Městská část
Brno-Žabovřesky
Brno-Žabovřesky, městská část ve městě Brno, má na trhu 127 inzerátů, z toho 63 k pronájmu a 63 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 22 700 Kč měsíčně včetně poplatků, o 2 % dráž než v lokalitě Brno. Byty se prodávají v mediánu za 152 250 Kč/m², o 12 % dráž než v lokalitě Brno.
- Aktivní inzeráty127Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu22 700 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej152 250 Kč/m²Medián, 31 bytů
- Skóre vybavenosti96 / 100Medián 127 nemovitostí
- Rozloha4,3 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Brno-Žabovřesky
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Brno-Žabovřesky
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Brno. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Brno |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 20 | 548 Kč/m² | 21 920 Kč /měs. | 102 dnů | +9,6 % | |
| 12 | 377 Kč/m² | 22 700 Kč /měs. | 12 dnů | −6,2 % | |
| 7 | 368 Kč/m² | 29 000 Kč /měs. | 16 dnů | +4,8 % | |
| 2 | 338 Kč/m² | 27 000 Kč /měs. | 4 dny | — | |
| 20 | 335 Kč/m² | 57 476 Kč /měs. | 94 dnů | +11,7 % | |
| Na prodej | |||||
| 7 | 173 313 Kč/m² | 5 546 000 Kč | 69 dnů | +9,8 % | |
| 14 | 152 115 Kč/m² | 7 537 500 Kč | 62 dnů | +11,7 % | |
| 6 | 142 752 Kč/m² | 11 032 500 Kč | 19 dnů | +15,9 % | |
| 3 | 124 940 Kč/m² | 11 490 000 Kč | 42 dnů | +5,4 % | |
| 15 | 97 214 Kč/m² | 17 900 000 Kč | 60 dnů | +7,6 % | |
| 2 | 2 823 Kč/m² | 3 201 609 Kč | 375 dnů | — | |
| 8 | 84 483 Kč/m² | 20 500 000 Kč | 56 dnů | +19,8 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Brno-Žabovřesky?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Brno. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice41 k pronájmu · 30 na prodej | 3,2 % | — | 419 Kč/m² | 155 530 Kč/m² | 41 k pronájmu · 30 na prodej | 3,4 % | 54 dnů | 17 % |
| 1 pokoj20 k pronájmu · 7 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 20 k pronájmu · 7 na prodej | — | — | — |
| 2 pokoje12 k pronájmu · 14 na prodej | 3,0 % | — | 377 Kč/m² | 152 115 Kč/m² | 12 k pronájmu · 14 na prodej | 3,5 % | 62 dnů | 14 % |
| 3 pokoje7 k pronájmu · 6 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 7 k pronájmu · 6 na prodej | — | — | — |
| 4+ pokoje2 k pronájmu · 3 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 2 k pronájmu · 3 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Brno-Žabovřesky
Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
377 Kč/m²
Prostřední polovina 340–458 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
22 700 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
12
Medián doby inzerce
12 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Brno-Žabovřesky
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Doprava
Doprava v lokalitě Brno-Žabovřesky
Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Brno-Žabovřesky
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Brno-Žabovřesky a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
96 / 100
Všechno na dosah
Medián 127 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 92 a 98.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
98 % má do 500 m obchod s potravinami
99 % má do 500 m školku
81 % má do 500 m školu
98 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
98 % má do 500 m park
Počítáno z 127 nemovitostí v lokalitě Brno-Žabovřesky s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (4,3 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Brno.
Potraviny
22
5,1 na km²
2,2× průměr lokality Brno
Jídlo a pití
55
13 na km²
1,7× průměr lokality Brno
Školy
13
3 na km²
2,2× průměr lokality Brno
Školky
13
3 na km²
2,7× průměr lokality Brno
Zdravotnictví
28
6,4 na km²
1,9× průměr lokality Brno
Parky
13
3 na km²
2× průměr lokality Brno
Hřiště
29
6,7 na km²
2,6× průměr lokality Brno
Sport
11
2,5 na km²
2,3× průměr lokality Brno
Služby
11
2,5 na km²
2× průměr lokality Brno
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Billa
Supermarket · 3× v lokalitě Brno-Žabovřesky
Brněnka
Večerka · 4× v lokalitě Brno-Žabovřesky
Crocus
Pekárna
Dobrej Špajz
Večerka
Drogerie
Večerka
Hadač a Zapletal
Řeznictví
Jan Vepřek & syn
Řeznictví
Kulhánek & Drápal
Pekárna
Celkem 22 v lokalitě Brno-Žabovřesky; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
6 sousedních oblastí
Okolí lokality Brno-Žabovřesky
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Brno-Žabovřesky nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Brno-Žabovřesky (tady) | 12 | 377 Kč/m² | 22 700 Kč | ||
| Brno-Jundrovjihozápad | jihozápad | 6 | 385 Kč/m² | 22 350 Kč | +2,1 % |
| Brno-Medlánkysever | sever, ve vzdálenosti 610 m | 3 | 402 Kč/m² | 20 500 Kč | +6,6 % |
| Brno-středjihovýchod | jihovýchod | 112 | 408 Kč/m² | 22 500 Kč | +8,2 % |
| Brno-Královo Poleseverovýchod | severovýchod | 34 | 417 Kč/m² | 24 500 Kč | +10,6 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Brno-Komín · SZ
- Brno-Kohoutovice · JZ