви принесли самі, ремонтуєте ви (§3).

Ваш річний ліміт

Ліміт цього року
8 250 Kč
Уже сплачено
0 Kč
Залишок до перевищення
8 250 Kč

150 Kč за м² площі 55 м², рахується з 1 січня (§6).

Що робити далі

  1. Доручіть ремонт майстрові або полагодьте самі й збережіть квитанцію.
  2. Додайте вартість до свого дрібного ремонту цього року: щойно сума перевищить ліміт, подальший ремонт — за орендодавцем.
  3. Усе одно повідомте орендодавця, якщо це може спричинити більшу шкоду, наприклад протікання.

Прочитати посібник про договори оренди в Чехії

Як працює перевірка

Кожне правило взято з постанови уряду 308/2015 Зб. про звичайне утримання та дрібний ремонт у редакції з 1 січня 2026 року та з Цивільного кодексу в редакції станом на 20 жовтня 2026. Кожне з них наведено нижче із зазначенням параграфа.

Правила

  • Орендар виконує й оплачує звичайне утримання та дрібний ремонт, і лише їх; орендодавець підтримує квартиру й будинок у придатному для проживання стані (§2257 Цивільного кодексу). Договір оренди не може покласти на вас більше (§2235).
  • Ремонт, названий у постанові, є дрібним незалежно від вартості (§4). Перелік називає ремонти, а заміну — лише деяких речей, як-от вимикачів, кранів і замків. Радіатори та труби центрального опалення він виключає.
  • Будь-який інший ремонт є дрібним, якщо коштує не більше ніж 1 500 Kč, причому пов’язані ремонти тієї самої речі рахуються разом (§5).
  • Щойно дрібний ремонт за календарний рік коштує понад 150 Kč за м² площі, подальший ремонт того року — за орендодавцем (§6). Балкони, тераси й підвали рахуються наполовину.
  • Плата за виїзд майстра і дорогу не зараховується до жодного з лімітів, її оплачує орендар (§5, §6).
  • Про недолік повідомляйте негайно, якщо це терміново, інакше без зайвої затримки. Якщо орендодавець не усуне його вчасно, ви можете полагодити його і вимагати відшкодування розумних витрат або попросити зниження орендної плати (§2264, §2265 Цивільного кодексу).

Що не враховано

  • Що каже ваш договір оренди про те, хто виконує ремонт: він може покласти на вас менше, але ніколи більше.
  • Страхування: страхування будинку вашого орендодавця або ваше власне страхування майна може покрити шкоду від протікання чи пожежі.
  • Власники в об’єднанні власників квартир (SVJ) або житловому кооперативі, які мають власні правила.
  • Що відбувається наприкінці оренди: ви повертаєте квартиру в тому стані, в якому її взяли, з урахуванням звичайного зносу (§2293 Цивільного кодексу).

Кожне правило та його джерело

Кожне значення взято із закону в редакції на зазначену дату.

Запитання

Ремонт в орендованій квартирі: відповіді

Зламався котел. Хто платить за ремонт?

Ремонт власного котла квартири (etážové topení) і водонагрівача є в урядовому переліку дрібного ремонту, тож його оплачуєте ви незалежно від вартості, доки не вичерпано річний ліміт 150 Kč за м². Заміни цілого котла в переліку немає: вона ваша лише до 1 500 Kč, тож на практиці її оплачує орендодавець. Обслуговування котла — це звичайне утримання, яке оплачуєте ви.

Що змінилося 1 січня 2026 року?

Ліміти зросли. Ремонт, якого немає в переліку, є дрібним до 1 500 Kč (раніше 1 000 Kč), а річний ліміт становить 150 Kč за м² площі (раніше 100 Kč). Тепер із вартості ремонту виключається лише плата за виїзд майстра, а перевірку й чищення власного котла та печі квартири прямо названо звичайним утриманням.

Як працює річний ліміт?

Підсумуйте, скільки ви платите за дрібний ремонт з 1 січня. Щойно сума перевищить 150 Kč за м² площі вашої квартири (балкони й підвали рахуються наполовину), подальший ремонт того року — за орендодавцем. Для квартири площею 55 м² це 8 250 Kč. Звичайне утримання і плата за виїзд майстра не враховуються.

У договорі оренди написано, що я плачу за весь ремонт. Чи це має силу?

Ні. Закон каже, що орендар виконує й оплачує лише звичайне утримання та дрібний ремонт (§2257(2) Цивільного кодексу), а договір оренди не може позбавити орендаря прав, які дають норми про оренду квартири (§2235). Умови, що покладають на вас більше, для вас не обов’язкові.

Хто платить за радіатор, що протікає?

Перелік дрібного ремонту прямо виключає радіатори та труби центрального опалення, тож вирішує вартість: до 1 500 Kč ремонт ваш, більше — орендодавця. Закрийте кран і негайно повідомте про протікання.

Що робити, якщо орендодавець не хоче лагодити?

Спершу повідомте про недолік письмово. Якщо орендодавець не усуне його без зайвої затримки й належним чином, ви можете доручити ремонт і вимагати відшкодування розумних витрат або попросити зниження орендної плати, якщо тільки недолік не дрібний (§2265(2) Цивільного кодексу). Якщо він не усуне його й після додаткового строку і це грубе порушення, ви можете розірвати договір оренди без строку повідомлення (§2266).

Хто платить, якщо зламав я?

Ви, хоч би що це було: пошкодження, які спричинили ви, члени вашого домогосподарства або ваші гості, усуваєте ви. Якщо ви цього не зробите, орендодавець може відремонтувати їх і стягнути з вас витрати (§2267 Цивільного кодексу).

Чи мушу я перефарбувати квартиру?

Фарбування — це звичайне утримання, яке за вами, поки ви там живете (постанова уряду 308/2015 §2). Коли ви виїжджаєте, ви повертаєте квартиру в тому стані, в якому її взяли, з урахуванням звичайного зносу від звичайного користування (§2293 Цивільного кодексу).

Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.

Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.

Відкрити карту оголошеньДодати Bytky в Chrome