Přeskočit na obsah
Bytky

Stáhnout rozšíření

Čtvrť· v městské části Praha 8

Kobylisy

Kobylisy, čtvrť v obci Praha, má na trhu 149 inzerátů, z toho 75 k pronájmu a 74 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 22 000 Kč měsíčně včetně poplatků, o 18 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 133 881 Kč/m², o 20 % levněji než v lokalitě Praha.

Inzeráty

Pronájem a prodej v lokalitě Kobylisy

Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.

Načítání inzerátů

Trh

Nájmy a ceny v lokalitě Kobylisy

Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.

DruhAktivníZa m²Medián cenyNa trhuvs. Praha
K pronájmu
11548 Kč/m²15 990 Kč /měs.3 dny−3,7 %
19446 Kč/m²22 000 Kč /měs.4 dny−4,5 %
17364 Kč/m²29 900 Kč /měs.18 dnů−13,7 %
3540 Kč/m²40 000 Kč /měs.41 dnů+20,8 %
23327 Kč/m²24 500 Kč /měs.353 dnů−16,6 %
Na prodej
5157 868 Kč/m²4 700 000 Kč105 dnů−18,3 %
20149 861 Kč/m²7 265 000 Kč36 dnů−12,4 %
28132 502 Kč/m²8 770 000 Kč34 dnů−14,2 %
4126 746 Kč/m²9 249 450 Kč90 dnů−20 %
6102 759 Kč/m²17 990 000 Kč120 dnů−12,5 %
616 875 Kč/m²1 100 000 Kč233 dnů+88 %
3108 163 Kč/m²17 990 000 Kč22 dnů+8,3 %

Výnos z pronájmu

Kolik vynáší byt v lokalitě Kobylisy?

Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Hrubý výnos z pronájmu v lokalitě Kobylisy podle dispozice
DispoziceHrubý výnosZměna za 12 měsícůNájem za m²Cena za m²InzerátyMedián inzerátůDoba inzercePod férovou cenou
Všechny dispozice50 k pronájmu · 57 na prodej3,6 %—421 Kč/m²140 414 Kč/m²50 k pronájmu · 57 na prodej3,6 %45 dnů44 %
1 pokoj11 k pronájmu · 5 na prodejMálo inzerátů———11 k pronájmu · 5 na prodej———
2 pokoje19 k pronájmu · 20 na prodej3,6 %—446 Kč/m²149 861 Kč/m²19 k pronájmu · 20 na prodej3,6 %36 dnů45 %
3 pokoje17 k pronájmu · 28 na prodej3,3 %—364 Kč/m²132 502 Kč/m²17 k pronájmu · 28 na prodej3,5 %34 dnů38 %
4+ pokoje3 k pronájmu · 4 na prodejMálo inzerátů———3 k pronájmu · 4 na prodej———

Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.

Žebříček oblastí podle výnosuByty na prodej s nejvyšším výnosem v lokalitě Kobylisy

Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Kobylisy

Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Zobrazit na mapě
Pronájem, nebo koupě
Velikost nebo typ nemovitosti

Medián nájmu za m²

446 Kč/m²

Prostřední polovina 371–477 Kč/m²

Medián měsíčních nákladů celkem

22 000 Kč

Nájem plus uvedené poplatky

Aktivní inzeráty

19

Medián doby inzerce

4 dny

Od prvního zveřejnění u zdroje

Nové inzeráty

1

Stažené

1

Zlevnění

0

0 % inzerátů

Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.

Denní trendy

Nájem za m²

Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).

Měsíčně celkem

Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.

Nabídka

Aktivní inzeráty na konci každého dne.

Tempo

Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.

Právě teď

Co se děje v lokalitě Kobylisy

Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.

Doprava

Doprava v lokalitě Kobylisy

Metro C, 4 tramvajové linky a 22 autobusových linek staví v lokalitě Kobylisy, v ranní špičce s 612 odjezdy za hodinu.

Skóre MHD

82 / 100

Výborná. Medián 129 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 71–96.

Zastávky

19

2 stanice metra · 9 tramvajových · 14 autobusových

Odjezdy ve špičce

612

Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky

Linky

27

Plus 6 nočních linek

  • 100 % lokality Kobylisy leží do 500 m od zastávky

  • 65 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky

Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 997 bodech rozmístěných po celé oblasti.

Jak dlouho to trvá

Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Kobylisy, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.

Kam se odsud dostanete?

Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Kobylisy

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Nejrušnější zastávky

  • Kobylisy

    170 odjezdů za hodinu ve špičce
    • Cinterval 2–4 min
    • 200interval 3–7 min
    • 145interval 3–7 min
    • 152interval 4–7 min
    • 17interval 4–5 min
    • 144interval 6–15 min
    • 102interval 6–15 min
    • 177interval 7–15 min
    • +11 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 90, 93, 905, 913, 958, X93

  • Ládví

    75 odjezdů za hodinu ve špičce
    • Cinterval 2–4 min
    • 152interval 7–10 min
    • 177interval 7–15 min
    • 30interval 8–10 min
    • 103interval 9–15 min
    • 348interval 20–25 min
    • 349interval 20 min–2 h
    • 369interval 20–30 min
    • +2 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 913, X93

  • Vozovna Kobylisy

    73 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 17interval 4–5 min
    • 24interval 4–5 min
    • 152interval 7–15 min
    • 371interval 9–25 min
    • 370interval 10–25 min
    • 183interval 10–25 min
    • 162interval 15–25 min
    • 169interval 15–25 min
    • +5 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 90, 93, 913, 958

  • Písečná

    63 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 200interval 3–7 min
    • 102interval 6–15 min
    • 144interval 6–15 min
    • 145interval 6–15 min
    • 177interval 6–15 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 905

  • Ke Stírce

    37 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 17interval 4–5 min
    • 24interval 8–10 min
    • 3interval 9–10 min
    • 30interval 9–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 90, 93

Linky

Jízdní řád pracovního dne
Metro · 1
C
Tramvaje · 4
3172430
Autobusy · 22
102103144145152162166169177183200251348349368369370371372373374411
Noční · 6
9093903905913958

Frekvence platí pro běžný pracovní den (15. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.

Vybavenost

Bydlení v lokalitě Kobylisy

Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Kobylisy a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.

Medián skóre vybavenosti

97 / 100

Všechno na dosah

Medián 129 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 93 a 98.

Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.

Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti

  • 95 % má do 500 m obchod s potravinami

  • 95 % má do 500 m školku

  • 97 % má do 500 m školu

  • 95 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu

  • 98 % má do 500 m park

Počítáno z 129 nemovitostí v lokalitě Kobylisy s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.

Co tu je

Místa uvnitř hranic (3,2 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.

  • Potraviny

    57

    18 na km²

    4,9× průměr lokality Praha

  • Jídlo a pití

    75

    23 na km²

    2,1× průměr lokality Praha

  • Školy

    24

    7,4 na km²

    4,2× průměr lokality Praha

  • Školky

    15

    4,6 na km²

    3,3× průměr lokality Praha

  • Zdravotnictví

    42

    13 na km²

    2,9× průměr lokality Praha

  • Parky

    43

    13 na km²

    8,1× průměr lokality Praha

  • Hřiště

    27

    8,3 na km²

    2,6× průměr lokality Praha

  • Sport

    6

    1,9 na km²

    1,8× průměr lokality Praha

  • Služby

    23

    7,1 na km²

    3,2× průměr lokality Praha

Podle jména

Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.

  • PENNY

    Supermarket · 2× v lokalitě Kobylisy

  • Albert

    Supermarket · 3× v lokalitě Kobylisy

  • Biodomov

    Supermarket · 2× v lokalitě Kobylisy

  • Dobré ceny

    Supermarket

  • Levné potraviny

    Supermarket

  • Norma

    Supermarket · 2× v lokalitě Kobylisy

  • Potraviny Maistar

    Supermarket

  • Dvůr

    Trh

Celkem 57 v lokalitě Kobylisy; mapa ukazuje všechna.

Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.

7 sousedních oblastí

Okolí lokality Kobylisy

Dvoupokojové byty k pronájmu: čtvrti sousedící s lokalitou Kobylisy nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.

OblastKdeAktivníNájem za m²Měsíčně celkemvs. tady
Libeňjihovýchodjihovýchod58419 Kč/m²24 407 Kč−6,1 %
Střížkovvýchodvýchod17429 Kč/m²24 000 Kč−3,8 %
Kobylisy (tady)19446 Kč/m²22 000 Kč
Trojazápadzápad8449 Kč/m²25 200 Kč+0,7 %
Prosekvýchodvýchod, ve vzdálenosti 710 m11500 Kč/m²22 000 Kč+12,1 %
Holešovicejihozápadjihozápad, ve vzdálenosti 890 m86500 Kč/m²29 450 Kč+12,1 %

Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“: