Čtvrť· v městských částech Praha-Troja a Praha 8
Troja
Troja, čtvrť v obci Praha, má na trhu 105 inzerátů, z toho 37 k pronájmu a 68 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 25 200 Kč měsíčně včetně poplatků, o 7 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 143 750 Kč/m², o 14 % levněji než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty105Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu25 200 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej143 750 Kč/m²Medián, 39 bytů
- Skóre MHD68 / 100Velmi dobrá: medián 101 nemovitostí
- Skóre vybavenosti82 / 100Medián 101 nemovitostí
- Rozloha5,4 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Troja
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Troja
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 7 | 586 Kč/m² | 17 000 Kč /měs. | 13 dnů | +3,2 % | |
| 8 | 449 Kč/m² | 25 200 Kč /měs. | 23 dnů | −3,9 % | |
| 11 | 400 Kč/m² | 31 500 Kč /měs. | 9 dnů | −5 % | |
| 1 | 366 Kč/m² | 36 000 Kč /měs. | 3 dny | — | |
| 1 | 508 Kč/m² | 220 000 Kč /měs. | 29 dnů | — | |
| 3 | 13 Kč/m² | 15 000 Kč /měs. | 90 dnů | −70,5 % | |
| 4 | 260 Kč/m² | 77 750 Kč /měs. | 11 dnů | −33,7 % | |
| Na prodej | |||||
| 6 | 169 685 Kč/m² | 6 360 000 Kč | 47 dnů | −12,4 % | |
| 10 | 178 812 Kč/m² | 7 700 000 Kč | 51 dnů | +4,4 % | |
| 19 | 133 333 Kč/m² | 9 590 000 Kč | 84 dnů | −13,5 % | |
| 4 | 126 533 Kč/m² | 19 990 000 Kč | 73 dnů | −20,1 % | |
| 8 | 153 333 Kč/m² | 26 900 000 Kč | 111 dnů | +31,1 % | |
| 10 | 24 950 Kč/m² | 23 950 000 Kč | 155 dnů | +178,3 % | |
| 5 | 83 292 Kč/m² | 10 990 000 Kč | 10 dnů | −16,6 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Troja?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice27 k pronájmu · 39 na prodej | 3,5 % | — | 446 Kč/m² | 152 559 Kč/m² | 27 k pronájmu · 39 na prodej | 3,4 % | 68 dnů | 17 % |
| 1 pokoj7 k pronájmu · 6 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 7 k pronájmu · 6 na prodej | — | — | — |
| 2 pokoje8 k pronájmu · 10 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 8 k pronájmu · 10 na prodej | 3,1 % | — | 20 % |
| 3 pokoje11 k pronájmu · 19 na prodej | 3,6 % | — | 400 Kč/m² | 133 333 Kč/m² | 11 k pronájmu · 19 na prodej | 3,4 % | 84 dnů | 21 % |
| 4+ pokoje1 k pronájmu · 4 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 4 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Troja
Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
449 Kč/m²
Prostřední polovina 420–501 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
25 200 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
8
Medián doby inzerce
23 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
1
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Troja
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Doprava
Doprava v lokalitě Troja
1 tramvajová linka, 11 autobusových linek a 1 přívoz staví v lokalitě Troja, v ranní špičce s 263 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
68 / 100
Velmi dobrá. Medián 101 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 62–69.
Zastávky
16
2 tramvajové · 15 autobusových · 1 přívozní
Odjezdy ve špičce
263
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
13
Plus 2 noční linky
97 % lokality Troja leží do 500 m od zastávky
13 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 990 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Čimický háj, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Čimický háj
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Čimický háj
62 odjezdů za hodinu ve špičce- 200interval 3–7 min
- 102interval 6–15 min
- 144interval 6–15 min
- 145interval 7–15 min
- 177interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Krakov
28 odjezdů za hodinu ve špičce- 102interval 6–15 min
- 177interval 6–15 min
- 202interval 15–20 min
- 235interval 30 min
- 236interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Trojská
24 odjezdů za hodinu ve špičce- 17interval 4–5 min
- 112interval 8–9 min
- 234interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Poliklinika Mazurská
22 odjezdů za hodinu ve špičce- 144interval 6–15 min
- 177interval 7–15 min
- 202interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Dunajecká
20 odjezdů za hodinu ve špičce- 102interval 6–15 min
- 144interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Linky
- Tramvaje · 1
- 17
- Autobusy · 11
- 102112144145177187200202234235236
- Přívozy · 1
- P2
- Noční · 2
- 93905
Frekvence platí pro běžný pracovní den (15. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Troja
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Troja a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
82 / 100
Všechno na dosah
Medián 101 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 73 a 91.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
92 % má do 500 m obchod s potravinami
94 % má do 500 m školku
79 % má do 500 m školu
59 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
85 % má do 500 m park
Počítáno z 101 nemovitostí v lokalitě Troja s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (5,4 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
9
1,7 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Jídlo a pití
57
11 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Školy
16
2,9 na km²
1,7× průměr lokality Praha
Školky
9
1,7 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Zdravotnictví
9
1,7 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Parky
8
1,5 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Hřiště
25
4,6 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Sport
7
1,3 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Služby
10
1,8 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Billa
Supermarket
Penny
Supermarket
Potraviny v akci
Supermarket
Ječmínek
Pekárna
Minimarket
Večerka
Potraviny Na Kovárně
Večerka
Potraviny Šutka
Večerka
Potraviny - večerka
Večerka
Celkem 9 v lokalitě Troja; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
9 sousedních oblastí
Okolí lokality Troja
Dvoupokojové byty k pronájmu: čtvrti sousedící s lokalitou Troja nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Libeňvýchod | východ | 58 | 419 Kč/m² | 24 407 Kč | −6,7 % |
| Dejvicezápad | západ | 33 | 446 Kč/m² | 28 500 Kč | −0,7 % |
| Kobylisyvýchod | východ | 19 | 446 Kč/m² | 22 000 Kč | −0,7 % |
| Troja (tady) | 8 | 449 Kč/m² | 25 200 Kč | ||
| Bubenečjihozápad | jihozápad | 43 | 480 Kč/m² | 30 000 Kč | +6,9 % |
| Holešovicejihovýchod | jihovýchod | 86 | 500 Kč/m² | 29 450 Kč | +11,4 % |
| Suchdolseverozápad | severozápad, ve vzdálenosti 830 m | 9 | 525 Kč/m² | 22 000 Kč | +16,9 % |