Перейти до вмісту

Безкоштовний інструмент

Перевірте розрахунок за послуги

Раз на рік орендодавець робить розрахунок за послуги, які ви оплачували разом з орендною платою. Введіть кілька дат, щоб побачити, чи надійшов він вчасно, скільки часу у вас є на перевірку й заперечення і коли сплачується різниця. Позначте його пункти, щоб побачити, які з них не є послугами, а потім роздрукуйте лист чеською.

Розрахунок
Підсумок

Запізнення на 178 днів

Він мав надійти до 30 квітня 2026 (§7(1)). За кожен розпочатий день орендодавець винен вам штраф до 50 Kč: загалом до 8 900 Kč (§13).

«До», бо у вашому будинку могли погодити меншу суму, а штраф не належить, якщо запізнення сталося з вашої вини або було несправедливо вимагати розрахунок вчасно (§13).

Запросити рахунки до
24 листопада 2026
Подати заперечення до
24 листопада 2026
Або 30 днів з дня, коли вам покажуть рахунки.
Сплатити різницю до
25 лютого 2027
Найпізніше за законом: через 4 місяці після доставлення, якщо ваш договір оренди не визначає раніший день.

Перевірте рахунки, на яких він ґрунтується

Ви можете письмово попросити показати рахунки, на яких ґрунтується розрахунок, і зробити з них копії, а орендодавець має показати їх протягом 30 днів (§8). Заперечення подаються протягом 30 днів з дня отримання розрахунку або з дня, коли вам показали рахунки. Якщо пропустите цей строк, вважається, що ви з ним погоджуєтеся.

За що з вас стягують плату?

У розрахунку кожну послугу вказано з її вартістю та сумою, яку ви за неї сплатили (§7(2)). Позначте пункти зі свого розрахунку, щоб побачити, які з них є послугами.

Що робити далі

  1. Збережіть розрахунок і його конверт: має значення день, коли ви його отримали.
  2. Перевірте, чи вказано в ньому кожну послугу з її вартістю та сумою, яку ви за неї сплатили, і позначте його пункти вище.
  3. Запросіть рахунки або подайте заперечення письмово так, щоб лист дійшов до орендодавця до 24 листопада 2026. Листи — нижче.
  4. Якщо ви з ним погоджуєтеся, більше нічого робити не потрібно: зберігайте його разом із договором оренди.

Ваш лист

Запит на ознайомлення з рахунками

Заповніть свої дані: вони залишаються на цій сторінці й нікуди не надсилаються і не зберігаються. Лист чеською — мовою, якою його надсилають, — з перекладом, щоб ви могли його звірити.

Подбайте, щоб лист дійшов до орендодавця до 24 листопада 2026: надішліть його рекомендованим листом із повідомленням про вручення (doručenka) або передайте особисто під підпис.

Nájemce

………………………

………………………

Pronajímatel

………………………

………………………

……………………… dne 25. října 2026

Žádost o doložení podkladů k vyúčtování služeb

Vážená paní, vážený pane,

na základě nájemní smlouvy ze dne ……………………… mám v nájmu byt na adrese ……………………….

Dne 25. října 2026 mi bylo doručeno vyúčtování služeb za zúčtovací období končící dnem 31. prosince 2025.

Podle § 8 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. Vás žádám o doložení nákladů na jednotlivé služby, způsobu jejich rozúčtování, způsobu stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování a o umožnění pořízení kopie podkladů.

Podle téhož ustanovení je třeba žádosti vyhovět do 30 dnů od jejího doručení. Lhůta k předložení námitek mi běží ode dne doložení podkladů (§ 8 odst. 2 zákona).

Podklady mi prosím zašlete na adresu ………………………, nebo mi navrhněte termín, kdy do nich mohu nahlédnout.

S pozdravem

podpis………………………

Друкує лише лист: спершу чеський текст, потім переклад.

Прочитайте посібник про чеські договори оренди

Як працює перевірка

Кожна дата й кожне правило взяті із Закону про послуги (67/2013 Зб.), Цивільного кодексу та Закону про податок на нерухомість у редакції станом на 19 жовтня 2026. Кожне правило наведено нижче з його параграфом.

Правила

  • Орендодавець доставляє розрахунок протягом 4 місяців після кінця розрахункового періоду; період триває щонайбільше 12 місяців (§7(1), §2(1)(c)).
  • За кожен розпочатий день після цього орендодавець сплачує штраф до 50 Kč, якщо тільки в будинку не погодили меншу суму (§13).
  • Від доставлення у вас є 30 днів, щоб запросити рахунки й подати заперечення, а різниця сплачується до погодженого дня, найпізніше через 4 місяці (§7(3), §8).
  • Строк у днях починається наступного дня після доставлення; строк у місяцях закінчується в день із тим самим числом або в останній день місяця. Якщо будь-який із них припадає на вихідний, він переноситься на наступний робочий день (Цивільний кодекс §605, §607).
  • Пункт є послугою, якщо його називає закон (§3(1)). Фонд ремонту, податок на нерухомість, перевірки й вартість самого розрахунку послугами не є — так прямо сказано в законі. Там, де закон не однозначний, як-от щодо плати за управління будинком чи страхування будинку, інструмент радить з’ясувати, що це за пункт.

Чого перевірка не враховує

  • Як опалення й гаряча вода розподіляються між квартирами — це встановлює постанова (269/2015 Зб.): запросіть рахунки, щоб це перевірити.
  • Послуги, оплачувані фіксованою платою (paušál), за які розрахунок не робиться.
  • Власників в об’єднанні власників квартир (SVJ) або в житловому кооперативі, чиї власні правила можуть відрізнятися.
  • Те, що погодили у вашому будинку, як-от менший штраф, і що ваш договір оренди додає, крім дня сплати різниці.

Кожне правило та його джерело

Кожне значення взято із закону в редакції на зазначену дату.

Запитання

Розрахунок за послуги: відповіді на запитання

Коли орендодавець має надіслати розрахунок за послуги?

Протягом 4 місяців після кінця розрахункового періоду (Закон про послуги §7(1)). Для періоду, що закінчується 31 грудня 2025, останній день — 30 квітня 2026.

А якщо розрахунок надійде із запізненням?

Орендодавець винен вам штраф до 50 Kč за кожен розпочатий день (§13), крім випадків, коли у вашому будинку погодили меншу суму, було несправедливо вимагати розрахунок вчасно або запізнення сталося з вашої вини. Попросіть про розрахунок письмово: інструмент порахує дні й роздрукує лист.

Скільки часу в мене є на заперечення?

30 днів з дня отримання розрахунку або з дня, коли вам показали рахунки, якщо ви запросили їх вчасно (§8). Якщо до того часу ви не подасте заперечення, вважається, що ви з ним погоджуєтеся.

Чи можу я переглянути рахунки, на яких ґрунтується розрахунок?

Так. Попросіть про це письмово протягом 30 днів з дня отримання розрахунку. Тоді орендодавець має протягом 30 днів показати вам вартість кожної послуги, спосіб її розподілу та спосіб визначення авансів і дозволити вам зробити з них копії (§8(1)).

Чи сплачую я як орендар фонд ремонту (fond oprav)?

Ні. Фонд ремонту — це внесок власника на утримання будинку (Цивільний кодекс §1180), а не послуга, а крім орендної плати й послуг орендодавець не може вимагати від орендаря жодних інших платежів (§2251(2)). Те саме стосується податку на нерухомість. Якщо будь-що з цього є у вашому розрахунку, подайте заперечення.

Коли сплачується переплата чи недоплата?

До дня, визначеного вашим договором оренди, і найпізніше протягом 4 місяців з дня доставлення розрахунку (§7(3)). Недоліки розрахунку не затримують повернення переплати.

У моєму договорі оренди фіксована плата (paušál). Чи буде розрахунок?

Послуги, оплачувані фіксованою платою, не розраховуються (§9(1)). Але в договорі оренди на строк понад 24 місяці або в безстроковому договорі опалення, гаряча вода і вода не можуть входити до фіксованої плати, і за них завжди робиться розрахунок (§9(4)).

Чи правильно розподілено плату за опалення?

Інструмент цього не перевіряє: розподіл опалення й гарячої води між квартирами визначає постанова (269/2015 Зб.), і для перевірки потрібні дані всього будинку. Запросіть рахунки протягом 30 днів з дня отримання розрахунку й перевірте в них розподіл і показники своїх лічильників (§8(1)).

Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.

Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.

Відкрити карту оголошеньДодати Bytky в Chrome